2015年即将过半，来自国家统计局的数据，70城房价环比综合平均涨幅由四月份开始由跌转涨，五月份环比上涨了0 .7%，出现上涨的城市个数也由年初的2个增加到了20个，下降的城市由64个降为4 3个。由于一线城市的拉动作用，房价整体呈现出了回暖态势。而广州楼价也从今年3月开始止跌，随后逐月上涨。在此背景下，广州下半年将会有多少新盘入市?又有哪些市场看点呢?
老城荔湾发力
可以看出，政策面的宽松已成常态，预计下半年在楼市政策面，宽松仍是主基调。据亿翰智库数据显示，前5个月，除恒大完成了年度目标的40 .8%，万科由于今年未设年度目标无法测算外，其他房企的业绩完成率均不足四成。虽然6月业绩未出来，市场表现不会输于往年同期，但整体来看，下半年的销售压力仍然存在，市场的主旋律依旧是“去库存”。
在此背景下，据南都记者不完全统计，广州十一区下半年预计有18个全新盘推出，老城区荔湾发力，以4盘与供应大户黄埔区并驾齐驱;其次为天河3盘，番禺、增城各2盘，越秀、白云、从化各1盘。
广钢新城首发项目将入市
下半年有两大看点。一是企业，一直以北京为中心的金融街，2014年来广州拿地开拓市场，一连拿下三宗地即广钢新城地块、萝岗长岭居地块、番禺市桥地块，将全部在下半年推出，分别命名为：融穗华府、融穗御府、融穗澜湾。早在去年拿地时，金融街公开表示，这三宗地的价格绝对是物有所值，拥有相当不错的地段与优势，将会契合广州人的需求，以开发高性价比的房子来赢得市场。
第二个看点是广钢新城，珠江新城22年投入2000亿，而广钢新城2年内将投入1000亿，目前已有7家大型房企进驻广钢新城板块。包括中海、保利、方兴、华发、金融街在内。作为首发项目，中海花湾壹号打造广州老城区最大规模的国际地标综合体，为老城区提供前所未有的消费体验。此外，金融街、保利项目也将陆续入市(保利项目确定下半年入市，但产品信息未确定，本次新盘统计未计算在内)。
主力产品为刚需洋房
由于部分产品尚未确定首推产品及货量，据南都记者不完全统计，18个楼盘中有5个主推公寓，包括富凯星堤、保利金融中心、宏鼎·云璟汇、方圆·泉溪月岛、奥园国际中心。
住宅方面，区域特点非常明显。天河区都是大户型，入市门槛较高，如珠江东境150平方米的四房，珠光新城御景二期121至151平方米三房、四房。
黄埔广州绿地城、时代春树里、中泰天境花园主力户型均为面向首次置业和首改的刚需客，以两房至四房单位为主，包括少量公寓产品;别墅新盘最少，目前仅有从化方圆·泉溪月岛十月份推出合院式别墅，打破郊区大别墅的惯性，既兼顾了度假需求，也兼顾了物业的经济性。
根据央行最新公布的《2015年第二季度城镇储户问卷调查报告》，过半居民认为现阶段房价难以接受，但是购房意愿普遍有所提高。方圆地产首席市场分析师邓浩志预计，广州购买力仍在增加，预计三季度广州楼价会普涨，下半年楼市会重新抢去股市的风头。
荔湾
海花湾壹号双地铁物业，广钢新城首发项目
地址：荔湾区广钢新城
产品及货量：产品涵盖高端住宅、公寓及主题商业街
开盘时间：预计下半年10月份
记者点评：作为目前广钢新城的大地主，中海地产的广钢项目也将在下半年首个面市，计划将四块地作为一个项目整体开发，打造广州老城区最大规模的130万平方米国际地标综合体，未来将容纳居住业主超过3万人。
中海花湾壹号位于广钢新城的西北侧，地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口，属于双地铁物业。在广钢新城目前拍出的土地中，中海花湾壹号是唯一拥有商住用地性质的项目，尤其是项目独有5万平方米商业，据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态。
金融街·融穗华府自带2 .5万平方米园林，年底入市
地址：荔湾区广钢新城银沙路
产品及货量：产品待定
开盘时间：年底入市
记者点评：金融街入广州拿的首块地。该项目北临广钢遗址公园，南瞰广钢新城中轴中央公园，自身更拥有2.5万平方米的水景园林景观，是城市中心少见的享有双公园的生态居住区。
远东御江豪庭邻近地铁站，产品包括别墅和洋房
地址：荔湾区芳村茶滘庙前街北10号
产品及货量：首期将推一栋地上32层、地下2层住宅，为85至126平方米的两房和三房
开盘时间：待定
记者点评：该项目占地面积19688平方米，建筑面积22916平方米，将提供别墅和洋房。该项目位于地铁一号线花地湾站附近，周边有花地公园、酒店酒家、家具博览中心等，配套成熟。
