时至今日，针对民间借贷的房地产抵押登记业务已停办两个月了，两个月来，民间抵押借贷业务全线告停，而正是看中不动产抵押模式安全性的民间资金已开始出现外流现象。据岛城多家品牌民间借贷中介公司负责人透露，目前我市约有30%左右的民间资金已流入外省市，而外省市房地产抵押登记的正常化，以及相对青岛高出一至两个百分点的投资收益，成为民间资金外流的主要动力。“民间资金外流，最受伤的当数对民间借贷依赖度非常高的小微企业，今后融资将更加困难。”青岛五色土抵押贷款顾问有限公司总经理李继高表示。
房地产抵押登记叫停 抵押借贷业务无用武之地
今年5月17日，青岛市房地产交易中心突然对民间借贷叫停房地产抵押登记，致使民间抵押借贷业务陷入停顿。
据了解，不动产抵押借贷业务是岛城民间借贷的主流业务，每年上百亿的业务量中，70%以上是不动产抵押借贷业务，不动产抵押登记的停办，就相当于把民间借贷中介业务卡了脖。“刚开始时，许多小的民间借贷中介公司还能挺着，可是随着时间推移，没有业务可做的小公司挺不住了，只能另寻他路或者关门走人，目前保守估计，已有数十家小公司已关门停业了。”岛城某民间借贷中介公司负责人表示。
面对民间抵押借贷业务的停顿，一些原本业务量少的小公司选择了关门而客户较多、业务量较大的公司就不能采取关门这么简单的办法了。“虽然不能做新的抵押借贷业务了但是对以前做的业务，我们还得继续做好后续服务，比如办理撤押、催收利息等等；与此同时，积极开辟新的业务渠道如股权质押、保单质押、汽车质押、委托贷款等，虽然业务量相对较少，但最起码的可以维持公司正常运营。”李继高坦言。， 而记者在采访中也了解到，此次针对民间借贷叫停房地产抵押登记并非“全覆盖”，城阳、黄岛等一些郊区的业务， 还在正常进行，虽然这些地区的业务量很少，做起来也很麻烦，但有毕竟聊胜于无，因而一些民贷中介公司目前已将业， 务重点转移到这些区域。
寻求相对安全高收益 30%民间资金流入外省市
近年来，大量的民间资金通过民间借贷中介公司源源不断地输入给融资困难的中小企业，从而促进了岛城民间借贷中介业务的繁荣。
据了解，民间资金之所以选择通过中介公司投资放贷，主要是看中了中介公司普遍采用的不动产抵押借贷模式的相对安全高收益。据业内人士介绍，民间抵押借贷的年利率一般在12%~15%左右，比银行同期存款利率高出好几倍，因而吸引了大量的民间资金介入其中。据不完全统计，我市每年民间借贷的业务量可达百亿元之多，极大地活跃了民间金融市场。
然而这种活跃之势从今年的5月17日开始出现了转折，青岛市房地产交易中心关于停办房地产抵押登记的一纸告示，让民间借贷失去了风险控制的最有效手段，致使不动产抵押模式下的民间借贷全线告停。
抵押借贷业务没有了用武之地，意味着大量看中不动产抵押模式的民间资金没有了出口。
记者近日从青岛民间借贷服务行业联盟多家成员单位获悉，以往通过民贷中介公司进行投资理财的大量民间资金已开始出现分流，其中一部分资金转向银行理财产品等其他投资渠道，一部分则流入了外地市场。“保守估计，抵押借贷业务停顿后，大约有30%的民间资金已流入外省市。”青岛润邦投资有限公司董事长段有涛表示。
据段有涛介绍，这些外流资金一部分是投资人自己去放款的，还有一部分则是通过民间借贷中介公司去投资的。像润邦公司在莱州、东营等地都有合作机构，一些老客户就是通过公司到这些地方进行投资的。“目前除青岛市之外，各省市的房地产抵押登记业务都很正常，而且有抵押借贷业务的收益率都比青岛高出一到两个百分点，有的省市甚至更高，这些投资者不怕麻烦不远千里到外地投资就不难理解了。”段有涛称。
而青岛五色土抵押贷款顾问有限公司总经理李继高则告诉记者，据他们公司在上海的联盟公司反映，最近有不少青岛投资者到上海及周边城市投资放款的，而且该联盟公司目前已经经手了多笔青岛资金在上海的不动产抵押借贷业务。
