据北京中原市场研究部统计，9月份已入市的22个项目累计供应住宅达7624套，供应量创最近三个月的新高，但当月签约率仅有8%，住宅供应郊区化趋势越来越明显，北京中原市场研究部张大伟认为，5-6环将成为市场供应及签约的主要区域，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺，房价下调幅度不会太大。
在本月已供应的22个项目中，17个为5环以外项目。15个项目为远郊区项目，签约比较多的主要为远洋一方及翠林湾嘉园项目，均价都低于周围项目及前期售价1成以上。楼市签约依然呈现明显的分化，价格不下调到一定程度的项目销售难有起色。
预期“十一小长假”看房人时间更加宽裕，众多纯新盘项目明显放弃了观望，入市积极性大涨。在10月份将有31个项目入市。其中有20个项目为纯新盘，占供应总量的64.5%。在上月供应已明显上涨的情况下，10月供应的31个项目提供的住宅套数将依然会接近万套。房地产行业将迎来一轮小小的热潮。
同时，在5环外的项目因供应量和潜在供应量巨大，远远超过商品房签约消耗速度，使得库存积压逐渐明显，这些项目为加快商品房周转周期，在目前市场情况下，开发商很大程度上会选择降价求量。有意买房的话可以关注此期间房价变动。
北京中原统计的10月预期入市项目中，除非个别低端项目外，目前已经定价的大部分是4万以上的核心地段豪宅项目。而纯新盘与部分老项目都面临着定价难的问题。这为房地产行业带来一定的麻烦。
在目前市场情况下，轻微的价格松动很难获得消费者的认可。从8-9月上市能够换的销量的项目定价看，都是相比周围同等项目下调10%以上。从目前市场上来看，相比限购之前半年，新项目需要的客户蓄积量也发生了明显的质变，在限购前一个入市500套的项目基本客户在1000组就可以达到当日售罄。但是在限购后基本需要到2000组左右才能签约5成左右。而经过7个月的市场消耗。目前不仅客户很难达到目标蓄积量，30日平均签约率更是不足3成。“金九银十”是传统的楼市销售旺季，更是各家房地产开发企业冲击全年销售业绩的重要节点。但今年9月，北京楼市呈现量价齐跌的态势，“金九”落空已成定局，惨淡的“金九”很大程度上影响了10月即将上市的纯新盘定价。市场起伏不定。
随着国家楼市调控政策的收紧，开发商能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，业内人士预测，面对市场最后一个销售高峰期，在销售业绩、资金回笼和库存等多重压力的影响下，各家房企将继续加大推盘和降价力度，四季度可能出现价格下降拐点，预计更多楼盘加入“降价大军”，降价的范围将逐渐从远郊区向核心区蔓延，从大户型向中小户型蔓延。
