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中粮落败 上海新地王花落九龙仓

2010-09-09 10:07来源:中国证券网字号:小

  昨日,上海土地市场再现六地连拍。黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块由于底价高达34亿元,极有可能成为“上海宅地单价新地王”而广受关注。

  在昨天现场竞价环节中,两家港资开发商与两家央企展开势均力敌的厮杀,财大气粗的央企最终出乎意料败下阵来,这块滨江宝地以48.28亿元的总价被香港九龙仓旗下子公司收入囊中。这一价格虽已刷新上海住宅地块单价新高,但仍被市场人士认为“价格不高,相对理性”。

九龙仓发力击败央企

  据了解,黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块东至浦东南路,南至宁阳小区,西至浦明路、建筑交易市场,北至张家浜绿带,规划用途是普通商品房,起始价格高达34.16亿元,折楼板价为25000元/平方米。

  “上海内环推出住宅用地是非常难得的,近3年内仅推出过4块住宅用地,毫无疑问会引起大牌开发商的重点关注。” 克而瑞上海事业部研究总监付琦表示,上海前三年推出的内环四块土地都成为当时的地王。

  昨天,参与现场竞价的有3家开发商,分别为新鸿基地产、九龙仓、中粮地产,两家为港资开发商,一家为央企。鉴于央企在土地市场一向剽悍的作风,现场很多观摩的媒体和开发商纷纷揣测,央企胜算更大。

  然而,各家开发商现场竞标的报价让结局出乎所有人的意料。记者从知情人士处了解到,新鸿基的报价为38.8800亿元,中粮地产报价为40.8115亿元,而九龙仓的报价最高,为48.28亿元。“新鸿基的报价几乎等于放弃竞争,而作为央企的中粮地产报价也如此保守,倒是没料到。”有现场观摩拍卖过程的开发商向记者表示。

低于今年宅地平均溢价率

  按照成交价48.28亿元计算,折楼板价为35500元/平方米,溢价率为41%。而该地块紧邻新鸿基在建豪宅项目“滨江凯旋门”和老牌滨江豪宅“世茂滨江园”,周边不乏单价10万元/平方米的临江豪宅。“从楼板价来看,成交价不算高。”付琦向记者表示。

  但付琦同时认为,48亿元的总价并不低。由于目前政府要求拿地企业必须在一个月之内付清地价款,在如此短的时间内要调动这么一大笔资金,对于任何一个企业来说都有一定压力。

  上海中原研究咨询部经理龚敏表示,这一结果既是出乎意外又是意料之中。出乎意外的是供应稀缺、寸金寸土的中心城区如此低的溢价,比今年上海居住用地平均76%溢价率还低35个百分点。意料之中的是,宏观政策对房企影响还在显现,拍出低于市场预期的价格也属正常。这一结果虽刷新了由新江湾城C-6地块创造的上海宅地出让楼板价地王,但仍反映出目前房企对后市开发风险谨慎预估,难有勇气去碰触政策红线。

  然而谨慎背后,开发商逢低抄底“拣皮夹子”的心态也很明显,以九龙仓、合生创展为代表的港资开发商近期频频发力,密集拿地。“市场热时,港资开发商一般不会跟资金实力雄厚的央企火拼,市场回落时,倒成为港企拿地的好时机。”付琦认为。

(责任编辑:羽篪)
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