楼市综述
限购令的影响再加上年底信贷政策的收紧，注定今年的最后一个月二手房市场不可能再出现“决地反弹”的情况。
据二手房数据监控中心数据显示，本周苏州二手房（住宅类）共成交488套，环比上升10.41%，成交面积为45855.98平米，环比上升13.52%。本周，全市二手房挂牌均价为10888元，环比下跌1.24%。
二手房挂牌均价
据苏州评估网显示，2010年12月13日-12月19日，苏州二手房挂牌均价下跌137元/平米，环比下跌1.24%。
住宅市场的一再低迷让投资者的目光转而投向了商业地产，再加上苏州最近两次的土地拍卖中商业地块占了相当大的比重，因此人们对苏州商业地产的重视程度提高了很多，2010年被称作苏州商业地产的觉醒年，而2011年更被认为是商业地产的雄起之年。
目前苏州商业地产比较热的区域是相城区，区内的亿象新天地、中翔商贸城及环球奥食卡城等商铺的二手房价格都处于快速上升的状态。
从各行政区挂牌均价走势来看，本周有四个区域挂牌均价下跌，仅有三个区域环比均价上涨。
挂牌均价上涨的三个区中，幅度最大的是金阊区，环比上涨6.57%，本周挂牌均价为12731元/m2；其次是平江区，本周挂牌均价为10630元/m2，环比上周上涨了2.37%；环比上涨幅度最小的是新区，环比上涨0.48%，本周挂牌均价为9254元/m2。
本周挂牌均价环比下跌最大的是沧浪区，本周挂牌均价为11521元/m2，环比下跌5.49%；其次是吴中区，环比下跌4.05%，本周挂牌均价为9380元/m2；上周上涨幅度最高的园区本周挂牌均价为11969元/m2，环比下跌3.02%；本周环比下跌幅度最小的是相城区，环比下跌2.36%，本周挂牌均价为8390元/m2。
二手住宅成交量
2010年12月13日-12月19日，苏州二手住宅共成交488套，环比上升10.41%，本周二手房（住宅类）共成交45856平米，比上月增加5460平米，环比上升13.52%。
苏州二手房市场前景扑朔迷离
每一个紧缩政策的出台并实施都让准备买房的“刚需“族揪心一次。买吧，觉得在如此调控之下房价可能会下跌，万一买贵了，扔出去的可是白花花的钱；不买吧，又觉得好地段好房子越来越少，如果房价一直坚挺，又会错过许多机会。
有专家预测楼市会在明年春天回暖，但近日有消息指出政府可能已经准备好了第三次调控，只是在等待时机。这一言论的发布又让楼市前景变得扑朔迷离。
