日前，监管部门调查绿城集团及关联企业开展房地产信托的情况，让原本不被市场看好的房地产信托产品更加“受伤”。信托公司相关人士透露，由于在监管和发行渠道上面临压力，以及对于信托兑付风险的担忧，房地产信托产品或将越来越少。
房地产信托发行数量减少
成都一信托公司相关人士称，监管机构没有全面喊停房地产信托项目，不过，市场中发行房地产信托产品的公司越来越少了。
据好买基金统计，从产品数量上来看，9月成立的产品较8月减少18.52%，较去年同期减少25%；而从成立总规模上来看，9月产品总规模环比减少10.25%，同比降低41.20%。9月，信托资金投向最大的三个行业为工商企业、房地产、金融，产品数量分别为46只、33只、8只，占比分别为34.85%、25.00%、6.06%。
上半年发行量一向稳居首位的房地产信托开始有下降。用益信托工作室的数据显示，房地产信托发行规模从7月的236.72亿元降至8月的186.19亿元。9月以来的发行数量亦呈大幅下降趋势。
上述成都一信托业内人士称，房地产信托发行数量减少很大一方面是发行渠道遇阻。很多银行已经不愿意代销房地产信托产品，投资者对房地产信托产生了很多担忧。同时，监管部门加大了对房地产信托的监管。
深圳一家银行私人银行部负责人透露，目前银行已经基本不代销房地产信托类产品。“虽然这类产品收益率要相对较高，但是客户对此并不是很有兴趣。银行也担心出现风险。”该人士称。
信托兑付风险不可忽视
据悉，房地产信托产品投资期限一般在1年到2年。而房地产信托产品在2009年下半年开始大量发行。普益财富提供的数据显示，房地产信托今年上半年除了3月兑付12款，5月份兑付了10款以外，其余月份各月兑付产品数量均未超过10款。而从6月份开始到明年3月份，各月兑付产品的数量均超过两位数。业内人士预计，眼下将迎来房地产信托集中兑付期。
目前房地产调控效果已经显现，房地产信托是否存在兑付风险呢？上述成都信托业内人士对记者称，现在，业内还没有确切听到哪一家信托公司出现兑付困难。信托公司在发行产品时，抵押率一般在五成或者四成，高于银行要求的抵押成数。从抵押率来看，信托产品真正要出现兑付不上的可能性不大。
还有业内人士表示，真正兑付不出的情况可能不会出现，因为一旦有项目出现兑付问题，信托公司往往会选择发一个新的信托计划，相当于把钱从左口袋转到右口袋。
虽然信托业内人士称，目前兑付风险很小，不过信托公司对房地产信托产品无疑是更加谨慎。目前更多信托公司开始在能源、红酒、股权等其他领域拓展。
