开元掌舵者陈妙林
去年年底，从开元旅业总裁位置上退下来了的陈妙林其实还有一个心愿，就是在未来5年大干一场；而在5年后，则轻松地、放心地退出开元旅业的管理层。在这5年内，他希望企业能顺利上市，开拓出新的旅游地产模式，让开元成为真正的旅游业王者；与此同时，他还要让跟随他征战南北的兄弟姐妹们享受胜利的果实——通过开元，培养100位千万富翁。
我们的主业是旅游业
“60岁的人，30岁的心脏。”1月26日，在杭州萧山开元名都大酒店17楼的办公室里，记者第一眼看到陈妙林，就不由自主地想到了这样一句广告词。
事实上确实如此，今年已经59岁的陈妙林始终给人的感觉都是“精神”。健美的身材，笔挺的西装，闪烁智慧的眼睛。
让大家记忆犹新的是他骑自行车环游台湾、勇闯西藏的壮举。而除此之外，熟悉他的人还知道，他热爱游泳、跑步，把三个项目都组合起来，则是著名的“铁人三项”。于是，在朋友圈里，陈妙林还有一个雅号——“铁人”。
胡润2010地产富豪榜中，陈妙林以65亿资产被列为第40位。但是陈妙林却从来不认为自己是一家以房地产为主业的公司。
“我们的主业当然是旅游业，房地产是多元化的结果。”陈妙林对记者说，“目前，除了这两大块，我们还有一个环保产业，新环保新墙体材料。不过从收益上来说，确实是房地产最大。2010年，开元销售56亿元，其中房地产占了49%;利润上，房地产则是超过一半。”
陈妙林对记者说，开元集团起步于1988年，但真正成长起来，是最近10年。而在2006年，开元才真正有了自己的第一个“5年规划”。
“现在，开元集团在中国旅游行业位列第5位，前面分别是上海锦江、首旅、中旅、南京金陵，都是国资委旗下的，而我们实际上站到了民营企业老大的位置。所以，去年年底我们讨论的时候认为，过去的‘一五规划’执行得非常成功。现在，我们已经形成了未来5年的‘二五规划’，无论是酒店业还是旅游地产，我们都有非常明确的发展目标。”
计划发展高档商务型酒店模式
据了解，目前，开元旅业经营着30家酒店，即将开业的酒店还有40多家。而按照“二五规划”，到2015年，开元旗下至少要有125家酒店，其中高星级酒店要占到65家。
这些新的酒店大部分都将以品牌、管理输出等形式开设。”陈妙林对记者说，“过去那种自己买地、建房子、修酒店的模式已经太老套了，资金、时间都占用巨大成本;所以，当我们开元的品牌已经在行业内打响之后，我们开始了酒店的品牌输出。一种是委托管理、一种是租赁。目前，有很多酒店在自己经营，这种方式没有形成统一的品牌资源，不利于综合利用。于是他们委托给我们经营，我们收取管理费，这种方式通常来说利润有限，一年在300万元左右，而且在管理中业主的制约造成管理不顺畅。因此我们早在6年前就开始试行租赁经营，取得了较好的成果，而且国际酒店集团和国内国有酒店集团很少采用这种模式发展。因此，就形成了我们很强的竞争力。这种租赁模式的发展，使业主和我们经营者双方受益，互相放心，并创造很大的盈利空间。”
除了复制高星级酒店，陈妙林还在打高档经济型酒店的“算盘”。
“对于商务人士来说，如家、汉庭稍微简陋了一些，而开元等五星酒店又过于奢华;所以，市场对三百元左右的高档商务型酒店还是有一定需求的。”陈妙林说，“所以我们正在孵化一种合适的高档商务型酒店模式。去年，我们在上海、江苏收购了4家酒店。现在正在进行改造，我相信，今年全面推出后，一定会得到市场的认可;在短期内，我们会在全国范围内推广。按照规划，5年内，我们至少会开60家这样的酒店。但是，按照中国市场对酒店需求的发展速度，我估计2015年的实际数字会远远超过60。”
