“生活的艰辛我们可以面对，住房问题却成了我们人生道路上迈不过去的坎。”20日，青岛市国土资源和房屋管理局召开新闻发布会，介绍青岛保障房建设情况及下步打算。会上副局长杜本好介绍，近期，有80后大学毕业生给市政府写信，反映大学毕业生住房困难问题，引起政府重视。
据了解，近年青岛新就业职工、外来务工人员不断增加，根据人社局统计，每年新就业大学生约1.8万人，缴纳社会保险的外来务工人员约30万人。这些群体收入水平虽不低，但工作时间短、积蓄较少，居高不下的房价、高额的租金，让他们只能选择蜗居，面临阶段性住房困难。
杜本好介绍，发展公共租赁住房可以较好地解决这一群体的现实困难。市政府做出了加快发展公共租赁住房的决策部署，初步计划“十二五”期间每年新开工建设公租房8000套，其中5000套主要面向新就业职工和外来务工人员供应。同时在资格准入政策上，将适度放宽户籍、收入等限制，通过解决其住房困难问题，达到吸引人才、留住人才的目的。
市住房保障中心副主任王育生介绍，预计下半年青岛就将出台相关细则，新就业职工和外来务工人员将可以申请公租房。
保证利润 鼓励企业投资保障房
近期，一封80后大学生写给市政府的信表达了对安居的渴望。20日，记者从青岛市国土资源和房屋管理局获悉，青岛下半年将出台相关政策，对新就业职工和外来务工人员申请公租房做出详细规定，同时，将进一步放宽申请保障房的户籍及收入限制，将更多市民纳入保障范围。
青岛今年新开工23148套保障房，按照第二个住房保障发展规划，今后每年将新建不少于2万套。开建这么多套保障房，资金怎么解决？
杜本好介绍，为有效调动企业参与公租房建设的积极性，青岛正在研究建立公租房有条件的可租可售制度。具体来说就是，住宅建设用地应优先配建公租房，比例不低于20%;具体面积可以通过“限地价、竞公租房配建面积”的出让方式确定；配建的公租房，由土地受让人投资建设并持有，可以先租后售，出租期限不低于10年；10年后，可按届时的限价房价格出售。
据介绍，这一制度，力求保证原用地单位土地收益不减少，有利于土地收储工作；通过出售实现建设投资回收，力求保证开发企业合理利润，有利于土地顺利出让；将这一阶段定量为10年，有利于被保障群体阶段性需求，在其积累10年具备购房能力后退出公租房，有利于推动公租房的循环利用。这一制度目前已在白沙湾保障性住房集中建设项目进行了试点。
市住房保障中心副主任王育生介绍，白沙湾保障房项目，包括公租房和限价房两部分，通过持有物业和商铺的方式保证开发商的利润，从而调动企业投资保障房的积极性。“经过我们测算，白沙湾保障房项目限价房部分开发商利润能达到8%。”
六部门联审 配租配售更公平
为保证保障房配租配售的公正公平，在对申请居民资格审查时，青岛实行了街道、区、市三级审核，国土房管、民政、公安、劳动保障、公积金、税务六部门联审制度，资格审查的准确率大大提高。
保障性住房的公开配租配售工作严格按照房源公告、申请审核、入围排序、公开摇号、轮候选房等程序进行，并邀请市人大、政协、监察局、公证处等单位和市民代表，对公开摇号全过程实施监督，摇号结果通过媒体进行公告。
不过也有市民表示，自己三口之家挤住在十几平方米的小房子里，住房困难程度很大。但有的年轻小两口没有房子，收入会比他们高不少，在申请保障房时却往往排在前面，入围排序方式不是很完善。
对此，市住房保障中心副主任王育生介绍，青岛将会加大保障房覆盖面，在资格准入政策上，适度放宽户籍、收入等限制。在入围排序方式上也会有所调整，有房和没房的分开排序。
