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潘石屹网上再买房 估价不准

来源:地产中国网字号:小

  上周末SOHO中国董事长潘石屹又联手新浪乐居搞了一场网上卖房。好朋友任志强也义务“加班”,正式拍卖开始后,任潘二人微博上的辩论也随即开始。

  15日的竞买相当火爆,涉及6套商铺、4套写字楼、5套公寓的销售及1套前门大街商铺的承租权。15套房子的总成交价超过1.36亿元。其中,6套商铺非常抢手,据说下单的那些客户早就看中了,这回是非买不可;相比之下,公寓虽然也都脱手了,但没卖高,有人说是因为想买的有钱人被限购政策给挡了,有人说是因为投资风向转到商业地产去了。

  潘石屹当天在微博上发布了第一套销售房源和第一套租赁房源的成交信息,几百位网友围观。有人称赞“顶起潘总,你创造了神话!”“恭喜!潘总又要发明新销售模式了。”也有不少网友质疑:“你这哪里是卖房?标准的网上炒房!”“随便找几个人就把价格顶上去了,神马0起价,都是浮云。”

  潘石屹SOHO中国网上卖房的成功是否有示范效应?专家的观点是肯定有。网上卖房未来一定是趋势,但不会像暴风骤雨那样迅疾。

6套商铺竞买火爆

  尽管有4月23日首战的磨合,但这一回有现房,有期房,有公寓,有商铺,难度远远大于第一次的2套房。

  上午10时,网上竞买开始。网友“WS_101442”以1440万元一口价(最高限价)买下了银河SOHO-50153号商铺,竞价用时仅8秒,且价格创下了当天的最高成交价。经过7次出价,网友“WS_101467”以1120万元一口价买下三里屯SOHO1559带租约的商铺,单价166815.61元,创下当天最高成交单价。

  潘石屹的自持物业前门大街A4-0105商铺,也被网友“V2000134”以每月1500元/平方米的租金抢得。

  SOHO中国的销售总监郭凝遥透露说,有三个客户分别来自北京、辽宁、内蒙,他们关注SOHO的项目很久了,其中辽宁的客户还是连夜坐火车赶到北京参加竞拍的。与这位辽宁客一样,那些顺利买下商铺的客户都是早就相中的主。据一位现场人士说,虽然所有的抢拍是通过笔记本电脑,可在现场感觉更透明,更HIGH(兴奋、刺激)。当天现场来了不少客户,每隔半小时就要换一批座位。

5套公寓都拍“少”了

  与商铺火爆的竞价场面相比,公寓竞买却拍得有点少了,三里屯SOHO和SOHO北京公馆的公寓成交价均大大低于最高限价。其中,3套三里屯SOHO公寓最终分别以4.5万元/平方米、4.2万元/平方米、4.3万元/平方米成交,两套SOHO北京公馆公寓分别以5.059万元/平方米、4.3885万元/平方米成交。

  据知情人士透露,所有房子的最高限价都是潘石屹定的。从最后成交的结果看,小潘对于公寓的估价高了点,而对商铺的定价有点保守了。

  对此,潘石屹有自己的分析——这反映出楼市调控之下商业地产与住宅的不同走向,投资客的关注热点正在转向不受调控影响的商业地产,住宅已不再是投资者趋之若鹜的对象,“今年以来,政府实施的限购政策对住宅市场的影响非常大,这次网上售房,住宅的成交均价仅为我们最高限价的75%。这进一步明确和坚定了我们对市场的判断,我们会坚持在北京和上海繁华地段开发商业地产的长期战略。”

拍卖师现场忙着发微博直播

  天问国际拍卖有限公司总经理季涛在现场见证了此次SOHO中国网络拍卖的全过程,事后还发了博客《网络拍卖成“秒杀”,竞争输给“一口价”》。

  昨天季涛告诉记者,和所有的拍卖一样,入场者都要支付保证金。按照行规,拍一套房子的保证金应该在市场估价的5%—10%。考虑到网络成交要走支付宝,这次网络拍卖的保证金暂定为4万元。

  此次竞价由电脑掌控,季涛自个儿就只顾着用手机发微博直播了。“这次在新浪乐居平台上的网络拍卖起源自潘石屹对于房产销售上的新的判断,他认为:房产走向全面网络销售已为时不远了,他希望能在房产销售模式方面走在前面,做出新的探索。SOHO中国在这样短的时间里,拿出北京二、三环内的15套高端房产无底价进行网上拍卖,作为多年一直从事商铺等房产拍卖,自认有些经验的我来说,是有些忐忑的,万一拍低了,损失不算,会影响大家进一步探索的信心。”这是季涛博客里描述的心情。

  拍卖正式开始后,房子接连被买家在几秒之内“秒杀”到“上限价”。季涛说,“这个时候我感到从拍卖师的角度上说拍卖‘没劲’了,都‘一步到位’,没有了竞价的紧张和悬念。”直到下午1点,第7号拍品,三里屯SOHO的一套公寓进入拍卖后,“一口价”的风刹车了,开始了多轮竞价。季涛说,竞价环节许多人都是一万元一万元地进行加价,总计比“上限价”少了1196万元,说便宜也好,“捡漏”也好,4万多的均价能买北京二、三环的高档公寓,似乎是很值的。

  季涛说,潘石屹这次网上卖房,有很多开发商都盯着,看他做得成做不成。作为一名资深拍卖师,他在网上拍过车,和其他网络公司也有合作,但卖房都是和SOHO中国合作的,毕竟小潘是超前的。若问小潘网上卖房有没有示范效应,那是肯定的。现在大小开发商都注意到一个新现象:很多客户是从网络渠道了解自己家的产品的,而且这种趋势在递增。如果网上卖房做成了,可以节约不少费用,比如房产广告、销售人员的支出,而且和客户的交流更快、更便捷。

  记者昨天问季涛,此役成功,有没有新的客户找上门来?季涛笑了,没有那么快。未来上网卖房子会是个趋势,但不会像暴风骤雨那么疾。

  昨晚,新浪乐居大客户部销售运维总监何涛透露,本月下旬又将有两个上海项目和一个海南项目通过乐居电子商务频道竞卖。

设定最高限价

  作为小潘的老战友,知名开发商任志强也自然不会放弃这个“炮轰”的机会。潘石屹网上卖房的噱头就是“0起价”。老任的进攻也就从这个“0起价”开始。以下是两人的微博节选。

  任志强:再一次推高北京房价。应由发改委严查。

  潘石屹:“一口价”(最高限价)就是政府批准的价格。

  任志强:政府成神仙了,还给你批个0.69的零头?(注:首套房成交单价为65257.69元/平方米)

  潘石屹:总价是整数。

  任志强:原来不是零起价,而是标了总价的。那还玩什么游戏?

  潘石屹:是从零开始,但不能高过政府的限价。

  潘石屹再度网上卖房,是赚了,还是亏了?这个账,潘石屹自然算得明白。大家感兴趣的是,既然有预感网上竞买会火爆,为什么要设定最高限价?一知情人士说,没有上限,技术层面和拍卖时间就要复杂很多,更奥妙的是可能会造成天价,跟宏观调控不符合。而北京在试行一房一价,如果不设定最高限价,跟这个规定也会不合。

(责任编辑:孔祥玉)
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