截止2011年10月26日，据搜房网数据监控中心最新统计，11月青岛预计开盘项目约29个，相较于9-10月，质量数量上都有所下降。作为最后冲刺的季节，11月将继续延续“金九银十”的低价风，价格战渐成愈演愈烈之势。
回顾2011年9-10月，实难称得上“金九银十”。9月份，远洋、万科、世茂、青建、中海等大鳄集中放量，以远洋为例：远洋风景开盘价不仅低于购房者的心理预期，还附赠精装车位，首次开盘销售300余套，去化率几近50%。其他如青啤TAHA时区，青岛风景等营销策略亦是如此。截止9月末仅有11家开盘，不到预计开盘的1/3，这其中虽然有远洋风景，世茂公园美地，莱茵小镇等销售火爆的场景，更多的是低调开盘，力图通过大折扣吸引购房者，9折优惠就有3家，低价放量成为现下楼市的主旋律。
10月岛城新房存量突破11万，尽管楼市未见好转，但在内外压力之下，近20家纯新项目仓促上马。最大的看点被龙湖抢尽（不只是在青岛），10月里白沙湾上演“三英战吕布”的好戏，龙湖以6500的超低价格一举首日清盘421套，周边卓越蔚蓝群岛，青特花溪地和世茂公园美地无奈纷纷拉低价格，新老业主有喜有悲。综合10月亮点不多，“银十”大好时机少有高调开盘的，万科七城优惠联动也未见有大的促进作用。
“金九银十”从拼“爹”变成了拼“跌”，11月也将继续延续跌势，从10月23日搜房网举办的千人看房团来看，刚需购房情绪高涨，观望渐转入实质购房阶段，只等抄底一刻。从11月的开盘项目来看，城阳依旧是入市大户，老面孔中杀出的青特城新鲜感十足；李沧区万科生态城将成为众矢之的，之前爆出的起价7000元/平着实抢了一把万达开盘的风头，能否兑现我们拭目以待；开发区中小项目占据主流，保税区的秀兰禧悦山88折出手不凡；其他如市北、崂山、四方多以改善为主，价格不会波动太大……
