春节近在眼前，央行也给购房者发起了“红包”。昨日，央行、银监会联合发布通知，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。这意味着，在全国不限购城市中，首次购房家庭的商贷首付款比例可低至20%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例从40%调整为30%。此前，全国公积金贷款的首套房、二套房最低首付比例都已降至20%。
这样的宽松政策，基本与2008年的房地产救市政策力度相当，但北上广深等限购城市不在受益范围。
“首付不够贷款来凑”
刚需购房受刺激
买房首付凑来凑去就差五六万元，实在抹不下面子向前女友或是远房亲戚开口借钱?不少正在筹划买房却又差几万块钱首付的人，昨天晚上想必睡了个好觉。
根据昨日发布的央行新政，非限购城市的购房首付从原来的25%到30%，下降到了最低20%。
举例来说，一位购房者过去想要购买一套100万元总价的房子，此前最低也要首付25万元，而现在多数城市则可以降到20万元。业内人士分析，从某种程度上理解，这5万元的购房成本可以通过按揭贷款的方式，分摊到后续商业银行贷款过程中，通过20年或30年的贷款期慢慢偿还。
“对于首次购房的刚需一族来说，新政绝对是一大福音。”融360房贷分析师郝俊丞认为，政策一旦全面实施，库存严重的三四线城市将直接受惠。
“小散户好不容易凑够四成首付，想到A股赌一把却惨遭腰斩。正在欲哭无泪之时，央行大喝一声："老乡别走，首付两成!"。”昨天新政公开后，有网友编出了这样一个段子，调侃首付降低对购房者的心理影响。
不过，也有人对央行此次新政的实际效果持保留意见。“宏观经济下行，每个家庭都会在家庭可支配收入和未来收入增加预期方面精打细算。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖就认为，首付降低意味着减少的首付转移至未来的月供，未来的还款成本、还款压力就会加大，大量购房家庭未必敢向银行贷款。
“央妈喊你回家买房”
二线城市或成楼市热点
"央妈"这是想着大家春节过年回家买房呢!”昨日央行新政一公布，有人在朋友圈里发出了这样的感慨。
3年前，在北京(楼盘)一家设计事务所工作的市民曾先生就在沈阳买了一套房，100平方米的房子总价60万，这个价格令他相当满意。“北京房价已经高得够不着了，再努力几年，早晚都得回老家!”
和他同在一个办公室的刘先生，去年也在老家郑州(楼盘)买了套房。除此之外，他还在风景秀丽的广西(楼盘)北海购置了另一套小房子，50平方米总价25万。“也就是在北京买一套房的零头，买了度假也值了。”
近两年来，在北京打拼、回老家买房的人多了起来。随着一线城市严格控制人口增长规模，同时房价高企、生活成本居高不下，逃离“北上广”成为部分白领的现实选择。即便短时间内仍然因事业发展原因留在北京，很多人却做起了在二线城市购房置业的长远打算。新政的推出，无疑将对这部分人群购房产生刺激作用。
“相比于三四线城市，部分白领更愿意选择经济发达、人才缺口大、薪酬水平较高的1.5线及二线城市就业居住，新政无疑为这部分人群带来了安居机会，将促进这些城市住宅市场成交量的提升。”亚豪机构市场总监郭毅分析。
对于仍然采取限购政策的北上广深及海南(楼盘)来说，尽管新政并未对这些地区的房地产市场形成新的利好刺激，但整体宽松的信贷政策还是会拉动购房者对楼市的信心。因此，这些限购城市的房地产市场也有望在2016年保持平稳上升。
新闻内存
全国房地产库存超7亿平方米
2015年，中国GDP增速降至6.9%，20多年来首次“破七”。业界分析，房地产产能过剩、库存高企，是影响我国宏观经济增长的原因之一。国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，这样的楼市库存量也创下历史新高。
严峻压力之下，“去库存”成为中国楼市当务之急。在前不久召开的中央经济工作会议上，“化解房地产库存”被列为2016年中国经济工作五大任务之一，并陆续为市场开出支持农民工市民化、户籍制度改革、发展住房租赁市场等“药方”。
除了中央推出的一系列利好政策，2016年先后召开的地方两会上，房地产去库存成为福建、河南、山东、河北、内蒙古、贵州(楼盘)等十多个省份的代表委员热议话题。
