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下半年近20全新盘入市

2015-07-06 08:46来源:和讯博客字号:小

  2015年即将过半,来自国家统计局的数据,70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨,五月份环比上涨了0 .7%,出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个,下降的城市由64个降为4 3个。由于一线城市的拉动作用,房价整体呈现出了回暖态势。而广州楼价也从今年3月开始止跌,随后逐月上涨。在此背景下,广州下半年将会有多少新盘入市?又有哪些市场看点呢?

  老城荔湾发力

  可以看出,政策面的宽松已成常态,预计下半年在楼市政策面,宽松仍是主基调。据亿翰智库数据显示,前5个月,除恒大完成了年度目标的40 .8%,万科由于今年未设年度目标无法测算外,其他房企的业绩完成率均不足四成。虽然6月业绩未出来,市场表现不会输于往年同期,但整体来看,下半年的销售压力仍然存在,市场的主旋律依旧是“去库存”。

  在此背景下,据南都记者不完全统计,广州十一区下半年预计有18个全新盘推出,老城区荔湾发力,以4盘与供应大户黄埔区并驾齐驱;其次为天河3盘,番禺、增城各2盘,越秀、白云、从化各1盘。

  广钢新城首发项目将入市

  下半年有两大看点。一是企业,一直以北京为中心的金融街,2014年来广州拿地开拓市场,一连拿下三宗地即广钢新城地块、萝岗长岭居地块、番禺市桥地块,将全部在下半年推出,分别命名为:融穗华府、融穗御府、融穗澜湾。早在去年拿地时,金融街公开表示,这三宗地的价格绝对是物有所值,拥有相当不错的地段与优势,将会契合广州人的需求,以开发高性价比的房子来赢得市场。

  第二个看点是广钢新城,珠江新城22年投入2000亿,而广钢新城2年内将投入1000亿,目前已有7家大型房企进驻广钢新城板块。包括中海、保利、方兴、华发、金融街在内。作为首发项目,中海花湾壹号打造广州老城区最大规模的国际地标综合体,为老城区提供前所未有的消费体验。此外,金融街、保利项目也将陆续入市(保利项目确定下半年入市,但产品信息未确定,本次新盘统计未计算在内)。

  主力产品为刚需洋房

  由于部分产品尚未确定首推产品及货量,据南都记者不完全统计,18个楼盘中有5个主推公寓,包括富凯星堤、保利金融中心、宏鼎·云璟汇、方圆·泉溪月岛、奥园国际中心。

  住宅方面,区域特点非常明显。天河区都是大户型,入市门槛较高,如珠江东境150平方米的四房,珠光新城御景二期121至151平方米三房、四房。

  黄埔广州绿地城、时代春树里、中泰天境花园主力户型均为面向首次置业和首改的刚需客,以两房至四房单位为主,包括少量公寓产品;别墅新盘最少,目前仅有从化方圆·泉溪月岛十月份推出合院式别墅,打破郊区大别墅的惯性,既兼顾了度假需求,也兼顾了物业的经济性。

  根据央行最新公布的《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》,过半居民认为现阶段房价难以接受,但是购房意愿普遍有所提高。方圆地产首席市场分析师邓浩志预计,广州购买力仍在增加,预计三季度广州楼价会普涨,下半年楼市会重新抢去股市的风头。

  荔湾

  海花湾壹号双地铁物业,广钢新城首发项目

  地址:荔湾区广钢新城

  产品及货量:产品涵盖高端住宅、公寓及主题商业街

  开盘时间:预计下半年10月份

  记者点评:作为目前广钢新城的大地主,中海地产的广钢项目也将在下半年首个面市,计划将四块地作为一个项目整体开发,打造广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体,未来将容纳居住业主超过3万人。

  中海花湾壹号位于广钢新城的西北侧,地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口,属于双地铁物业。在广钢新城目前拍出的土地中,中海花湾壹号是唯一拥有商住用地性质的项目,尤其是项目独有5万平方米商业,据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态。

  金融街·融穗华府自带2 .5万平方米园林,年底入市

  地址:荔湾区广钢新城银沙路

  产品及货量:产品待定

  开盘时间:年底入市

  记者点评:金融街入广州拿的首块地。该项目北临广钢遗址公园,南瞰广钢新城中轴中央公园,自身更拥有2.5万平方米的水景园林景观,是城市中心少见的享有双公园的生态居住区。

  远东御江豪庭邻近地铁站,产品包括别墅和洋房

  地址:荔湾区芳村茶滘庙前街北10号

  产品及货量:首期将推一栋地上32层、地下2层住宅,为85至126平方米的两房和三房

  开盘时间:待定

  记者点评:该项目占地面积19688平方米,建筑面积22916平方米,将提供别墅和洋房。该项目位于地铁一号线花地湾站附近,周边有花地公园、酒店酒家、家具博览中心等,配套成熟。

