从一线城市到三线城市，尽管人们一直在对今年的楼市议论纷纷，对其市场前景表示拿不准、说不好，但进入3月，新一轮房屋开发计划如期出炉。连日来，记者走访了全市建设及相关政府部门发现，2011年，全市将有26处楼盘入市，全市房屋开发量不小于去年。
西城开发放量9处楼盘先后开建
从记者了解到的情况看，今年全市建设的26处楼盘中，东城区占到了16处。五湖地区仍是地产开发的“热”板块之一，将先后启动新建多个楼盘；同时，龙凤区、高新区辖区内地产开发也将继续加大放量，成为房屋开发的重点区域，会有10多处新楼盘崛起。
去年，西城区启动建设的楼盘只有2处，今年，该区域内房屋开发量将明显增大，将先后建设9处楼盘。
记者还发现，上述26处楼盘中，大部分为新建项目，房屋的户型结构包含有高层、多层，每套房屋的建筑面积不等，大部分户型在90至140平方米之间，更大面积的房屋也越来越多。
部分新盘入市“准现房”潜伏后推出
农历兔年，全城26处楼盘竞相入市争夺购房者，即将成为事实。记者日前在踩盘时发现，已有部分新楼盘抢先入市。
在唯美主邑售楼处，记者问起有没有房源销售，工作人员告诉记者，即将动工的唯美主邑二期正在销售，房源较多，可当场进行选购。同样的情形也出现在瀚城国际二期售楼处，这里的销售人员向记者介绍说，这是一处新楼盘，已经上市销售。除此之外，其余大部分新盘都集中在四五月或“五一”之后上市。
在和各楼盘工作人员聊天过程中，他们告诉记者，为了让楼盘尽快出手，公司正在做上市销售前的各项准备工作。
今年，大庆市不但有不少新建楼盘推出，还有部分坚持打“潜伏战”的“准现房”入市。记者在某楼盘采访时了解到，这里已经建成的“准现房”，在“潜伏”了两年后，已经开始分批销售，这些房子其实早就完工了，但一直没有对外公布户型、套数、价格，打算今年以“准现房”推出，开盘价格要比期房高出不少。
楼市回暖提前2月交易“小井喷”
近日，记者在大庆市房产部门了解到，2月份，我市商品房交易量受“限购令”影响明显，市场提前回暖，日交易量在30套左右，比去年同期高出不少。
2月中旬，受相关因素影响，大庆市房屋交易量呈现“小井喷”现象，其中，进入2月中旬后，全市普通住宅日交易量呈现出了逐日递增趋势，有几天的交易量更是突破100套大关。
采访中，多个售楼处的销售人员介绍说：“每年到3月下旬楼市才开始回暖，今年2月中旬就有回暖迹象了。”某售楼中心的销售人员称：“整个2月份，售楼处共卖出26套住房，几乎平均每天一套，比去年同期好多了。”记者在丽水华城售楼处了解到，年后，这里已经销售出100多套房子，平均每天5套。在唯美主邑售楼处，前来看房的人也不少，这里的工作人员告诉记者，进入3月，新房的成交量有所增加。在其他楼盘处，前来看房的市民也不少。
不但新房销售回暖，二手房也提前进入了销售旺季。记者在市内多家二手房中介走访时了解到，目前二手房交易火爆，无论是咨询量，还是房产交易量，均比去年同期有所上涨。
刚性需求为主消化新房源需两三年
近年来，随着城市发展，全市每年的房屋开发规模都不小。今年，又有26处楼盘加入其中，这么多的房子，大庆市场能完全消化吗？
对此，多位房地产开发商表示，想在年内完全消化会有问题，但两三年内消化掉这些增加的房源没有问题。他们坦言，现今的大庆市场，购房者主要是购买一套房、改善住房两类人群，这些人目前还有极大的刚性需求；加之投资客的购买，相信今年的楼市会继续看好。
谈及大庆楼市的前景，一些业内人士表示，或许受到政策影响，大庆市场行情不如去年，但“限购”等政策对我市的影响较小，房屋销售继续维持上行的几率较大，消化不断增加的房源难度不大。
在同类问题的调查走访中，我市一些网友、购房者更多关心的不是房源能否被消化，而是房价问题。很多人都注意到，目前，我市主城区新房价格受到少数楼盘提价的影响，已经涨至每平方米5000元以上，这个价格是否还会变化，很多采访者认为，还要看房产调控政策对大庆楼市的影响程度如何。
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