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黄怒波:明年通胀形势会更严峻

来源:中国企业家网字号:小

  没有国企的强大背景,没有特权的支撑,中坤集团董事长黄怒波必须对这个市场保持着清醒的判断。他在2009年对房地产市场的预测被人评价为“精准,有见地”。

  对于2011年,黄怒波说,明年CPI会达到6%-7%。“CPI下不来,房价就会更高。”黄怒波预计,明年房地产行业的形势会以“僵持”为主。

  以下是记者对黄怒波的专访:

控制通胀很难实现

  记者:国家统计局数据显示,11月CPI达5.1%,为年内高点。通胀预期强烈,央行也因此上调了存款准备金率,市场还存在加息预期。您如何看待通胀形势以及市场今后走势?

  黄怒波:我认为,通胀形势比较严峻,决不是想控制在4%就能实现的。

  今年我们讲通胀,从官方的角度来讲,预期通胀不会超过3%。经济学家讲,我们实际上要放宽对通胀的容忍度达到4%,但实际现在到5.1%了。所以预期是理想的东西,我们希望把它控制住,但是非常难。为什么?因为这一轮金融危机到来,我们采取刺激政策,投放了大量的货币,而这些货币的回笼是非常难的。真正的通胀高峰还没有到来,我认为是明年。

  记者:是说2011年CPI会比5.1%更高吗?

  黄怒波:当然会更高。这么多的货币像老虎一样到处跑,不是简单的“关在笼子里”。所以通胀方面,明年依然是一个严峻的任务。我不相信任何一个政府靠几个政策就能把它打压下去。

  我想政府的愿望是一回事,但CPI的上涨,不是简单行政政策就能推动或者压制的,本身就是钱太多了。这个钱多也不是民间老百姓的,老百姓的已经能收回来了。

  上届政府做的国企改革这项工作,背后非常重要的因素,是变卖国企资产,把钱收回来,才保持了低通胀。明年我们可能要经过一年痛苦的僵持阶段。我现在想,CPI涨幅可能在6%,也可能在7%,我不相信能够简单降下来,这是我的个人预测。

加息容易导致热钱流入

  记者:您对加息的预期如何?为什么央行迟迟不加息?

  黄怒波:加息对经济增长的打击很大,一旦加息,热钱便全进来了。

  美国实行量化宽松政策之后,大部分钱,甚至一半都流出了美国。因为美国经济增长乏力,企业拿到的钱在美国投资是没有什么回报的。这些热钱基本流向了新兴市场国家,像中国,你加息热钱就进来牟利。这对中国是两难境地——不加息,通胀则无法缓解;加息,热钱立刻涌进来,加剧了资金流动,进而把CPI推上去。

  另外,加息对中小企业,对民企打击较大。国企可以不计成本,民企的压力却更大,这是这一届政府应该考虑的问题。

  明年是非常微妙的一年。

一批中小地产商将消失

  记者:谈及货币政策,必然涉及到信贷问题。银监会要求,对房地产开发商贷款进行严格控制。您认为2011年地产房地产信贷会受到很大影响吗?

  黄怒波:肯定受到影响。比如说商品房,从住宅市场这块已经非常严格了。可是,只要CPI不下来,房价就下不来。房价会更高,这时政府用行政手段更加控制流向房地产的资金,从而控制房地产价格,希望稳定下来。但是反过来说,这个市场的资金又没出去。

  有学者说,抗击通胀最好的办法是买房子,所以房地产又变成了一个领涨的重要因素。房地产价格上涨会领涨许多行业,所以对企图把CPI控制4%的政府来说,他会严密关注房地产住宅市场,一定会在信贷上更加严格。过去从来没有收缩这么多存款准备金率,明年有可能加息,并严格控制房款流向住宅市场。

  政府会干什么?例如北京市,提出明年要解决600万套保障房,慢慢的会让保障房市场占据住房大部分市场,信贷的资金会流向保障房。保障房的工作主要留给了国企。

  记者:对信贷的控制,会不会导致一些中小开发商消失?

  黄怒波:这是肯定的,明年会有一批中小开发商出现问题。但这个范围不会太大,因为现在房地产市场中,大部分房企都已经成熟了,中小的房地产商已经很少了,资产价格依然坚挺。

明年是个僵持的年代

  记者:您认为2011年的房价走势将会如何?

  黄怒波:明年会僵持。政府会限制按揭,限制房贷。但是只要调控政策一退出,如果没有新的措施出现,房价一定会疯狂地报复性反弹。房地产税会对地产行业影响很大。

  而商业地产价格会继续上涨。热钱的涌入导致必然的价格上涨,但还不知道体现在什么行业,也许农产品,也许别的产品。

  记者:回顾2010年,再展望2011年,你有何感想?

  黄怒波:回顾2010年,地产日子还过得去,地产行业走向游戏规则改变的前夕。展望2011年,明年是一个莫测的年代,一个僵持的年代,我想地产界的创新转折是2011年的事。

(责任编辑:孔祥玉)
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