新年镇江楼市不给力 楼市新政是主因

　　在刚刚过去的春节假期中，在“新国八条”背景下的镇江楼市表现如何呢？业内人士认为，政策将对炒房现象起到明显打压作用，而对具有刚性需求的普通老百姓，影响则极为有限。在政策不断升级、市场极为敏感的阶段和时期，许多房地产企业将会调整销售策略，抢占市场先机的企业也会越来越多。

新政后，镇江楼市显“清冷”

　　“新国八条”、房产税等楼市新政，成为人们走亲访友时谈论的热点话题，而央行在节假日的最后一天宣布加息，也使得楼市走向备受关注。

　　据了解，初一至初六，我市房产交易量为“零”。目前的楼市冷清是否是受到“新国八条”的冲击呢？有业内人士指出，不排除有这方面心理因素的影响，但春节期间楼市有其特殊性，不可作为判断该措施效果的时间标准。短期内很难看出“新国八条”的效果。专家分析，由于政策调控力度逐步加码，春节后，部分开发商或许会主动通过打折优惠等“以价换量”的方式吸引购房者，以促进成交。

新政后，购房心理或将被影响

　　开发商面对新出台的楼市新政，还是有一些担心。他们认为，新政对于购房者的心理影响会比较大，提高一成的首付比例，会让他们重新计算购房成本，购房者的预期可能被干扰，影响购买的速度，造成短期内观望的态度，可能会减少销量，但价格还得再看。

　　购房者王宏对笔者说，他本来迫切想改善一下住房条件，但是看到新政策出台后，现在他不敢轻易出手购房，主要是想着调控政策下来了房价也许会受到影响，再加上二套房的首付比例又提高了一成，这样就意味着要多准备出一些购房成本，所以王先生决定暂时看看情况，并不急着出手购房。

　　某楼盘销售总监表示，二套房首付比例提高对购房者实际的影响并不是太大，但是在购房心理层面上会产生一定的影响。因为调控会让准购房者对房价产生一定的期待，购买第二套住房的购房者或将被“误伤”。这一政策的出台，很有可能会挫伤那些真正的刚需者购房的积极性。

老投资客要“掉枪头” ，商业地产或将“热”起来

　　“新国八条”将买房者投资住房资金成本提升，而商业地产首付只需50%。其次，“新国八条”明确住房限购，而商业地产完全不受约束。

　　拥有了这些有利条件，一些有经验的投资人员酝酿要“掉枪头”。一位已经拥有十几年实战经验的老投资客表示，他过去都是投资住房，但是当前看来在如此严厉的调控措施下，投资住房已经无太大的“花头”了，节后他就想去看一些店铺。

　　业内人士认为，商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未构成。但是，随着商业地产日益受达到关注，具备实力的机构投资者也会从住房市场转向特别专业的商业领域。