从近一阶段的房地产市场统计数据来看，大部分一二线城市的房价停止上扬，确实反映出房市降温的现状。房产市场降温的形式为何扩散到越来越多的城市？“主要还是政策因素，包括前期的限购限贷，同时货币政策也没有出现松动。”业界一位资深人士对记者表示。
自去年年末以来，房地产市场宏观调控一直从严从紧，并且相关部门不断加大对地方政府落实宏观调控政策的监督力度。现在持续收紧的调控效果正在逐步显现。从房市的需求来看，该业内人士认为：“原先庞大的需求量开始持续萎缩。”同时，他也表示房地产市场的供应量在不断增加。
观望的情况在市场中依然占据主导，现在已经不仅仅是开发商在观望，就连需求方也加入观望大军。购房需求在限购令的影响下受到了相当的压制。供应的增加以及需求的萎缩，共同推动了更多的城市加入房价止涨或者回落的行列。由此可见，在资金短缺的压力下，房地产企业“以价换量”是一个非常明智的选择。近来，不少房地产企业都加大了销售力度，并改变销售战略，以期望内外那个回笼更多资金。
“距离房地产宏观调控的目标还远，因为房价还没有出现实质性的下跌，但是抑制房价过快上涨的这个目标已经实现，当前仍需要继续观察。”业内人士告诉记者：“控制住房价涨幅有一定的难度，因此政策还要坚持。”从目前来看，市场普遍预计房地产宏观调控政策不会放松，但是出台更为严厉的调控措施也没有必要。保持现有政策的连续性，继续限贷限购，加大政策的执行力，将是今后房市宏观调控的重心。
