津十条难挽消费信心 购房观望何时了

　　如果用一个词来形容当前楼市的消费心理，“观望”将是最为贴切的。随着“津十条”的出台，天津房地产市场的观望氛围能否得到缓解？日前，记者采访了30多位各类需求购房者，大部分人认为，“津十条”只是“新国十条”的延续，不会导致房价下降，近期仍将选择观望。

不到两成人认为 房价将会下降

　　近期一项调查显示，针对“津十条”对购房人决策的影响，77.1%的受访者表示近期仍将选择观望，20%的人表示“津十条”对其购房决策不产生影响，只有2.9%的受访者表示，鉴于“津十条”的出台，准备立刻出手购房。同时，71.4%的网友认为“津十条”只是“国十条”的延续，影响不大;22.9%认为该细则比较温和。

　　房价方面，77.1%的受访者认为前阶段本市房价上涨速度过快，目前房价已经难以接受;14.3%的人表示目前本市房价适中，符合经济发展水平;8.6%认为本市房价仍有上涨空间。针对后市，54.3%的人认为“津十条”出台不会导致现行房价继续下行;只有17.1%的人认为这一地方细则会使房价下降。

　　天津理工大学管理学院教授潘永明分析：“尽管‘津十条’使得市场的政策面趋于明朗，部分房源和需求会有所释放，但是短期内‘观望’情绪仍将成为房地产市场的主流。”

刚性需求者 消极看待楼市调控

　　王绪曾(外企白领 月入3000元)买房仍是天方夜谭

　　刚刚参加工作两年的小王表示：“房价还是太高，身边已买房的朋友基本都是靠家长资助，像我这种家庭条件，买房简直是天方夜谭，连女朋友都不敢找。”对于刚刚出台的“津十条”，小王认为：“宏观调控政策很好，对抑制房价肯定能起到一定作用，但是就目前的情况来说，即使单价从20000元降至18000元，我还是买不起。希望政府可以多建些保障性住房，解决像我这样刚参加工作年轻人的居住问题。”

　　徐霞(自由撰稿人 月入3500元)黄金地段不会大降

　　徐霞与男友最近正在老城厢一带选择精装次新房作为婚房，目前已准备出手。“房价水平要分地点、户型来看，政策并不是对所有房源价格都会产生影响。如果我想买环城四区的房子，一定会等待降价，但既然我把目标锁定老城厢，什么时候买都是一样的。”

　　徐霞认为，尽管新政前房价虚高现象很普遍，但中心城区的新项目由于受到供应限制，房源总量会相对锁定，房价相对环城四区会坚挺一些，特别是黄金地段房源不会大降。“看房有一段时间了，那些打着降价旗号的房源很多都是假的，真到了成交阶段房主还是很强势。”

　　孙媛(私企职员 月入4000元)想买市中心限价房

　　孙小姐和男朋友正考虑结婚，但婚房对于刚工作几年的他们来说，是一个很大的问题。孙小姐表示，他们想买限价房，但目前市场上并没有太合适的，主要原因是地点偏远，对两人工作造成不便。对于“津十条”，孙小姐表示对自己的影响不大。“希望未来出台更多关于保障性住房的政策，在靠近市中心、交通便利的地方多建一些限价房。”

改善性需求 信贷层面影响最大

　　张杰(合资企业中层 月入10000元)细则坚定改善决心

　　张先生已有一套房自住，由于之前办理过“假按揭”，他如果再次购房改善居住条件，属于第三套房范畴。“之前北京等地的细则严格限制了三套房贷，如果‘津十条’也是这样，那我改善居住条件的梦想只能化为泡影。”

　　张先生说，他从去年年底便开始关注津滨大道附近某项目，“新国十条”出台后，天津的信贷政策一直不明朗，他迟迟不敢做出购买决定。“现在‘津十条’出炉，对三套房贷并没有限制，坚定了我的购买决心，我准备近期出手。”

　　马强(事业单位职员 月入5500元)房价不降等保障房

　　“既然错过了就不赶潮流了!”这是马强对自己选房心态的总结。他说：“我从去年开始看房，从8000元/平方米到15000元/平方米，只能后悔当初的犹豫。既然错过了机会，现在的房价就算降两三成我还是不能接受，除非降一半，回到原来水平。”

　　马强表示，“津十条”的调控意图还是很明确的，如果各方面都能坚决执行，后市还是以降价为主。“我买房的主要指标还是价格，如果房价居高不下只好等市区较好的保障房项目，目前将继续保持观望。”

