多家房企前9月销售喜人 超去年全年水平

　　在楼市调控之下，部分大房企的销售依然顽强向上，据相关数据统计，前三季度，中海、恒大、碧桂园、融创中国等房企的销售额超过去年全年的水平，万科、保利、绿地、远洋等房企前三季度销售额也接近去年全年的水平。

多家房企前9月销售喜人

　　在限购、限价等政策下，部分房企前三季度的销售依然红火。前三季度，中海共实现销售额586亿元，同比增长近47%，超过去年全年的销售水平；恒大前9月实现销售额694亿元，同比大增约85%，也高于去年全年527亿元的销售额。前9月恒大实现销售面积1047万平方米，比去年全年增长近26%。

　　恒大、中海前9月的销售情况并非个案，如碧桂园前9月销售额也超过去年全年的销售水平，融创中国、花样年等房企前7月销售额便超过去年全年的销售额。这份提前超越去年全年销售额的名单还将继续被拉长，如万科、保利、绿地、远洋等房企，前9月销售额也接近去年全年销售额。

　　昨日，万科公布了今年9月份销售及新增项目情况，9月份万科实现销售面积108万平方米，销售金额125.1亿元，环比分别上升12.5%和19.4%。今年前9个月，万科累计实现销售面积841.2万平方米，销售金额970.8亿元，接近去年全年销售水平。

　　中房信集团和中国房地产测评中心共同发布的《2011年前三季度中国房企住宅销售排行榜》也印证了上述现象。前9月房企销售金额TOP10榜单和销售面积TOP10榜单的入门门槛分别为245亿元和203万平方米，同比分别增长44%和22%。而TOP30的入门门槛分别冲高至97亿元和86万平方米，接近于去年同期TOP20榜单企业95亿元和89万平方米的入门水平。

一二线城市周边区域爆红

　　尽管一二线主要城市受限购、限价等政策的影响，但相关房企的销售却逆势飘红，主要原因在于三四线城市的助力，尤其是部分三四线城市受益于中心城市的溢出效应，成交量大举攀升。

　　中房信集团和中国房地产测评中心共同发布的数据显示，东莞、唐山和惠州等部分位于一线城市周边的城市，前9月楼市成交量同比增幅均在两成以上，而东莞同比增幅更是冲高至47%。

　　受益于三四线城市的放量，部分房企业绩实现了调中有升，如碧桂园就是典型代表。

　　有统计显示，前三季度，碧桂园得益于惠州十里银滩和东莞大朗碧桂园等项目的大规模放量，促使前9月销售额超过去年全年的水平，且位列上述排行榜的第五名，首次步入中国楼市第一梯队。

　　雅居乐是另一家受益于三四线城市楼市的代表。虽然雅居乐并未公布前9月具体销售数据及构成，但从该公司的上半年财报便可窥见一二。

　　雅居乐上半年财报显示，公司实现销售额约115.05亿元，而在海南陵水县的海南清水湾单个项目销售额就高达56.9亿元，占公司总销售金额的49.5%，同比增加250%。

　　对此，海南房地产酒店旅游运营策划有限公司CEO万志兵分析说，海南海口及三亚出台了限购令，该限购令也催生了溢出效应，使处于大三亚东部地区的陵水、文昌和围绕海口的澄迈、临高、儋州、定安等周边没有实施限购令的区域“因祸得福”，所以，位于海南陵水县的海南清水湾项目的销售良好。

　　万志兵认为，限购令催生的溢出效应同样适用于北上广深和其他实施限购令的二三线城市周边地区。

　　对于三四线城市接棒一二线城市，成为推动中国楼市销售主力军的现象，经济学家郎咸平形象地将其称作板块轮动，大意为楼市如股市，一二线城市板块受限后，三四线城市板块接棒轮动，毕竟限购令等调控政策难以从根本上解决中国楼市深层次的问题。