继2010年四家世茂影城投入运营之后，又有三家世茂影城相继开业，分别位于福州、徐州和沈阳，且这三家影城全部拥有动感电影厅。实际上早在去年，世茂影城就率先在并在烟台世茂时尚欢乐影城试点DEcinema。经过半年多的运营，世茂首创的DEcinema也在烟台市民中得到了广泛认可。
业绩持续快速增长
年报显示，2010年世茂股份实现营业收入45.69亿元，同比增长330.5%；实现净利润10.27亿元，同比增长362.7%；归属于母公司的净利润8.74亿元，同比增长324.2%；公司实现物业销售收入43.33亿元，销售结算面积23万平方米；实现非销售物业的营业收入2.34亿元；全年实现合同签约额54.31亿元，合同签约32.93万平方米，同比均有了大幅度增长；实现新增开工面积167.9万平方米，当年施工面积达到261万平方米，竣工面积达到62.8万平方米，公司持有的投资性房地产面积达到55万平方米。
值得注意的是，由于公司大部分的广场、百货、影院和儿童乐园等业态均在2010年底才相继开业，报告期内经营性业务的收入占比相对销售物业收入的占比并不显着，但比起2009年，已有大幅度的提升，增长超过6倍，达到2.34亿元，占报告期内公司总销售收入的5.1%，这一比例在下一个报告期将得到进一步的提升。
世茂股份董事会秘书罗瑞华表示，公司业绩的快速增长不仅得益于整个团队的协作拼搏，也源于中小股东对公司的支持和信任。“公司将力争给投资者和客户提供持续丰厚的回报。”
多元业态全面布局
前不久，中央“十二五”战略规划中提出要重点发展先进制造业和现代服务业，而世茂股份主营的商业地产业务正遵循了国家宏观经济政策的战略和趋势。世茂股份紧紧围绕“发展现代服务业”的政策导向，重点落实以商业房地产开发为主线，以广场、百货、影院和儿童事业等多元业态经营为抓手，打造独具特色的全商业产业链经营的商业运营模式，力争尽快实现商业地产开发与多元商业业态的快速发展和业绩增长。
作为商业地产上市公司中的龙头企业，世茂股份的商业多元布局已经初具规模。2010年，世茂股份的在建项目达13个，公司完成了5家世茂广场、4家世茂百货、4家影院、2家乐乐城的开业运营。
在上述项目中，上海世茂商都、绍兴世茂广场、苏州世茂广场、昆山世茂广场、常熟世茂广场等项目已经开业经营，总建筑面积达到34.7万平米。已开业的4家世茂影院共有38块银幕，拥有超过5500多个座位。2011年，世茂影院将在徐州、咸阳、沈阳、福州等地拓展扩张，预计当年投入运营的影院总数将达到10家。
百货方面，2010年已经开业经营的4家门店分别位于沈阳、福州、烟台和芜湖，总经营建筑面积已达到15万平方米。“预计到2011年下半年，位于北京工人体育场和三里屯地区核心位置的世茂百货旗舰店就将开业投入运营。”罗瑞华透露。
与此同时，作为世茂股份全新商业业态——儿童亲子乐园“世天乐乐城”也已于2010年在福州和烟台开业经营。随着公司项目的不断推进，预计2011年底，世天乐乐城全国开设门店将增至10家，并构建起完善的儿童产业与文化产业相结合的连锁经营体系。
经营发展驶入快车道
在2010年度经营业绩快速发展的基础上，世茂股份在2011年的经营发展将驶入快车道。2011年，公司计划实现合约销售80亿元，合约销售面积达到59万平方米及新增经营性物业6万平方米。全年公司在建项目将达到15个，计划新开工建筑面积达到180万平方米，计划当年施工建筑面积达到378万平方米，计划竣工建筑面积为71万平方米，其中预计将有6万平方米的经营性物业实现竣工。
“2011年，公司将在稳健经营、快速发展的方针指导下，严格执行拟定的经营计划，保证今年顺利完成新增开工面积180万平方米，从而保障2011年销售目标的实现。”陈汝侠坦言。
在经营业态方面，2011年世茂股份将按照拟定的目标，在适度扩大符合公司发展需要的土地储备之余，将积极扩张影院和儿童事业经营规模，即在今年年底前将达到10家影院、75-100块银幕，开业10家亲子乐园“世天乐乐城”。
“当然，公司的总体方针仍是以商业地产开发为主、集商场经营、百货、影院和儿童事业等多元业态经营的发展模式，使得公司在中长期的未来创造多个利润增长点，以确保公司的可持续增长和发展目标。”罗瑞华说。
资金方面，目前公司的净资产负债率不足30%，并手持超过40亿元的货币资金。“加上未体现在帐上的约13亿元应收预售款，完全能满足日常经营的资金需求，”陈汝侠称，“但为了进一步给迅速壮大的商业地产发展提供可持续的资金支持，公司除了采用银行及信托等传统性的融资方式以外，目前正积极的开拓新型的融资方式，同时不断探索并借鉴国际成熟的商业地产开发运作模式，通过与资本的对接，以金融杠杆拉动商业地产加速发展。”
公司管理层认为，2011年虽然是复杂、多变的一年，但对商业地产公司而言，应该是机遇与挑战并存的一年。