投资性需求 房价极有可能反弹

　　赵龙(唐山投资客 收入不定)老城厢买房为孩子

　　赵龙是一家合资企业的中层管理人员，事业有成的他打算在老城厢购置一套房。他说，宝宝已经三岁了，在南开区买房落户，能让孩子得到一个良好的教育环境。对于近期出台的“津十条”，赵龙认为，这可能会对房地产市场产生一段时间的抑制作用，但长期来看房价不会下降太多，反弹的可能性极大。

　　胡然(职业炒房客 收入不定)还是抓紧囤几套房

　　作为众多炒房客中的一员，胡先生对楼市的走向有独到的见解。他表示：“目前房价的确有泡沫，国家调控是必须的。我从事炒房七八年了，真正实现了从无到有。不过，我虽然因为炒房赚了钱，但还是普通老百姓，支持抑制楼市投机。我想说的是，此轮调控主要针对炒房客，并没触及到高房价的根源，作用终究是有限的。”胡先生认为，高房价短期内不会改变，他的策略就是抓紧囤几套房。

开发商降价“玩阴的”

　　宁可多重优惠累计 不肯直接降价 七成新盘打折促销

　　高举“降价大旗”的开发商寥寥无几，但打折、优惠却大量涌现。据搜房网数据监控中心统计，截至6月28日，天津在售新房楼盘共258个，其中183个推出打折优惠，数量再创历史新高，比例高达70.9%。采访中发现，部分开发商甚至同时推出两种以上打折活动，优惠幅度还可以累计。

　　减价加赠礼优惠挺多

　　日前，购房人小李被某楼盘的开盘优惠活动吸引住了。“广告说开盘当天能享受4种减价活动，再赠送礼品，还能参加抽奖，奖品最高值好几千元。”

　　据了解，4种减价为“排卡礼”“升级礼”“付款方式礼”“开盘优惠礼”，前两种共减免两万元房款，第三种减免房款取决于客户的付款方式，第四种减免则指开盘当天能享受当天优惠价格。售楼员告诉小李，这4种优惠可以累计享受，小李按照优惠粗略计算，即使不算上送礼品和抽奖，他看上的那套房子总价相当于9.4折左右。

　　走访本市多个楼盘售楼处后发现，推出多种优惠的楼盘比比皆是：预计本月开盘的某项目当前接受办理验资排卡，验资客户可以在开盘优惠基础上额外享受1个点的优惠;预计在8月底前开盘的某项目，现在交5000元可在开盘当天抵1万元使用，并能同时享受一次性付款优惠3%，贷款优惠2%。本市老城厢某楼盘置业顾问迟凯祎表示：“现在还有楼盘通过控制优惠多少催促客户尽早买房。有的未开盘项目要求客户交两万元诚意金办卡，开盘时两万元退还，房款可以减1万元，如果在规定的几天内办卡还可以再享受9.9折优惠，过了那几天就只能享受减1万元。同时，在这些优惠的基础上，一般一次性付款还能享受3个点优惠、贷款享受两个点优惠。”

　　部分项目直降10个点

　　上周，白领刘先生在网上看中了某楼盘，网上标价为均价9200元/平方米。由于楼盘条件不错，昨日他前往售楼处“实地考察”。

　　“销售人员表示，打折前单价在8800元至9700元/平方米，打折后目前单价在8000元至8700元/平方米。”刘先生颇感意外，“相当于网上均价的9折啊。”

　　采访中了解到，类似直接大幅优惠的项目不是个别情况。日前老城厢某楼盘给记者发来促销短信，表示近日推出促销活动，在原价基础上优惠10个点。随后记者致电该楼盘售楼处，得知如果要享受10个点优惠必须在指定日期前缴纳定金。

记者观察

　　降价不多 打折试水

　　记者留意到，搜房网新盘数据监控中心统计数据显示，天津在售新房楼盘共258个，价格下调的仅31个，但183个楼盘有不同程度的打折优惠政策，最大优惠幅度达到15%，无论是优惠楼盘数量，还是优惠幅度都创下今年新高。

　　在258个楼盘中，182个楼盘价格变化已停滞，停涨和降价的楼盘占在售楼盘总数的82.6%。仅45个楼盘价格小幅上涨，涨价楼盘数量不到5月的一半。

　　既然打折也是优惠，为什么不直接降价？迟凯祎表示：“楼市一直是‘涨价容易降价难’，毕竟其他同行都还没有直接降价，只好先打折促销试探一下，再过渡到直接降价。”(记者苗娜 姚华 许佳)