继登陆交易所之后，房地产REITs有望进入银行间市场。
证券时报消息，记者从一位银行投行人士消息称，该行已接到最新消息，有关部门准备在银行间市场开展房地产信托投资基金(REITs)业务试点，目前正在让商业银行投资银行部加紧摸底房地产企业相关需求。
为尽快锁定客户、确保主承销银行间市场第一批REITs项目，有关部门要求主承销商对符合要求的房地产企业进行摸底，了解客户目前所持物业情况及盘活现有物业融资需求，迅速展开前期营销，投资银行部将全力配合。
此次对发行REITs的房地产企业做了一定的门槛设置：一是目标房地产企业属于注册在北京、上海、深圳等经济发展程度较高的城市的国有或国有控股企业;二是目标房地产企业持有物业位于经济较发达、商业物业回报率较高的城市，持有符合法律法规规定、权属明确的酒店、写字楼、商铺、工业厂房等过去能获取稳定现金流的商业物业;三是目标房地产企业有利用存量商业物业进行融资的需求。
分析人士称，设置的房企门槛非常高，不仅对物业资产和房企资金流做了严格规定，而且将区域限定在北上深等一线城市，并将非国企和非国有控股的企业排除在外。
相关背景：
此前，我国的交易所REITs已经率先起步。今年6月，中国首只公募REITs鹏华前海万科封闭式混合型证券投资基金获批。7月份首期30亿元公开发行即受到投资者追捧，其超额认购率达到1.6倍。
其实，近年关于先推交易所REITs还是银行间REITs一直颇有争议。出于风险考虑，监管层比较偏向于在银行间市场面向机构投资者发行REITs，但成熟市场则是以交易所公开发行为主流。“现在交易所的公募REITs已经出现，银行间市场REITs自然也会加速。”一位券商金融产品设计总监表示。
2014年9月30日，央行就曾发布《中国银行(601988,股吧)业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，除了调整首套房的认定标准，央行还提到，要扩大市场化融资渠道，支持符合条件的房地产企业在银行间债券市场发行债务融资工具，积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点。
作为房地产证券化的重要手段，REITs特点有三：一是收益主要来源于租金收入和房地产升值;二是收益的大部分将用于分红;三是REITs长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低。
在海外成熟市场，REITs已被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，发展潜力广阔。而在国内，REITs市场尚处萌芽期，公募基金涉足REITs投资领域此前主要通过海外资本市场进行。
