私募基金成房产业新兴融资渠道

　　随着资本市场门槛抬高、银行信贷政策收紧、信托融资成本过大，原本自有资金就捉襟见肘的房地产商，日子越来越难挨。

　　但上帝在关上一扇门的同时，也会打开另一扇窗。根据清科研究中心数据显示，2010年房地产私募基金新募10只，其中披露金额的有8只，披露金额的基金募集总额为18.59亿美元。从募集数量上看，比2009年上涨近4倍。

　　作为新兴的融资渠道，房地产私募基金如今正扮演着为房地产商“输血”的角色。业内人士预测，房地产私募基金不仅能帮房地产商渡过难关，将来还有望缓解住房供需矛盾，进而抑制城市房价过快上涨。

　　“目前房地产企业的融资难度加大，而房地产私募基金作为一种新型的融资渠道，可以吸纳较多的民间资本。因此，二者走到一起是很自然的事。”清科研究中心分析师徐卫卿表示。

　　据已披露的上市公司2010年报显示，房地产企业整体上经营现金流严重缩水。对于房地产企业来说，现金流就是救命血，无论买地还是建项目、扩大经营规模，都需要庞大的资金支持。如今，在“真差钱”的大环境下，熟悉地产运营的业内人士纷纷开始设立房产私募基金，一部分房地产企业也开始尝试和外资机构合作设立房地产私募基金。

　　相关业内人士预计，私募房地产基金在2011年会进入高速发展期，资本市场将涌现越来越多不同类型和规模的房地产私募股权基金。