李旸认为，根据以往经验，信托业管理资产规模与信贷规模呈现负相关关系。企业总是需要从市场融资的，银行的信贷额度一旦紧缩，信托公司自然会成为企业的首选，因此，银信合作仍有机会。
据诺言财富统计数据显示，2010年投资于房地产领域的集合资金信托计划发行规模同比大幅增长340%。全年一共发行房地产集合产品603个，发行规模为1993.11亿元，平均期限为1.86年，平均预期年收益率为8.92%，其中一年期为8.1%，1.5年期为8.8%，2年期为9.16%，2年以上期为9.75%。
信托再次成为房地产企业的“救命稻草”。据普益财富的统计显示，2011年以来共发行信托产品592款，其中房地产信托为178款，占信托发行量的30%。今年以来信托产品的预期平均收益率为8.98%，房地产信托的收益则是名列前茅高达9.75%。从以上数据不难看出房地产信托依然是市场热点。
但房地产类信托高收益的同时潜在风险不容忽视，昆明第三方理财机构玖言财富相关人士表示，“对于房地产信托其一直抱着谨慎的态度，因为房地产信托有其特有的一些风险。”
首先政策风险值得关注，今年政府一直对房地产市场进行调控，中央也多次表态如果房价继续上涨将实施更加严厉的措施。同时，信托公司往往缺乏房地产评估、建设、管理等方面的专业复合型人才，这容易导致后期的管理出现漏洞。另外，房地产信托担保措施主要为土地、房屋等固定资产抵押。处置起来需要相当长的时间，具有一定的难度。
普益财富研究员陈朋真提醒投资者，要适当避开政策调控的行业及项目，特别是地产业的商品房项目。今年，在房价调控和信贷收紧的双重背景下，房地产商资金吃紧，投资这部分企业的信托贷款和信贷资产，存在一定风险，尤其是企业资质欠佳或是项目不好的信贷，风险更大。部分银行在产品说明书内不会详细披露资金使用企业的基本情况及项目基本情况，投资者应该规避。
用益工作室首席分析师李旸也表示，今年信托产品预期收益普遍提高了2个百分点左右，很大程度是房地产信托项目数量占比较高拉高了整体收益水平。由于地产信托的高收益，会吸引不少投资者的关注。但是在当前调控的背景下，房地产信托未来要承担比较大的政策风险和市场风险，对投资而言，在选择地产类信托产品的同时，一定要认真了解该产品所涉及的具体项目可能存在的潜在风险。
实际上，在银信合作以及房地产信托产品受到一定限制之后，信托公司未来发展方向或是说寻找竞争力突破口就成为业内关注点。
继银信合作、房地产信托之后，证券投资类信托可能会成为今年各家信托公司重点发展的方向，这类信托多是委托给阳光私募进行投资。华润信托近期从中国银监会获得特定目的信托受托人资格（即资产证券化资格），也预示着监管层未来将使资产证券化业务常态化。
用益信托认为，在信托证券开户仍然被限的情况下，可能会有大量的TOT，以及“信托+有限合伙”型阳光私募出现，预计2011年的证券投资类产品无论从数量占比还是规模占比上都会较2010年会有所增长。另外，2010年，艺术品信托以及红酒信托获得较良好的业绩，在信托公司寻找新的盈利点的现在，可能将有更多的信托公司尝试这一类另类信托。
诺亚财富预计，今年信托产品结构将多元化，并将有较多创新。首先将是基金化产品的发展，包括产业投资基金，如山东信托的船舶航运投资基金，以及房地产信托投资基金的发展，若信托业发展形势良好，REITs也有望在出现。其次，在信托证券开户仍然被限的情况下，可能会有大量的TOT，以及“信托+有限合伙”型阳光私募出现，我们预计2011年的证券投资类产品无论从数量占比还是规模占比上都会较2010年会有所增长。第三，2010年，艺术品信托以及红酒信托获得较良好的业绩，在信托公司寻找新的盈利点的现在，可能将有更多的信托公司尝试这一类另类信托。
用益信托工作室也指出，对于保障房投资，要求监管层与信托公司进行配合，从政策上跟进以及信托公司自身进行创新。或者开放收益门槛较低的银信合作理财产品与保障房项目天然契合，提高收益。
诺亚财富认为，信托公司能力进一步分化，产品筛选对投资者尤为关键。信托融资升温，鉴于信托公司能力将进一步分化，信托产品愈加鱼龙混杂，投资者需认真筛选产品。
