恒大地产进军深圳市场 年初开盘特价

　　深圳建设（集团）有限公司股权挂牌拍卖终有结果。在15日的公开拍卖中，恒大地产以16.64亿元抢下深圳建设71%股权，将深圳建设集团收归麾下。

　　恒大此举多少有些出乎意料。在此之前，万科有意收购深圳建设的消息已经在业内传开，而且收购的具体数字也被披露——不高于8.32亿元收购深圳建设71%的股权，是万科方面出的最高条件。而恒大此次拍卖竞得深圳建设股权，花费资本几乎是万科原计划的两倍。

　　“拿下深圳建设，对万科与恒大的意义截然不同，他们对此项收购的估价不同也在情理之中。”深圳职业技术学院房地产研究中心主任邓志旺在采访中表示：“万科在深圳的土地储备与企业运作已经成熟，收购深圳建设是‘锦上添花’，但恒大在深圳市场则是一片空白，借这个项目进军深圳，对其具有重要的战略意义，堪称‘雪中送炭’。”

　　据悉，深圳建设持有深圳市房地产开发企业资质证书和建设部核发的房屋建设工程施工总承包特级证书。据悉，拥有这一特级资质的企业在全广东仅有3家。除了特级资质，深圳建设还拥有深圳市福田区红荔路的建设集团大厦50%的所有权和蔡屋围项目50%的所有权，在东莞南城区50万平方米的住宅用地以及合肥等地项目，以及东莞百悦尚城项目、合肥“金悦领地”项目。

　　同时，深圳建设还持有了宝珠花园商场、八卦岭工业区厂房、建设集团大厦、中深国际大厦、中深花园和7000多平方米商铺等近5万平方米。加上蔡屋围项目，深圳建设物业未来在城市旧改方面的升值潜力，将给恒大地产带来一个新领域的增长点。

　　新年伊始，恒大开始启动了全国部分楼盘75折的促销。恒大地产“开盘特价”以及带头降价的低价营销策略，是否会对深圳市场产生冲击，业界有不同看法的争鸣。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，恒大这个企业的打法非常“凶悍”，快速开发，快速出货，快速回笼，而且敢于降价，一旦市场不好，其降价势必会引起其他楼盘的跟上。而邓志旺表示：“首先深圳楼市已经是一个成熟的市场，一两个企业的进驻对其很难有特别大的影响；其次，恒大拿下深圳建设的成本在那摆着，土地成本不低，相信未来优惠空间已经不大。”

　　而与恒大扩张相关的是，恒大地产新年里在香港发起了新一轮融资计划，融资额约为20亿美元。此前，标普强调恒大存在扩张风险，其在评级报告中称，恒大对依靠发债进行扩张的过激偏好削弱了其债务对资本比率。如果这一比率持续大幅高于2010年的水平以及利润率未能改善，公司评级将面临压力。就目前来看，恒大现金充裕，据恒大在1月10日发布的公告中称，截至去年12月28日，公司现金余额为188亿元。而如果今年融资成功，其负债率又将上升。 “恒大这种企业的做法其实面临着很大的风险，越是激进越要做大的企业，风险越大。”国世平表示，在恒大的“雪球”越滚越大的过程中，其实暗藏危机，未来市场状况将是决定企业财务状况的重要因素。

　　目前，恒大土地储备高达9600万平方米，其在2010年新增土地储备达到5110万平方米，比2009年整整翻了一倍。堪称国内的“土储王”，尤其在二三线城市有巨量的土地布局。恒大地产董事会主席许家印就曾表示，恒大地产能在去年的调控之年取得优秀业绩，就是来自于向二三线城市拓展的企业战略。而此次恒大地产花大血本进入深圳市场，而且主攻方向是旧改项目，与其常规打法有所差异。业内人士认为，一线城市可供开发的土地已经越来越少，门槛高很难进入，从恒大地产对这次机会的重视也可见一斑。今后品牌房企的竞争，还将集中在土地市场的争夺上，并从一线城市向二三线城市蔓延，竞争日益激烈。“恒大这次从万科‘虎口夺食’，表明国内一线房企的竞争已经日趋激烈。”国世平透露，恒大地产的管理层非常看好楼市的后市，认为现在是占据市场的良机。