周林：房地产调控主要是靠市场引导

　　近日，在前所未有的调控压力下，一线城市楼市呈现僵持状态。上海交通大学安泰经济与管理学院院长周林在接受记者专访时表示，房地产调控依赖行政手段并非长远之计，最终需要回归到以市场手段引导。

居民应转变住房观念

　　针对目前我国房地产市场的调控现状，周林认为，在房价高企的今天，我国传统的“居者有其屋”的观念已经不合时宜。据介绍，我国一线城市住房拥有率高达90%，远远高于美国、日本等发达市场。

　　“每个居民拥有自己的资产这是一件好事。但是如果做的过头的话就会带来很大的问题。房价泡沫严重的话甚至会影响金融稳定。”周林表示。

　　同时，他也承认，要让居民的观念从买房转向租房，还需要国内提供一个庞大、健全的租房市场。在我国，租房往往是私人的一种个体经营行为，量少而散。从市场看，建房-卖房模式增值费更高，因此在商业地产推行租房也难以得到开发商的支持。

　　“政府在这一方面做更多的动作，应该形成一个市场的机制，给居民‘购房是不合算’这样的暗示。”周林说。

加息调控副作用大

　　针对近期央行采取的一系列紧缩政策，周林认为，加息与调高准备金率确实可以提高开发商的贷款成本，但加息同时也会产生很多副作用，使得央行投鼠忌器。

　　他表示，开发商目前的贷款成本仍然偏低，提高准备金确实限制了银行放款的能力，但利率仍然较太低，如果提高利率，开发商贷款就会相当吃力。但提高利率除了影响楼市，还会影响热钱和企业的成本。目前在国内出口企业利润率相当低的情况下，如果大幅提高利率，会对他们会产生很大杀伤。

政府应开辟新投资渠道

　　周林分析指出，国内房地产市场热度不减的原因之一在于在高通胀背景下，国内保值需求旺盛，而投资渠道又相对匮乏，使得越来越多的人出于投资和保值的考虑将手头的储蓄投向房地产市场。

　　“希望今后可以通过资本市场的开放，让更多外国企业来中国上市，给大家更多的投资渠道。同时，银行这类获利较高的行业，也可以适度地向私人开放。”周林建议。