挂牌租赁杭州土地低价破困境
对于地处风景区的地块不能进行出让的瓶颈，杭州市国土局表示可以采用租赁形式推出。对此，有业内人士认为，当前杭州土地市场成交低迷，而租赁性质地块地处景区，开发前景较好，相对资金门槛也较低，可以调动开发商拿地的积极性。
日前，位于杭州市上城区景区的玉皇山南B—乙—02地块挂牌租赁，租赁年限为20年。该地块最终由杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部加价200万元，以总价3460万元竞得。
值得关注的是，同期对外挂牌的还有一宗被当地房地产业内称为“压箱底”的宝地出让，该地是处于钱江新城核心区的37亩商业地。虽然以底价加价100万元直接成交，但23.1亿元的成交价仍成了今年成交总价最高的地块，超过了今年1月份~4月份杭州主城区卖地收入的50%。
杭州市玉皇山南综合整治工程指挥部相关负责人表示，“地块周边白塔公园等旅游景点资源丰富，此处将作为周边旅游景点的配套设施，比如旅客接待中心等”。当日下午，该地块由上述部门以加价200万元竞得，虽然总出让面积只有3617平方米，地上建筑面积1000平方米，但竞得总价为3460万元，价格不菲。
据悉，该地块起价为3260万元，由两部分构成，包含2420万元的市政配套开发建设成本和840万元的20年期土地租赁款。
对此，有杭州房地产业内人士分析认为，地方政府希望通过此类土地出让方式来打破当前土地成交低迷的困境，从而增加土地收入。也有业内人士称，租赁方式是出让方的一种变通方式，此次推出的地块地理位置较好，以价格相对较低的租赁方式推地，在一定程度上可以调动开发商拿地的积极性。
杭州市国土资源局相关负责人表示，因为位于玉皇山南的该地块为风景区，不能进行出让，只能采用租赁形式。对此，一接近杭州国土部门的人士表示，该宗土地面积不大，不会对土地财政收入产生较大影响。
