住房和城乡建设部15日出台《商品房屋租赁管理办法》，加强住房租赁市场的规范和管理：从明年2月1日起，房租出租者不得将原设计房间区隔开来单独出租，违反此规定且责令不改的，可处3万元以下罚款。同时，在房屋租赁合同期内，出租人不得单方面随意提高租金。
《办法》公布后，出租者、租房者及业内人士多数人都持反对观点。
长春市某大型房屋中介机构汤经理昨日接受记者采访时认为，这个《办法》很难执行下去，当然也不会对房屋的租售价格带来明显的影响。
新增条款遭多数反对
从《办法》中可以看到，明确规定了房屋租赁登记备案制度，并本着鼓励房屋出租的原则，对房屋不得出租的情形作了重新规定。相关部门还要定期分区域公布不同类型房屋的市场租金水平等信息，建立完善房屋租赁登记备案信息系统等事项。
对于出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
不仅如此要求，《办法》第八条还规定：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。违反该条规定，由直辖市、市县人民政府建设或房地产主管部门责令限期改正，逾期不改的，可处以5000元以上3万元以下罚款。
对新增加的条款，出租者、租房者及业内人士的看法不一，但多数人持反对声音。
新条款对房屋出租与房价无明显影响
虽说该条款更多地考虑了租房者的利益，但同样没有得到赞同的呼声。汤经理告诉记者，需要求租插间的租房者多数是经济条件欠佳的人群，或刚刚参加工作的人群，两人或两人以上合租一套房屋。这部分租房者所占的市场份额很少，约有1成左右，所以租金受此影响有限。
此外，出租者对《办法》也不认同，因为通常情况下这部分人群将房屋租给多位租户，可以得到高于成套出租房屋的租金。汤经理还介绍，这部分人群中还有一些老人，将自己剩余的一个房屋出租出去，可以贴补一点生活费。如果要按照《办法》停止这种出租方式，当然不会赞同。
汤经理认为，这个《办法》很难施行。租房者告诉记者，他们也有对付《办法》的办法，“如果来登记，就告诉租户是自己的亲属。”
中国社科院金融研究所研究员易宪容告诉记者，这个《办法》有些莫名其妙，“从没听说过其他地区出台这样的办法，香港的房屋都是随便出租的。”他认为，房屋出租者与求租者之间达成共识就可以，合租的人群本身就是经济不宽裕的人，出租者也是为得到更高的租金，所以难以施行。此外，《办法》不仅对房屋出租不会有明显影响，对房价更是无从影响。