  富凯星堤将售4 .5米层高LO FT公寓

  地址:荔湾区芳村荷景路

  产品及货量:4.5米层高LO FT公寓,户型涵盖45平方米的一房单位与110平方米的三房,买一层送一层,带装修。现认筹有2万抵8万优惠。

  开盘时间:已获预售证,或7月发售

  记者点评:该盘毗邻国际医药港和广东塑料交易所总部(广州圆)两大产业核心,距广钢新城亦不远,产品均为4 .5米层高LO F T公寓,可商可住,可以望江。

  越秀

  大洋·江畔雅苑北京路新盘,现接受咨询登记

  地址:越秀区北京路太平沙牌坊直入(近地铁北京路站A出口)

  产品及货量:总建筑面积34425平方米,东西两座塔楼共提供300多套货量。有36平方米的一房一厅,朝北向;77平方米的两房两厅,朝西北向;142平方米的三房两厅,南向。

  开盘时间:现接受咨询登记,8至10月份开放板房,12月开盘

  记者点评:该项目当前已封顶,1至2楼为商业裙楼,3层架空,4至31楼为住宅。距北京路步行街步行路程约五六分钟,距地铁站只两三分钟步行路程。交通、商业、教育等配套均十分成熟。

  天河

  珠江东境洋房已开放样板房,预计三季度开盘

  地址:天河区科韵北路渔民新村附近

  产品及货量:88套面积均为150平方米的四房,两梯两户;28套均为带电梯的280平方米的四联排

  开盘时间:洋房已开放样板房,预计三季度开盘

  记者点评:中心区罕有的低密度豪宅,容积率只有0.6,开发商利用其绿化及建筑营造出十二个景观,将为业主提供玫瑰谷、童真乐园及攀岩场所等休闲去处。洋房仅为7层高,为当前少有的超低建筑。有5套首层洋房赠送花园面积达200平方米,相当于买一送一。

  珠光新城御景二期潭村旧改项目,10楼以上可望江

  地址:珠江新城花城大道与平江路的交会处

  产品及货量:121至151平方米的三房和四房,12至21层高的公寓,面积45至74平方米

  开盘时间:预计十月开盘,价格预计参照珠江新城楼价(4.5万至5万元/平方米)

  记者点评:该项目总占地4.3万平方米,容积率3.91,为珠江新城城中村潭村的旧改项目。距地铁五号线潭村站仅两三分钟步行路程,距珠江边七八分钟步行路程,10楼以上可以望江。地段优越,交通方便,各类配套成熟。

  保利金融中心自带约7万平方米体验式商城

  地址:天河区黄埔大道中金融城内

  产品及货量:具体情况待定

  开盘时间:预计下半年

  记者点评:保利金融中心项目位于广州国际金融城起步区,西邻科韵路、东至车陂路、北至黄埔大道,南至珠江。该项目由超甲级写字楼、平层公寓、复式公寓、商铺构成,其中体验式商城约7万平方米、超甲级写字楼约10万平方米、公寓约6万平方米,包括服务式平层公寓和铂金LO FT公寓。

  白云

  宏鼎·云璟汇紧邻地铁站,将首推一至三房公寓

  地址:白云区云城东路西侧

  产品及货量:320套公寓,此外还有写字楼和独栋商业。首推62-139平方米一至三房公寓。

  开盘时间:预计8月

  记者点评:宏鼎·云璟汇规划建设成为城市高端综合体,产品类型包括独栋商业、甲级写字楼、高级国际公寓、停车场。该项目紧靠着白云绿地中心、中国南方航空总部、五号停机坪和白云万达广场项目,同时也紧邻白云公园地铁站,地段不错。除了项目周边超百万平方米的商业配套之外,优越的生态环境也是项目的一大卖点。周边有广州市儿童公园、飞翔公园、中央公园等三大城市公园,不少公寓单位都可以望到白云山景观。

  黄埔

  广州绿地城中新知识城新盘,有4大业态9大产品

  地址:黄埔区九龙大道(中新知识城南起步区旺村地铁站旁)

  产品及货量:首期推出76-144平方米两房至四房单位,精装发售

  开盘时间:预计7月份

  记者点评:今年新加坡将迎来建国50周年庆,同时也是中国与新加坡建交25周年,在经历苏州工业园区、天津生态城之后,中新合作的3 .0版本广州中新知识城也被提升为国家战略,因此中新知识城板块也受到了空前的关注。

  广州绿地城位于中新知识城南起步区,规划涵盖全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康延伸业集群、高知百年社区4大业态;150米超甲级地标写字楼、花园生态办公楼、公寓等9大产品,是目前中新知识城板块的旗舰项目。

  时代春树里均为洋房,社区配套有一站式教育体系

  地址:黄埔区开源大道植树公园旁

  产品及货量:整个社区共2000多户,主要是80-110平方米三至四房单位,带精装修

  开盘时间:预计8月份

  记者点评:时代春树里位于植树公园旁,可观山体湖泊景致,项目总建面约27万平方米,由12栋19-35层洋房组成。在交通上,临近的6号线香雪站计划明年开通,两站地铁即达萝岗万达广场,往返天河区也将非常方便。目前时代春树里5公里范围内,已经有8大旗舰级商业综合体,配套日渐丰富。而在教育方面社区配套有一站式教育体系,包括幼儿园、小学以及重点中学。

