苏宁“重”向出击 欲打造商业生态圈

双刃剑身份？

    孙为民说，“苏宁做商业地产，首先是做商业。因为商业地产的价值，不取决于建筑的价值，而是给商家带来的运营价值，与住宅完全不是一个概念。”这种价值来自于两个因素，一个是地段，另一个是商业业态组合的协同效应。但恰有业内人士认为，苏宁本来的大型商户身份是一把双刃剑，苏宁做商业地产，可能需要面临的问题是招商，作为管理者和商户的双重身份，在布局零售面积时，这个平衡可能需要把握好。

    一位苏宁管理人士说，“电器店是其中的主力店，但我们会综合考虑整个广场的业态布局，包括引进餐饮、百货、影院等主力业态。电器实际上是消费目的性非常强的业态，苏宁旗下会员人数超过5000万，这对餐饮娱乐类需要聚人气的客户而言，非常有吸引力。虽然苏宁商管公司主要以苏宁集团原来的队伍为班底，在商户资源上可能并没有太大的优势，但是一方面，有苏宁本身在商业运营领域的品牌，其次，我们最近在做的一件事是，与商户领域Top10进行洽谈，他们对苏宁在建项目都非常认可，这跟我们本身在选址上的高标准分不开。”

    4月中旬，无锡崇安寺项目被作为苏宁广场品牌发布的所在地。据了解，这是苏宁目前在建20个苏宁广场项目中最大的一个，总建面达32万方，其中购物中心面积为10万方。当时拿地时期本是土地市场低点，但是该项目楼板价仍然达到七八千元每平方米，接近周边住宅售价的一半。“楼板价不低是因为地段效应。由于这个项目是无锡市第一人民医院旧改项目，处于无锡知名的崇安寺商圈，处于在建的两条地铁线换乘站上盖，商业潜力非常大。截至4月份，10万方零售面积已经签下了40%，估计年底能完成任务。该项目计划2013年正式亮相。”孙为民介绍。