小企业投奔典当行 绝当房产很少见

　　家住北京西坝河的徐大姐这几天有点上火，做外贸生意的她着急要付一笔300万元的预付款，但是另一笔生意的回款要两个月后才能到账。情急之下，她拿着自己西坝河一套两居室公寓的房产证，走进家旁边的一家典当行。没想到，第二天，她就从典当行拿到了300万元。虽然典当行的利息不算低，月息高达3.2%，但她只需要周转两个月，所以总共6.4%的利息比起逾期付货款的违约金要低多了。

银行贷款门槛高 小老板投奔典当行

年底小企业主典当房产 贷款业务激增

　　近来，像徐大姐这样到典当行贷款的小企业主越来越多。根据宝瑞通典当行日前发布的业务数据，截至今年9月底，该典当行已经完成其全年业务指标。其原因就是今年下半年以来贷款业务猛增，尤其是房产抵押贷款业务占了业务总额的半壁江山。

　　据介绍，由于众多中小企业需要进行年终结算、支付来年项目定金等，一时用款集中，每年年底都是典当行的业务高峰期。依照以往的经验，最后一季度所完成的业务量是全年业务量的30%以上。不过，今年由于货币紧缩，银行银根收紧，企业和个人贷款门槛抬高，年底的贷款业务高峰提前到来。

　　宝瑞通典当行房产经营中心执行官徐云鹏告诉记者，今年典当行业务份额的明显增长，特别是房产业务的增加，跟整体大环境货币政策紧缩有一定关系。他透露，今年的典当行房产业务比往年增长了20%-30%，特别是500万元以上的大额贷款，也有了20%以上的增幅。

小企业主被银行拒绝 投奔典当行

　　“很多客户都是被银行拒绝后来到典当行的。”徐云鹏说，今年的银行钱紧，对小企业主的贷款门槛抬高了，很多往年从银行贷款的生意人，今年被银行拒之门外。这种情况下，很多客户就来到典当行，抵押自己的房产，以解生意上的燃眉之急。他透露，在宝瑞通典当房产贷款的客户中，95%都是像徐大姐这样急需用钱的小企业主。

典当行贷款 突出快和短两个特点

　　徐云鹏告诉记者，相对于银行贷款，典当行的贷款有快速和短期这两个特点。对于几百万元的房产典当业务，宝瑞通的放款速度一般在12小时以内，即便是1000万元以上的大额业务，也只需2-3天放款，手续非常简单。

　　此外，到典当行来的客户，大都是因为资金一时周转不开，用钱时间集中在1-3个月，很少有超过6个月的，因此虽然典当行的贷款月息高达3.2%，但是几个月的利息成本客户基本上都能承受。

绝当房产很少见

　　徐云鹏说，今年还有一个特点，就是500万元以上的大客户业务增加了不少。这一方面有上述银行银根紧缩，部分银行贷款客户流入典当行的因素，另一方面，也跟目前房子值钱，评估值高有关。以一栋合同价格为300万元的房产为例，典当行在评估时并不看其购买合同价格，而是根据市场价格来评估，可能现在值600-700万元。那么一般情况下，典当行会在房产评估值的70%-50%范围内确定其贷款限额。

　　此外，并非只有还清贷款的房子才能典当。徐云鹏表示，只要贷款比例小，有20%-30%左右银行贷款的房产，典当行也会收。不过，与其他典当物品不同，绝当的房产极为少见。徐云鹏说，绝当的房子一年当中最多也就能碰上一栋两栋。这种情况下，典当行会按照法律程序进行拍卖。