富凯星堤将售4 .5米层高LO FT公寓
地址：荔湾区芳村荷景路
产品及货量：4.5米层高LO FT公寓，户型涵盖45平方米的一房单位与110平方米的三房，买一层送一层，带装修。现认筹有2万抵8万优惠。
开盘时间：已获预售证，或7月发售
记者点评：该盘毗邻国际医药港和广东塑料交易所总部(广州圆)两大产业核心，距广钢新城亦不远，产品均为4 .5米层高LO F T公寓，可商可住，可以望江。
越秀
大洋·江畔雅苑北京路新盘，现接受咨询登记
地址：越秀区北京路太平沙牌坊直入(近地铁北京路站A出口)
产品及货量：总建筑面积34425平方米，东西两座塔楼共提供300多套货量。有36平方米的一房一厅，朝北向;77平方米的两房两厅，朝西北向;142平方米的三房两厅，南向。
开盘时间：现接受咨询登记，8至10月份开放板房，12月开盘
记者点评：该项目当前已封顶，1至2楼为商业裙楼，3层架空，4至31楼为住宅。距北京路步行街步行路程约五六分钟，距地铁站只两三分钟步行路程。交通、商业、教育等配套均十分成熟。
天河
珠江东境洋房已开放样板房，预计三季度开盘
地址：天河区科韵北路渔民新村附近
产品及货量：88套面积均为150平方米的四房，两梯两户;28套均为带电梯的280平方米的四联排
开盘时间：洋房已开放样板房，预计三季度开盘
记者点评：中心区罕有的低密度豪宅，容积率只有0.6，开发商利用其绿化及建筑营造出十二个景观，将为业主提供玫瑰谷、童真乐园及攀岩场所等休闲去处。洋房仅为7层高，为当前少有的超低建筑。有5套首层洋房赠送花园面积达200平方米，相当于买一送一。
珠光新城御景二期潭村旧改项目，10楼以上可望江
地址：珠江新城花城大道与平江路的交会处
产品及货量：121至151平方米的三房和四房，12至21层高的公寓，面积45至74平方米
开盘时间：预计十月开盘，价格预计参照珠江新城楼价(4.5万至5万元/平方米)
记者点评：该项目总占地4.3万平方米，容积率3.91，为珠江新城城中村潭村的旧改项目。距地铁五号线潭村站仅两三分钟步行路程，距珠江边七八分钟步行路程，10楼以上可以望江。地段优越，交通方便，各类配套成熟。
保利金融中心自带约7万平方米体验式商城
地址：天河区黄埔大道中金融城内
产品及货量：具体情况待定
开盘时间：预计下半年
记者点评：保利金融中心项目位于广州国际金融城起步区，西邻科韵路、东至车陂路、北至黄埔大道，南至珠江。该项目由超甲级写字楼、平层公寓、复式公寓、商铺构成，其中体验式商城约7万平方米、超甲级写字楼约10万平方米、公寓约6万平方米，包括服务式平层公寓和铂金LO FT公寓。
白云
宏鼎·云璟汇紧邻地铁站，将首推一至三房公寓
地址：白云区云城东路西侧
产品及货量：320套公寓，此外还有写字楼和独栋商业。首推62-139平方米一至三房公寓。
开盘时间：预计8月
记者点评：宏鼎·云璟汇规划建设成为城市高端综合体，产品类型包括独栋商业、甲级写字楼、高级国际公寓、停车场。该项目紧靠着白云绿地中心、中国南方航空总部、五号停机坪和白云万达广场项目，同时也紧邻白云公园地铁站，地段不错。除了项目周边超百万平方米的商业配套之外，优越的生态环境也是项目的一大卖点。周边有广州市儿童公园、飞翔公园、中央公园等三大城市公园，不少公寓单位都可以望到白云山景观。
黄埔
广州绿地城中新知识城新盘，有4大业态9大产品
地址：黄埔区九龙大道(中新知识城南起步区旺村地铁站旁)
产品及货量：首期推出76-144平方米两房至四房单位，精装发售
开盘时间：预计7月份
记者点评：今年新加坡将迎来建国50周年庆，同时也是中国与新加坡建交25周年，在经历苏州工业园区、天津生态城之后，中新合作的3 .0版本广州中新知识城也被提升为国家战略，因此中新知识城板块也受到了空前的关注。
广州绿地城位于中新知识城南起步区，规划涵盖全球企业功能型总部、智慧产业研发集群、国际健康延伸业集群、高知百年社区4大业态;150米超甲级地标写字楼、花园生态办公楼、公寓等9大产品，是目前中新知识城板块的旗舰项目。
时代春树里均为洋房，社区配套有一站式教育体系
地址：黄埔区开源大道植树公园旁
产品及货量：整个社区共2000多户，主要是80-110平方米三至四房单位，带精装修
开盘时间：预计8月份
