在“京十五条”调控满半年之际，北京近郊区域市场走势分化更加明显，通州、大兴房价正在加速进入下行通道。
去化周期再度拉长 库存压力空前加大
数据显示，截至8月19日，北京市商品住宅待售量达到1282万平米，同比增长14.1%。其中，通州、大兴的待售商品住宅面积比去年同期分别增长了68.8%、87.2%。结合成交数据来看，今年1至7月，大兴商品住宅成交面积同比增长4%，而通州则大幅减少了53.6%。
根据待售量与今年以来的销售情况，测算出通州、大兴的商品住宅静态去化周期分别达到了39个月和27个月，较5月时大幅拉长。
实质性降价项目获得市场积极回应
从近期成交情况来看，通州、大兴均出现打折优惠力度较大的楼盘。以通州富力金禧花园和大兴旭辉御府为例，6月以来，旭辉御府先后推出100套特价房加50套花园洋房，均价从24000元/平米直降到19000元/平米，成为7月大兴区成交套数排名第二的项目；7月下旬，富力金禧花园二期开盘，部分户型直降20-30万，在通州项目整体成交低迷的形势下，富力金禧花园凭借价格优势成功跻身8月以来成交套数TOP10。
“星星”降价“之火” 或将“燎原”
专家认为，通州和大兴目前商品房库压力很大，需求又皆趋于饱和，39和27个月的去化周期已经非常危险。在沉重的市场压力下，富力金禧花园等项目价格的大幅下调，标志着通州、大兴楼市已经开启了实质性降价的闸门。从市场成交情况来看，进行实质性降价的项目都获得了市场的积极回应，这将对急于加速销售回款的开发企业的同区域项目的销售策略的制定产生直接影响。
随着开发企业资金链的紧绷，越来越多的开发企业将采取以价换量的销售策略；而随着实质性降价项目的持续增加，近郊区域的房价将加速步入下行通道。