  中泰天境花园双地铁物业,位于三大规划新城交界处

  地址:黄埔九龙镇原三和门窗厂旧址

  产品及货量:一期货量600多套,户型包括50-124平方米两房至四房

  开盘时间:预计下半年,8月开放样板房

  记者点评:中泰天境花园位于萝岗科学城、中新知识城和广州教育城三大规划新城的交界处,能充分利用三大新城的规划配套。作为21号线、14号线双地铁物业,1站到达萝岗万达广场,6站到达员村,交通便捷;项目西南侧为油麻山森林公园,西北侧为金坑森林公园,东南侧规划有镇龙市民文化公园,且设计有数万平方米私家园林。周边教育、医院、菜市场、超市、餐饮等生活配套将逐步完善

  金融街·融穗御府低层住宅依坡地高差布局,高层住宅依山而建

  地址:长岭居永顺大道

  产品及货量:52栋漫坡联排低层住宅及5栋山景高层住宅

  开盘时间:计划9月份前后入市

  记者点评:低层住宅依坡地高差布局、高层住宅依山而建,因地制宜设计中央绿轴、半山泳池,打造融合自然的水景园林,生态环境优美,为萝岗区域少有的低密度高尚住宅区。

  番禺

  奥园国际中心将打造跨境电商品牌,并且自持运营

  地址:番禺万博商务区

  产品及货量:产品有公寓、商铺、写字楼等,具体产品面积尚未确定。今年预售产品为平层公寓及商铺,其中公寓约400套,商铺约100套。

  开盘时间:下半年

  记者点评:此项目位于华南板块万博中心附近,是一个大型商业综合体项目,体量相对较大。产品种类相对丰富,有5A超甲级写字楼、A O智慧公寓、五星级酒店等。

  值得关注的是,此项目将引进国际新锐时尚商业品牌,打造跨境电商品牌,并且由奥园商管全线自持运营。未来,奥园集团总部将会入驻于此。

  金融街·融穗澜湾南向一线望江,将在8月底开放营销中心

  地址:番禺区市桥街盛泰路,毗邻地铁3号线始发站番禺广场站

  产品及货量:待定

  开盘时间:8月底开放营销中心,或四季度开盘

  记者点评:番禺目前少有的南向一线望江的住宅项目,属于区域中心稀缺的花园江景物业,颇具保值增值能力。户型为南北对流设计,是20 15年番禺较值得关注的江景楼盘。

  增城

  金实森林中央首推三房、四房,已开放样板房

  地址:增城增江街纬六路5号

  产品及货量:首期将推南区A 8栋、A 10栋,两梯四户,18层高,户型面积99- 119平方米三至四房,带装修发售,V IP诚意登记有2万抵5万优惠,货量约140套。

  开盘时间:6月20日开放样板房,预计下半年开盘

  记者点评:森林中央由广州金实房地产有限公司打造,总建筑面积28万平方米,项目旁边是蕉石岭森林公园,拥有6000亩原始森林,是整个荔城的天然氧吧。该项目位于高新产业园核心区域,10分钟可达万达广场、挂绿广场、东汇城三大商圈。周边有东方小学、荔城中学等学校。

  该项目打造3万平方米英伦皇家金奖园林,以一线山景、亭台、植被、水系构筑多层次立体中轴花园景观;并有唐宁街、牛津街两大英伦风情商业街区,引进英式管家服务及高智能物业系统。

  时代廊桥自配6000平方米商业街,住宅逾2000套

  地址:增城区新新大道中

  产品及货量:共2260户住宅,产品有约66平方米两房、80- 90平方米三房、约110平方米四房单位,带精装

  开盘时间:7-8月份

  记者点评:时代廊桥位于已经撤市设区的增城区,占地面积9.3万平方米,建筑面积21万平方米,项目位于穗莞深黄金走廊,增城经济技术开发区内,紧邻规划中的23号线创业站。周边配套比较齐全,项目配建有18班的小学,邻近规划中的幼儿园、中学。同时社区内自配6000平方米商业街,拥有六大乐活空间,篮球场、羽毛球场、1.2公里环跑步道等齐全,满足业主全家人的运动需求。

  从化

  方圆·泉溪月岛合院式别墅最小143平方米

  地址:从化温泉镇

  产品及货量:包括别墅和酒店式公寓,有143-186平方米的合院式别墅

  开盘时间:预计10月

  记者点评:方圆·泉溪月岛位于从化温泉镇内,是继“明月山溪”之后方圆集团于温泉板块又一力作,占地约16万平方米,总建筑面积约5万平方米。该项目设计灵感来源于中国古村落,依山而建,背山面水,采用“合院式建筑、街巷式规划”组团式布局。建筑吸取了中国传统院落精华,打造原味而又适合现代生活的中式宅院。

  该项目打破郊区大别墅的惯性,最小143平方米的合院式别墅,稀缺小苏打温泉直接入户,既兼顾了度假需求,也兼顾了物业的经济性。

(责任编辑:新不颖)
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