大连秋季房交会 开发商广泛接受议价

　　在大连举行的秋季房交会，虽然楼盘价格基本没有变化，但很多企业都开始了“暗战”和“暗降”。

　　对比组委会提供的数据，本届秋季房交会与3个月前夏季房交会相比，相同参展企业的同一楼盘价格基本没有变化。高新区楼盘价格稳定在每平方米1.2 万元到1.4万元之间，甘井子区的楼盘价格也仍处在每平方米1万元的水平线上。金州新区、普湾新区的价格也同样维系7000元-8000元间。

　　但在展会现场转一圈，你就会发现这些“书面价格”并不完全靠谱。因为参展商们已经开始了“暗战”——接受议价。这也使得本届房展上房价呈现“暗降”。只要你表现出有购买的诚意，将会得到一个更为优惠的价格。

　　除了广泛接受议价，本届房交会上还有其他形式的“暗降”——促销。凡交纳足额认购金，可以享受每平方米400元优惠；房展期间签约，每平方米立省300元；特价房、送家具，甚至送黄金、送汽车……几乎所有的参展楼盘都推出了针对秋季房展的优惠措施。

　　统计数据显示，今年1月-9月，大连市内中心四区商品房成交262.48万平方米，呈下降趋势；二手房市场上，前8个月，市场成交量为12487套，较去年同期下降20.4%；8月大连房价环跌0.2%，为年内首降。在“限购”和“限贷”两大“限”字头政策的步步紧逼下，房地产商的日子过得可谓“步步惊心”。

　　“楼盘到底降不降价，降多少，从根本上取决于房地产商的资金链”,某业内人士透露说，夏季房交会上，就有消息说，我市一些中小房地产商的资金链已经非常脆弱。前不久，甚至出现了排名相当靠前的我市某房地产商资金链断裂，面临破产、重组的传言。虽说相关企业很快对此次“被破产”进行了辟谣，但不少业内人士仍担心，未来也许会有其他的小房地产企业要面临“破产”的败局。

　　“开发商很快就只剩裤衩了。”任志强的这句话被人们反复引用着。这绝非笑言。随着时间的推移，两大“限”令并未松动，现时的房地产商们手头也更为拮据。更多房地产商已经意识到，自己面临的是新一轮的行业洗牌，要做好过“严冬”的准备。能安然过冬的，有可能就成为幸存者。过不去的，就只有隐退江湖。

　　中小型开发商现金流状况能否促成四季度我市楼市“拐点”的出现，尚需时间检验，但商品房价格必将伴随此轮洗牌而适度回归却已是定局。对整个房地产行业来说，也许“冻冻”会更健康。