信托融资成开发商募集资金新途径

　　今年以来，因贷不到款而“借道”信托产品融资的开发商明显增加，动辄百万元起步、年收益高达8%左右的信托产品频现银行。

　　前两天，民生银行武汉分行贵宾客户高先生一口气购买了1000万元银行代销的信托产品。据了解，这款信托产品是一外地房地产开发商委托信托公司设计，并通过银行面向高端客户销售，300万元起购，投资期一年，预期收益为8%。

　　“从去年底开始，银行代销的信托产品数量明显增加。”该行零售市场营销部CFP艾莉告诉记者，由于国家紧缩银根，以房地产开发商为主的很多企业贷不到款，只能通过设计信托产品向银行客户募集资金，解决融资难题。

　　记者了解到，除民生银行外，包括中国银行、招商[简介 最新动态]银行、中信[简介 最新动态]银行在内的多家银行也有类似的信托产品在售或近期内曾经销售，此类产品投资期多在1年到2年，年化收益率在7%~8%之间，而其他投资期限相当的结构型、票据类、债券类银行理财产品，年化收益率仅为4%~5%，和信托产品相比逊色不少。

　　中国银行江岸支行理财经理杨菲称，按银监会要求，信托产品起购点为100万元，这意味着，普通客户没有机会买到这种高收益理财产品。她认为，今后绝大多数银行理财产品将回归低风险，高收益的信托类产品仅限高端客户购买，因为这类人群拥有高资产和较高的风险承受能力。

　　虽然收益诱人，但信托产品的风险绝对不容小视，投资者购买时一定要谨慎。艾莉称，今年房地产市场受到政策打压，如果开发商楼盘销售情况不理想，无法及时收回投资成本，投资者就可能面临预期收益无法兑现甚至亏损本金的风险