开拓“开元度假公园”
虽然坚持旅游业的地位，但陈妙林对房地产仍然充满信心。
“地产的泡沫很明显，行业风险也越来越大，但我认为未来三五年不会破灭。居民要通过地产抵御通胀，父母希望有房产留给后人，资金投资方向非常有限，这一切都成为房地产业支撑下去的理由。”陈妙林对记者说，“我认为现在需要做的，就是适当控制风险。以开元为例，最主要的表现就是重点选择非核心区域的地块，造‘酒店+房地产+商业’模式的房产。”
而能把这样的模式彻底表现出来的，则是陈妙林正在操盘的“德清开元度假公园”项目。记者了解到，该项目是由开元和一家荷兰公司共同合作的大型旅游地产项目，开发协议已经签署。按照协议，该项目占地面积达到2000亩，建设投入大约60亿元，开元将占70%的股份。
“简单地说，这个项目的目的就是打造我们中国自己的室内以水为主题的迪士尼，不仅满足孩子的要求，也能让家长们舒心地在这里度假。在‘开元度假公园’里，会有6万平方米的嬉水区，室内滑雪场、滑冰场，各种各样的休闲娱乐场所，2500个客房。一家人，可以绝不重复地在公园玩一个星期。在欧洲，这样的项目已经非常成熟了，我希望在中国也开拓出这样的模式。”
据了解，该项目将分三期开建，第一期700亩将在今年动工。3年内，将全面营业。
“我相信，这样的模式在中国一定会成功。”陈妙林说，“一旦经过市场认可，开元会单独运作该项目上市融资，然后在全国复制。让每个省都有别具特色的‘开元度假公园’。”
借助资本的力量，实现模式的创新
60亿元的投入，对于去年销售额56亿元的开元来说，或许是个难题，但在陈妙林看来，资本市场会帮他解决这一问题。
“我们计划今年上市。”陈妙林说，“借助资本的力量，实现模式的创新。”
记者了解到，目前开元集团正在进行资产评估、资产重组，为上市做准备。
“速度快的话，今年年中会有消息。我们的目标是募集30亿元。而募集资金的主要使用方向就是新开酒店以及德清的旅游地产项目。我相信，开元的运作，最终会让股东享受到企业发展的成果。”
在谈及上市时，陈妙林还兴奋地对记者说：“我们已经进行了股权分配，企业的其他创业者、管理层已经拥有开元创立时34%的股份，而且还将不断进行内部股权激励。我承诺过，在未来3年，要让开元人享受到资本的愉悦。在开元内，培养100个千万富翁，报答他们为开元发展作出的贡献。”
未来职业经理人将成为开元的经营核心
“这些计划，我打算用5年的时间基本完成。”陈妙林对记者说，“5年之后，我想我们已经建立了成熟的现代企业机制，我也可以放心地‘退休’了。骑骑车，打打高尔夫，享受自己的生活。”
“辞去总裁职务之后，我觉得非常好。”陈妙林笑着对记者说，“我一个人退了，空了一个位子出来，但事实上有十几个人可以升一级，这对调动大家的积极性有好处。另外，退下来也可以给我自己更多的空间，陪陪爱人，看看孩子们，做一个幸福的老人。更重要的一点是，人老了，就会慢慢糊涂，所以有必要在还没有糊涂的时候退下来，否则真的糊涂了，自己可能反而会不愿意下来，耽误企业的前途。”
陈妙林告诉记者，当他退出管理层之后，也不会安排女儿接手。“我有两个女儿，但我觉得女孩子就应该享受生活，让她们接手我不忍心，她们也不愿意。所以，未来职业经理人将成为开元的经营核心。”
陈妙林对记者说，原本他是计划60岁辞去总裁职务，65岁辞去董事长职务的。因为公司运转不错，提前了2年辞去了总裁职务。所以，在63岁的时候，他希望能辞去董事长职务，不再参与日常管理。
