日前,中信银行在全国范围内发行首张中老年客户专属借记卡“信福年华”卡,率先在国内推出“养老按揭”业务,武汉将在年内发卡。
据介绍,养老按揭和全国预约挂号服务是“信福年华”卡的两个亮点。借鉴国外“倒按揭”思路,在国内率先推出“养老按揭”,老年客户本人或法定赡养人以房产或住房为抵押,向老年客户每月发放用于养老用途的贷款。只须按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金,如果借款人到期不能偿还贷款,则按合同约定处置抵押物。
中信银行武汉分行有关负责人介绍,并不是只要有房、年满55岁就可以进行“养老按揭”。在已经开始施行“养老按揭”的北京,银行还要求申请人最好有两套或以上住房,且抵押给银行的房产不能是其唯一的自住房;如果老人只有一套房子,那么其赡养人就必须要有自有住房,且老人和其法定赡养人就将成为养老按揭的共同借款人。
中南财大金融系博导张东认为,银行规定实际上是要求有两套房以上的老人可以办理。这种业务可能适合希望盘活房产、提高退休后生活质量的老人。
根据中信“养老按揭”规定,借款人为养老人本人或法定赡养人,养老人本人须年满55岁,贷款金额根据担保物价值和养老人养老合理需要的资金确定,累计贷款金额最高不超过所抵押住房评估价值的60%,且每月实际支付养老金额不超过2万元。贷款期限最长不超过10年,利率为基准利率或上浮执行。老人需要按月偿还利息或部分本金,贷款到期后再一次性偿还剩余本金。
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