华润置地加码服务式公寓 升级资产布局

　　在今年资金回笼缓慢、信贷紧缩的背景下，增加持有型物业的战略成为许多房企不可能完成的任务，但也有企业在通过全新的方式实现增持物业目标。近日，华润置地旗下高端“九里系”项目华润·新江湾九里与全球知名服务式公寓管理公司SHAMA签订协议，联合打造上海高端服务式公寓华润·新江湾九里SHAMA国际公寓。

　　华润置地有限公司副总裁兼大区总经理谢骥透露，这种由华润高端住宅产品引入国际知名服务式公寓管理公司打造的长期持有经营性物业，将成为华润置地持有型商业地产外，在2015年左右实现持有型物业达到40%目标的一个重要组成部分。

　　据了解，此次华润·新江湾九里有2栋签约服务式公寓，面积1.7万平方米，共108户，预计在2013年年底完工。

　　上海市服务式公寓供应量呈逐年递增趋势。2009-2011年上海服务式公寓供应量保持每年约600套的增长规模。2010年新开业项目金桥[简介 最新动态]瑞士花园内lanson place 206套，普陀区Modena 104套。仲量联行提供的报告显示，截至2010年第三季度，顶级服务式公寓平均每月租金为234.2元每平米，中高级服务式公寓为132.1元每平米。

　　国外资本看中这一块市场。全球最大的国际服务公寓运营商雅诗阁已分别在浦东徐汇、金桥、碧云等外籍及商业人士汇聚的商圈打造高端服务公寓；新加坡辉盛国际以外滩滨江为中心，打造了辉盛阁鹏利海景、华润·外滩九里。华润是目前国内拥有高端服务式公寓最多的地产商之一，现有7个该类项目分布于京、沪、深三地，今后仍将主要在一线城市拓展。

　　有业内人士指出，服务式公寓高品质、专业化运营，能带来稳定、持续且逐年提升的租金收入，因此流动性较强，具有较好的应变能力。

　　谢骥还透露，未来华润置地的规划，仍将以打造上海高品质物业为主，服务式公寓租金收入等为辅助，这也是华润置地在今年升级资产布局方面的重要举措。这一战略的实施，为华润置地销售的增长提供了保障。9月19日，华润置地董事长王印在股东大会表示，至今集团签约额已达223亿元，全年销售目标300亿元完成问题不大。

　　中房信分析师高岗也认为华润销售目标基本可以实现，“但横向对比，1-8月，华润置地占万科的比重由2009年的四成左右下降到目前的三成左右。”这是一个值得注意的变化。

　　一定体量的住宅物业用于酒店式公寓项目，在增加经营性地产持有量的同时，也减少了销售型物业体量。这一增一减的背后，正是华润最新的资产配比策略。谢骥告诉记者，例如上海的酒店式公寓，公司不舍得全部销售，希望能长期持有经营一部分，“后市即使这类物业升值，也不会散卖，增加此类持有物业是公司早已制定的战略。”

　　“持有型经营物业收入和销售型物业收入对企业整体利润的贡献，远期目标是40%和60%，目前前者的比例在30%左右。”谢骥表示，不过在现有持有型物业中，服务式公寓相对比例依然较小，主要还是华润旗下的几类大型商业综合体项目。