近七成购房者“冷”看楼市

　　自调控利剑出鞘，楼市热度逐渐降至冰点，楼市进入限购、限贷、限价的“三限”时代。严政阴霾下，虽然降价潮狂掀，但是“小阳春”、“红五月”等楼市传统旺季纷纷惨淡收场，被人们许以厚望的“金九银十”能否如约而至成为楼市的关注焦点。

　　对此，搜房网独家发布了“金九银十”置业大调查，截止8月23日，吸引了近千名购房者参与投票。调查数据显示，近七成购房者认为“金九银十”势必爽约，下半年楼市将持续低迷。

　　据搜房网数据监控中心统计，2011年1-7月北京近三成住宅有过降价行为，其中17.33%的项目降价两次或两次以上。特别是京十五条后，北京楼市降价的数目明显增多。很多开发商迫于资金和库存的压力以打折、“特惠房”等优惠手段下调价格，最高降幅达27.27%。

　　正当开发商期盼曙光来临之际，住建部近日发布限购扩容的消息。有机构统计，将有30个左右的城市成为限购“新兵”。也有不少业内人士预测，传统的“金九银十”的购房旺季也将随着8月底前二三线城市限购令的出台而被压制。

您认为今年北京楼市的“金九银十”能否如期而至？

　　据调查数据显示，虽然降价潮狂掀，但是仍有65%的网友认为北京楼市的金九银十不会如期而至，18%的网友持怀疑态度认为不好说。可见，随着限购阴霾扩展至二三线城市，绝大数购房者不看好下半年楼市走向，开放商期待“金九银十”来临的愿望或将落空。

您认为9、10月份，北京楼市会如何发展？

　　友认为楼市将维持现状或持续低迷。而对房价走势的预测，有47%的网友认为开发商库存压力加大依旧会选择“以价换量”，所以房价会小幅下降。

　　业内人士也表示，随着推盘量的逐渐上升，已经处在历史高点的商品住宅存量将进一步的提升，开发商面临着越来越大的出货压力。如果楼市调控再有实质的推进，存货量大的区域将率先出现价格下调。

您认为“金九银十”房价走势将会如何？

　　对于楼市拐点何时到来的问题，购房者则态度各异，有31%的网友认为楼市拐点会在明年出现，也有30%的网友认为今年12月底拐点就会到来。不过可以肯定的是大多数购房者都期待的在楼市拐点抄底。另据调查，在买卖双方的博弈下，57%的购房者认为房价下跌30%以上才是买房时机。

您置业计划中的意向户型是？

如果您有置业计划，那您的意向区域是？

　　而在本次置业调查中，刚需仍占主导，56%购房者选择了50~90平方米的中小户型，其中，四环到六环的区域也是刚需购房者关注的热点区域，除了海淀、朝阳、西城这些传统热点区域，去年开通地铁、降价幅度最大的通州的关注度也急剧上升，占比8%。