“别墅卖得热，住得冷”，这是困扰成都别墅开发商多年的问题。众所周知，由于土地的稀缺性因素，近年来入市的别墅大多位于城外，因此配套欠缺成为不少别墅的通病。“想要有极致的景观和私密空间，就需舍弃一些配套。”一位别墅开发商在接受采访时曾这样表达生活在别墅里的无奈。
缺乏配套曾是别墅通病
对于喜好休闲的成都人来说，有天有地带大花园的别墅一直是理想的居家产品。近十年来，包括麓山板块、温江、龙泉、牧马山等区域的别墅始终保持畅销状态，吸引了诸多高端购房者的关注。但是，热闹的市场背后，别墅的入住率却始终是困扰开发商的大问题。成都商报房地产研究院去年6月曾就成都别墅居住状况做过深入调查，调查显示，购买了别墅并装修入住的业主，仅占调查总数的55%。有意思的是，已入住的业主中，常住者只有25%，33%的业主选择每周居住一次，42%的业主选择每月居住一次。
业内人士表示，尽管大多数别墅的宣传定位是“居家”而非“度假”，但由于生活配套的缺乏，绝大部分别墅已被迫成为地道的“度假别墅”。几年前，第一批购买牧马山、龙泉、华阳、都江堰、青城山等近郊别墅区的高端人群，困扰于每日的长途奔波和生活配套的匮乏，于是其中不少人无奈地迁回了市区的高级公寓。有人曾形象地形容过别墅配套所带来的居住困扰：“出门买包烟都要开车15分钟。”
引入高端餐饮
记者在采访中注意到，打造高端餐饮或引入专业团队整体运营，是目前不少别墅项目在规划配套时呈现的一大特点。如城南逸家，除了拥有超市、天幕恒温泳池、健身房、鲁瓦克咖啡吧、雪茄房、网球场等高端配套外，开发商还花费了1.2亿元打造了一个七星级天穹会所，据国嘉地产相关负责人透露，目前已经与成都某顶级餐饮达成合作协议，将在会所内引入该餐饮。
而年初亮相的置信牧山丽景更是在其5000平方米的会所内打造了一个高端餐饮，并成立专门团队进行日常维护和运营。成都商报记者去年在项目踩盘时曾专门参观了会所，会所内的高端餐饮由6个不同主题的包间组成，装修风格也迥然不同，适合不同需求的商务宴请。除此外，会所内还设有KTV房、视频会议厅等高端配套。
蓝光观岭的商业体量接近1万平方米，据该项目负责人介绍，项目的招商工作目前已经全部完成。项目中已呈现的威尼斯广场占地20亩，其中规划了5栋独栋式商业，每一栋外立面以及的商业形态都有所不同，且每一栋独栋商业只引进一个商家，呈现“主题式”的独栋商业。据悉，目前包括大蓉和、富桥、领尚商务会所等均已确定入驻，而另外两栋商业独栋还将引入高端咖啡和高端茶楼。
