随着限购限贷的调控政策陆续出台，原本不温不火的商业地产市场成为不动产投资新方向，从而也引发了传统商业地产模式的蜕变。新兴的商业模式结合了传统意义上单一商业地产模式，使其具备商圈效应，成倍的放大了投资潜力，形成一种全新的商业模式——城市综合体。
随着城市综合体这一概念在上海的逐渐普及，越来越多项目开始为自己打上“城市综合体”的标签。而一个有资格被称“城市综合体”的商业综合型产品，除了需要具备城市副中心的地段意义之外，同时还应该拥有便捷的交通和具有规模的体量。便捷的交通能为产品带来火爆的人气，挖掘出产品的价值潜力，而大的体量则是其多样化城市功能的必要前提。
如上海较早的城市综合体——上海商城，建成与1990年，地处南京西路商圈，无论是地段还是交通，都具备一定优势，再加上其涵盖了办公、酒店、服务式、商场及公寓的巨大体量，上海商城城市综合体模式的成功绝非偶然。而除了市中心成熟地段，一些新兴城区也是适合城市综合体未来发展的价值高地，宝山万达广场城市综合体的成功足以说明一切。
易居中国权威数据显示，2011-2013年城市综合体新增供应量方面，嘉定新城位居第一，加上其周边诸多的住宅项目，其区域板块未来投资潜力无疑是巨大的。位于嘉定新城商业CBD核心地段的中冶祥腾城市广场，地铁11号线和规划中的L3号线南翔站出站直达的地段位置，使其或将成为继中山公园商圈之后成为上海有一个城市副中心，而涵盖了SOHO办公、商业中心、公寓等诸多功能的巨大体量也符合了城市综合体的核心价值标准，该项目的商业中心为开发商自行持有，是一个集五星级影院、量贩式KTV、精品零售、生活超市、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的一站式SHOPMALL，由世界五大行戴德梁行首席代理招商。
据悉，中冶祥腾城市广场即将加推SOHO商住两用房，4.5米层高，主力面积在47-49平方米，总价60万-90万元，免费申领VIP卡，该卡可享受立减300元/平方米优惠，并可同时享受选房当日折扣。
据获悉，争相申领VIP卡并意愿购买中冶祥腾城市广场SOHO产品的客户很多。城市综合体项目广受投资者欢迎的现象也足以说明其未来的发展潜力和核心价值。
