刘晓光：地产基金需要中国化创新发展

首创总经理刘晓光

　　在“中国房地产基金发展路径”高峰论坛上，记者采访了首创总经理刘晓光，就他在大会上发表的《中国房地产基金的发展路径及创造模式探索》演讲，进行了深入的探讨。刘晓光认为， 由于基金来到中国的时间较晚，需要中国化，需要发展和创新。

　　据了解，地产基金出现在90年代初期，真正运作在2002年以后，近两年来发展很快，基金市场激增，但基金来讲到中国以后，根据国情要有很多的变化。刘晓光介绍说，基金从1991年开始，至今20年的时间，经历了基金的上市，研究基金的法鼓，现在主要做的有几个，首创华夏基金，一只是内子的还有一只是外资的。他表示，基金现在在探索，今天觉得很有意义，把这些基金的朋友组织起来，有专门的联盟，同样也很有意义。

　　刘晓光指出，中国的基金现在有很多问题，因为以前多数是所谓收取固定收益的债券式的基金，传统的基金模式没有具备快速接触物质项目的功能，这样的专业大型开发商可能是不缺资金，资金很多，但中小开发商自身的基金功能还很差。

　　与此同时，基金投资者与基金管理者项目之间有利益冲突，当然还有机制的问题。从基金角度讲有个路线，那就是从90年代到2003年，从2004年到2006年外资采取收入的方式，2006年到2009年改变收入的路线，改向参与房地产投资。

　　中国的基金发展将来会有很多思考，房地产基金像雨后春笋般在生长，所以基金联盟很重要，我们自己要规范，让房地产基金发挥最大的作用，才能走出一条中国基金业的光辉道路。