楼市“微调”攻刚需 春展推优惠购房

春季房展购房者集中买好房

　　近期各地楼市纷纷推出一些“微调”政策。当前，北京、上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。

　　这背后意味着各地楼市有了调控新思路--走向保护以自住需求为主的市场和部分改善型需求的“差别化”。

市场始终支持购房刚需

　　业内人士认为目前市场僵局的打破还需要一些鼓励与刺激自住、改善型需求入市的差别化的调控政策。而限购限贷以来，楼市的真实需求一直被压制，市场需要差别化的楼市调控政策调控措施激活市场成交量。

　　今年，调控中对首次置业给予了相当关注。不少业界人士表示，当前信贷政策对于首套房置业者过紧，2012年“限购”政策延期执行的市场背景下，首套房贷政策2012年应定向放宽。

　　本轮房地产调控刚一启动，中央就明确提出遏制投资投机性需求，并围绕这一主线展开部署和安排。从当前多数城市房价环比下降不难看出，市场预期正在扭转，市场天平开始向购房者一方倾斜。

春展显示刚需强大购买力

　　历届春展都传达过明确信号：刚需是市场的基本盘，也是市场上扬的“原动力”之一。由于春展处于全年市场爆发的时间节点，必然成为各界关注焦点。住房有别于一般商品，具有消费品和投资品的双重属性。此前一段时期内，由于房地产的投资品属性过于浓厚、突出，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。要遏制高房价，必然要严厉打击住房投机炒作。但同时，合理的购房需求也是市场经济的正常组成部分。这一部分对于民生和总体经济都有非常大的影响。因此，2012年政策会尽量保证这一群体的利益。

　　春展上购房者把更多注意力放到那些品质好、服务好的楼盘也是一种必然。从2012年春季房展，我们一定会发现巨大的刚需力量。每届房展，购房者都会积极参与，十几万购房者的购房意愿显露于此。这个力量通过春展释放出来，必将改变楼市格局。

春展锁定刚需推优惠购房

　　本次春展举办的淘尽好房源·畅享巨优惠--2012春季房展优质房源推荐计划，是一次大胆尝试。对于购房者来说，货比三家是一个最基本的购房策略。但是由于楼盘项目分散，不可能每一个楼盘都考察到。一些楼盘总会与潜在购房者失之交臂。而春展给购房者一个集中挑选的平台。这样购房者就会方便很多。因此，在这个平台上，成交机率会大很多。北京、上海、广州、山西、哈尔滨等多地的外来购房客户，也会选择这一平台。虽然处于限购期，但外地购房者依然会考虑异地置业的可能。除了非限购区，限购区内购房者也会先考察等等时机出手。最终春展对于销售的影响基本可以实现三个目的：一是以展会带动销售，促进直接销售；二是锁定意向客户与潜在客户，为后续售房蓄积客源；三是通过展会传递楼市抄底信息，启动全年市场。作为持续调控背景下的新一季房展，本届春季房展的将以“展形象、促销售”为主轴。此前历次春展已经显示出对楼市的巨大撬动效应。相信本次春展将通过参展企业联手优惠，打造青岛2012年最佳交易平台，吸引更多购房者置业。