记者点评：时代春树里位于植树公园旁，可观山体湖泊景致，项目总建面约27万平方米，由12栋19-35层洋房组成。在交通上，临近的6号线香雪站计划明年开通，两站地铁即达萝岗万达广场，往返天河区也将非常方便。目前时代春树里5公里范围内，已经有8大旗舰级商业综合体，配套日渐丰富。而在教育方面社区配套有一站式教育体系，包括幼儿园、小学以及重点中学。
中泰天境花园双地铁物业，位于三大规划新城交界处
地址：黄埔九龙镇原三和门窗厂旧址
产品及货量：一期货量600多套，户型包括50-124平方米两房至四房
开盘时间：预计下半年，8月开放样板房
记者点评：中泰天境花园位于萝岗科学城、中新知识城和广州教育城三大规划新城的交界处，能充分利用三大新城的规划配套。作为21号线、14号线双地铁物业，1站到达萝岗万达广场，6站到达员村，交通便捷;项目西南侧为油麻山森林公园，西北侧为金坑森林公园，东南侧规划有镇龙市民文化公园，且设计有数万平方米私家园林。周边教育、医院、菜市场、超市、餐饮等生活配套将逐步完善
金融街·融穗御府低层住宅依坡地高差布局，高层住宅依山而建
地址：长岭居永顺大道
产品及货量：52栋漫坡联排低层住宅及5栋山景高层住宅
开盘时间：计划9月份前后入市
记者点评：低层住宅依坡地高差布局、高层住宅依山而建，因地制宜设计中央绿轴、半山泳池，打造融合自然的水景园林，生态环境优美，为萝岗区域少有的低密度高尚住宅区。
番禺
奥园国际中心将打造跨境电商品牌，并且自持运营
地址：番禺万博商务区
产品及货量：产品有公寓、商铺、写字楼等，具体产品面积尚未确定。今年预售产品为平层公寓及商铺，其中公寓约400套，商铺约100套。
开盘时间：下半年
记者点评：此项目位于华南板块万博中心附近，是一个大型商业综合体项目，体量相对较大。产品种类相对丰富，有5A超甲级写字楼、A O智慧公寓、五星级酒店等。
值得关注的是，此项目将引进国际新锐时尚商业品牌，打造跨境电商品牌，并且由奥园商管全线自持运营。未来，奥园集团总部将会入驻于此。
金融街·融穗澜湾南向一线望江，将在8月底开放营销中心
地址：番禺区市桥街盛泰路，毗邻地铁3号线始发站番禺广场站
产品及货量：待定
开盘时间：8月底开放营销中心，或四季度开盘
记者点评：番禺目前少有的南向一线望江的住宅项目，属于区域中心稀缺的花园江景物业，颇具保值增值能力。户型为南北对流设计，是20 15年番禺较值得关注的江景楼盘。
增城
金实森林中央首推三房、四房，已开放样板房
地址：增城增江街纬六路5号
产品及货量：首期将推南区A 8栋、A 10栋，两梯四户，18层高，户型面积99- 119平方米三至四房，带装修发售，V IP诚意登记有2万抵5万优惠，货量约140套。
开盘时间：6月20日开放样板房，预计下半年开盘
记者点评：森林中央由广州金实房地产有限公司打造，总建筑面积28万平方米，项目旁边是蕉石岭森林公园，拥有6000亩原始森林，是整个荔城的天然氧吧。该项目位于高新产业园核心区域，10分钟可达万达广场、挂绿广场、东汇城三大商圈。周边有东方小学、荔城中学等学校。
该项目打造3万平方米英伦皇家金奖园林，以一线山景、亭台、植被、水系构筑多层次立体中轴花园景观;并有唐宁街、牛津街两大英伦风情商业街区，引进英式管家服务及高智能物业系统。
时代廊桥自配6000平方米商业街，住宅逾2000套
地址：增城区新新大道中
产品及货量：共2260户住宅，产品有约66平方米两房、80- 90平方米三房、约110平方米四房单位，带精装
开盘时间：7-8月份
记者点评：时代廊桥位于已经撤市设区的增城区，占地面积9.3万平方米，建筑面积21万平方米，项目位于穗莞深黄金走廊，增城经济技术开发区内，紧邻规划中的23号线创业站。周边配套比较齐全，项目配建有18班的小学，邻近规划中的幼儿园、中学。同时社区内自配6000平方米商业街，拥有六大乐活空间，篮球场、羽毛球场、1.2公里环跑步道等齐全，满足业主全家人的运动需求。
从化
方圆·泉溪月岛合院式别墅最小143平方米
地址：从化温泉镇
产品及货量：包括别墅和酒店式公寓，有143-186平方米的合院式别墅
开盘时间：预计10月
记者点评：方圆·泉溪月岛位于从化温泉镇内，是继“明月山溪”之后方圆集团于温泉板块又一力作，占地约16万平方米，总建筑面积约5万平方米。该项目设计灵感来源于中国古村落，依山而建，背山面水，采用“合院式建筑、街巷式规划”组团式布局。建筑吸取了中国传统院落精华，打造原味而又适合现代生活的中式宅院。
该项目打破郊区大别墅的惯性，最小143平方米的合院式别墅，稀缺小苏打温泉直接入户，既兼顾了度假需求，也兼顾了物业的经济性。
