任志强：依然看好未来房地产市场

　　“领导的车来了，是不是要有警察看着你，你靠边站，等领导过去你才能过去，现在领导要面子，限购你就让道一下，领导也不会天天站在马路上，他总会走，列宁同志先走，这个话都说了好几十年了。”11月25日，有“任大炮”之称的华远集团总裁任志强，在地产金融年会上对目前楼市状况作出隐晦而又幽默的分析。

处理危机要弯道加速

　　对于2010年政府对楼市严厉的调控，任志强认为，企业要在危机中发展，“企业家就是要解决市场的不确定性。”他表示，面对危机，开发商要掌握应对方法，“我记得我们去滑雪，很多人都觉得直道的时候要加速，弯道的时候慢点，但是滑雪直道的时候不行，要弯道的时候加速，这就是处理危机的办法。”

政策未明确房价下跌

　　任志强强调，指望着调控致使房价下降是对政策的误读，“国务院三个文件里面，包括配套出台的文件里面谁能找到让房价下跌的词？没有一个词这么说，国务院的文件里面明确指出要遏制部分城市房价上涨过快，可是我们的媒体和老百姓讨论的都是今年房价得跌多少，有的说跌50%，说什么的都有，意思就是得跌，认为国务院调控政策目的为了房价下跌，为了房价我可以承认，但是只是为了不让它上涨过快，好象没有文件说房价下跌。”

　　任志强认为，楼市调控的目的已经达到，但之所以仍坚持政策的延续，是防止房价再次过快上涨，“要用东西压住，你把皮球按在水缸里面手一松不就回去了吗，所以还要按着。”

　　“道理很简单，如果我们的CPI、PPI、GDP上涨这么多，怎么样按住一点不涨，是不是建筑工人的劳动工资不增加，是不是建材成本不增加，没有道理，要上涨慢一些就意味着开发商要消化CPI的增长。”任志强解释。

不需要和政府博弈

　　对未来房地产市场，任志强仍然看好，“不同的情况下要看背景是什么，你不需要和政府博弈，长远来看中国的人口增长还没有到头，还有一两亿人没有生出来呢，还有将近七亿多农民没有进城呢。”

　　在任志强看来，中国房地产市场还存在巨大的需求，“中国城市化率才49.9%，还早着呢，城市化还是十二五的重点规划之一，危机就是眼前，这顿饭没有了，下顿饭有也可以，就怕企业没有弄好，中饭没有了，晚饭还没有，就死了，那你活该。03年到现在这么多的危机，我们看哪一个地产企业死了，没有，日子好，大环境好，背景好，别看眼前这点危机，过去了还可以走。”