小微企业融资更困难 不求利润只求生存
目前我市小微企业融资基本上依赖民间借贷，眼下抵押借贷业务的停办，大量的民间资金外流，给小微企业带来的伤害是最大的。“眼下小微企业的生存处境比2008年金融危机时还艰难，用工荒、用电荒、资金荒，犹如一个个张着血盆大口的猛虎，随时会将毫无抵抗能力的小企业吞噬掉。”在我市从事服装加工生意的刘先生颇为无奈地告诉记者。“抵押借贷业务停办前，我们有资金缺口时，还能通过民贷中介公司融到资金，现在房地产不能抵押登记，放款户不敢将钱借给我们了，逼急了我们只能借那些无抵押的高利贷。”
而记者在采访中发现，由于抵押借贷业务的停办和大量的资金外流，给中小企业带来较大的资金缺口，供少于求的局面，让民间借贷利率跟风上涨，我市能办业务区域的有抵押借贷年利率已攀升到15%，加上中介手续费已达17%左右，而无抵押的高利贷，月息更在5%以上。“眼下小微企业的利润绝大部分都花在财务成本上，如果说短时间的高利融资企业还能应付，时间一长，无疑是饮鸩止渴，最后只能是死路一条。”刘先生坦言，“现在对任何一家小微企业来说，不求利润只求生存，只要能坚持活下来就是最大的胜利！”
而青岛五色土抵押贷款顾问有限公司总经理李继高对眼下抵押借贷业务的停办和大量的资金外流则表示出自己的担忧。“抵押借贷业务的停办，让小微企业无法获得低成本融资，会加重企业的负担，而民间资金外流，会使企业融资更加困难。可以说，眼下民间借贷的尴尬处境，从近处看，影响的是小微企业的生存和发展，从长远看，最终影响的则是我市地方经济的发展。”
50万元积蓄远赴东营去投资
市民赵女士多年来攒下了50万元积蓄，三年前，她开始通过我市某品牌民间借贷中介公司进行放款，由于有房地产作抵押，收益也远高于银行存款，每次到期本金和利息都能够安全收回，所以赵女士的这笔钱就一直投资在民间借贷。
但是今年5月17日，我市突然暂停了民间抵押借贷业务，赵女士不得不重新选择投资渠道，可是存银行固然安全，但收益太低，远远赶不上CPI的上涨速度；股市、基金也一直萎靡不振；投资信托资金又太少；城阳、开发区虽然仍然可以做抵押借贷，但对资金的需求量相对较少……赵女士这才发现适合自己投资的渠道太少了。
万般无奈之下，赵女士听朋友介绍说东营的抵押借贷可以正常开展，于是马上联系了东营的一家民间借贷公司，并且车马劳顿地跑到当地签订贷款合同并办理了房产抵押等相关手续，将手头上的50万元资金全部放了出去。“虽然很辛苦，但是能获得相对安全较高的收益还是值得的，如果不是青岛市暂停了个人的抵押贷款业务，并且何时开放仍然遥遥无期，我们也不愿意到外地去投资啊！”赵女士无奈地说。
民间借贷“青岛模式”或将不复存在
民间借贷房产抵押业务的突然叫停，让青岛几百家民间借贷机构一下子陷入了业务停滞状态，感到了“前景茫然”。
据了解，自2003年以来，青岛的民间借贷公司在全国率先探索出以房产抵押贷款为主的运营模式：借款人在寻求民间贷款时，以自己的房产作为抵押物，获得放款人的资金支持，民间借贷公司仅作为中介机构，收取一定中介费用。
由于有了房产抵押，这一被外界称为“青岛模式”的做法，使得青岛民间借贷的风险较小，不良贷款率较低，利息也比较适中，月利息维持在1%-1.5%之间，年利息维持在12%-18%之间。
一位不愿透露姓名的民间借贷从业人员介绍，青岛市房地产交易中心之所以会暂停房产抵押，可能是因为个别民间借贷公司出现“一房多抵、超额抵押”的现象。
据专家分析，青岛市房地产交易中心叫停民间借贷房产抵押业务，可能与“大行情”有关，央行连续上调存款准备金率，商业银行也不断收紧银根，在这种大环境下，叫停民间借贷房产抵押业务可能与房地产市场调控有关。
