和讯房产报道 一向习惯操作“大盘”的老牌央企鲁能地产，1月17日在海口文昌向世人展示了迄今为止最大的造盘计划。
据悉，以“全球生态旅居目的地、世界级海岛度假胜地”为最终目标的山海天项目，整体项目规划面积超过八千万平米，开发维度从陆地延展至海洋，计划开发期限预计长达十五到二十年，开发业态从住宅、文体到医疗、商业、旅游，几乎涵盖了所有的城市配套，相当于城市再造。
事实上，海南(楼盘)一直是鲁能地产的重要项目区域，从上世纪90年代之初便开始进军海南的鲁能地产，其三亚(楼盘)湾新城、海蓝福源、海蓝椰风、三亚大东海滨海豪宅山海天等四大项目总规划面积已达19平方公里。
“大盘”长短计
在房地产白银时代，“大盘”似乎已经成为众多房企避讳的字眼，高效率、快周转的策略成为主流，大家都很希望小步快跑，免被巨量土地拖慢公司发展步伐。
但骨子里流淌着大盘操盘经验的鲁能地产，显然对此熟捻于心，当天到场的多位鲁能领导在谈及鲁能文昌山海天的开发策略时，显得十分自信。
据鲁能地产相关负责人表示，“文昌山海天规划总面积86.64平方公里(约8664万平米)，其中陆地面积46.64平方公里，海域面积40平方公里，共分为宝翎港、月亮湾、海石滩、淇水湾及七洲列岛五大板块，项目总投资超过千亿元。”
“海石滩、淇水湾是整个项目基础性配套的所在板块，剩下的宝翎港、月亮湾以及七洲列岛则是三大提升性配套所在板块。” 据该项目负责人介绍，淇水湾和海石滩板块分别定位为西太平洋(601099,股吧)疗养胜地和婚庆、生态浪漫秘境，宝翎港板块是整个项目规划的核心板块，将打造海上丝路探索主题乐园、热带风暴水上乐园以及航天主题公园等三大世界级主题公园，同时还有山海天七星级国际酒店和多座博物馆。
而月亮湾以及七洲列岛则分别为文体基地和极限运动场所，其中月亮湾将打造12座国际标准的足球训练基地和一所国际标准的国际学校。
据和讯房产了解，整个文昌山海天项目的开发周期为15年到20年，将按不同板块依次开发，目前开发的主要是海石滩、淇水湾板块，其中酒店和住宅部分已经于去年9月份落成并对外运营。
“淇水湾板块中的文昌鲁能希尔顿酒店和文昌山海天精品酒店均于去年9月8日正式营业，同时7万平米的南洋风情商业街也将于今年年底交付使用。”项目销售人员介绍称。
此外，鲁能打造的淇水湾5号高层板楼和6号别墅也在去年9月上市销售，当时开盘的别墅东区已经售罄，高层板楼采取顺销策略，至今仅剩三栋尚未推售，去化率约为80%。同时，以刚需类小户型为主的海石滩2号也已经推出。
“在整个项目的开发先后顺序上，住宅、酒店成为开发先导区，这类产品可以快速回流资金，并吸附人群、培育市场需求，而医疗、文体、旅游项目等置后，一是需要当地需求的积累，二是项目施工程序、医疗文体等人员、设备需要妥善商讨。”参加当天文昌山海天项目的某业内人士表示。
继住宅、酒店面世开售，1月17日当天，鲁能地产举行了四大主题公园、三大中心的奠基仪式(探索主题公园、爱情主题公园、顶级汽车主题公园、国际生态湿地公园、国际七星酒店综合体、巴西体育中心、国际健康中心)，标志着文昌山海天的核心部分开始动工，整个项目的开发周期长短结合，依次开发。
1亿平米的城市运营者
从上世纪90年代初算起，鲁能地产进入海南市场已经26年，打造了三亚湾新城、海蓝福源、海蓝椰风、三亚大东海滨海豪宅山海天、鲁能红塘湾等多个项目，总规划面积达19平方米公里，加入文昌山海天项目后，鲁能在海南的项目规划面积已经超过100平方公里，以平方米换算，总面积超过1亿平米。
同时资料显示，鲁能集团在海南投资兴建大量城市基础设施，助力完善城市功能，如三亚红沙污水处理厂、三亚迎宾大道景观工程、三亚湾新城西路以及海口澄迈盈滨半岛盈滨路、金鑫路等十多条城市道路及市政工程。
在文昌山海天项目的整体规划中，鲁能地产的城市运营商角色越发明显，住宅、酒店等传统开发套路反而成为大规划中的配套政策。
据鲁能地产相关负责人介绍，“山海天项目当天开工奠基的七大项目更贴切整个项目的题中之义，生态旅居目的地、世界级海岛度假胜地的定位，其核心部分是从‘生态、健康、运动、娱乐’四个维度重新定义国际休闲生活方式，并开发相应的建筑形态。”
而作为城市运营商，鲁能地产以山海天项目为平台，在旅游、医疗、酒店、互联网+等多方面与三十余家品牌商进行战略合作，共同营运，其中包括芬兰乐普生(Lappset)集团、首都医科大学、途家网、万豪国际集团、钓鱼台美高梅酒店集团等等。
同时，鲁能还推出了旗下新型度假管理平台——鲁能泰山度假俱乐部，以轻资产的运营模式，为客户提供旅行、度假一体化服务。
“鲁能地产在硬件、软件方面都在向城市配套服务方面靠拢，这与鲁能集团近年来将业务核心向新生态、新能源及新的生活方式转变有很大关系。”鲁能地产相关负责人对和讯房产表示。
此前，鲁能集团公司副总经济师钟安刚也曾表示，城市地产、旅游地产将成为鲁能在房地产开发方面新的的侧重方向。
数据显示，在中国房地产指数研究院的2015年百亿房企名单中，鲁能集团有限公司以销售额221亿元、销售面积225万平米位列第42位，整体实力再度增强。
