在乡间拥有自己的农庄，在山中寻觅梦中的世外桃园，亦或是在蔚蓝海岸边拥有面朝大海的家，这些宜居之地逐渐成为许多都市人追寻的方向。旅游地产究竟是空中楼阁还是人间实景？是游资玩乐场还是财富聚宝盆？虽然目前国内对旅游地产褒贬不一，但不可否认，旅游地产在房地产住宅项目遭受打压之际，正悄然升温。
市场前瞻：资源是旅游地产最根本的命脉
“旅游地产的兴起，一般有一种广泛的说法。在人均GDP达到1000美元时，人们的旅游方式以观光为主，如果人均GDP达到3000美元，则从观光旅游向休闲度假旅游转变，而GDP达到5000美元以上时，度假经济基本趋于成熟。”滨海新区某项目负责人表示，但仅从这个角度来解释本地旅游地产这一把“火”，显然还不够有说服力，一般人购买不动产是解决基本居住问题，而购置旅游地产，才是有可能实现理想人居的问题。
“而在当前的通胀压力和调控政策下，其中还蕴涵着资产保值增值的目地。”
据了解，旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
2011年，随着国家新政对高房价的大力打压，曾经火爆的传统住宅市场成交表现逐渐黯淡，新政无疑很大力度地压缩了住宅市场的投资空间，限制了投资客的投资和投机性需求。在此形势下，旅游地产凭借其政策导向性和资源稀缺性优势深受投资客们青睐，成为万众瞩目的楼市新宠。
记者调查：滨海新区旅游地产亮点多
随着新区开发开放的不断加快和旅游业的日益完善，“观航母、品海鲜”已经成为新区旅游的一块招牌。如今，天津滨海新区进一步完善京津冀地区独有的特色旅游景点，并吸引多个国字号项目落户，旅游产业不断壮大。记者从滨海新区商务委获悉，今年上半年，滨海新区累计接待中外游客450万人次，实现旅游综合收入21.98亿元。
有关专家评论，旅游地产这种产品的特点是以旅游产业为龙头，吸引人气，给其他的产品类型带来更多的附加值，而天津滨海新区恰恰在旅游地产方面优势独具。
作为环渤海经济中心，滨海新区担负着拉动经济增长第三极的重要使命，并致力于打造成国际港口城市。随着天津港的升级改造，将天津打造成真正滨海生活的呼声越来越高，也使得滨海新区再度成为各界关注的焦点。
据了解，滨海航母主题公园、极地海洋世界、人工沙滩等特色旅游景点是新区发展旅游业的“亮点”，而围绕这些旅游“亮点”而建造的配套也正逐步完善。以天津极地海洋世界为例，整个海洋世界项目将打造成集休闲、商业、住宅为一体的高档综合性旅游地产项目。滨海新区旅游地产的兴起，不仅仅是在塘沽、开发区、保税区等区域，这股风潮同时蔓延到大港、汉沽。据了解，滨海旅游区就位于汉沽，打造起以世界级主题公园、游艇、高尔夫、海上休闲总部为核心的国际旅游目的地和主题公园聚集区，预计2015年，旅游区将完成1期开发。而位于大港的官港湖，其周边将打造成官港生态游乐园。
投资指南：寻找优质旅游地产需具备一定甄别力
旅游地产涉及景点运营、地产开发、商业经营、文化发展等多个方面，与城市发展走向密切相关，因此旅游地产必须融入整个城市发展战略和城市经营上来，甚至还要站在国家的战略高度来看待区域经济的发展。只有把握城市的发展走向，清晰地块的发展功能，理清项目的角色定位，才能找准符合项目的开发模式，才能在更大程度上获得支持。
不过，在良莠不齐的旅游地产市场，如何选择一个好的产品，需要消费者具备一定的甄别力。对此，专家表示，至少应该从以下几个方面来考虑：
一是在具备丰富的自然资源的基础上，嫁接以人文理念。资源始终是旅游地产的命脉，人性之中，追求美好的自然环境的本能不会改变，适宜的气候、幽静的环境和丰富的物产综合成为购置旅游地产最基本的理由。此外，好的产品还应该具备在精神层面的文化，只有精神与文化才是可以传承和无价。
其次，在空间组织上，应该形成合理的区分，风景区的地产项目要与景区有机衔接，相得益彰，既不能与原有山水割裂，又能充分体验和感受在自然景区内的稀缺感和“异境感”；再次，旅游地产还应对规划相应的设施，加强后期运营及管理，在社区内兴建配套及休闲设施等，使业主感受居住的便捷与乐趣，不仅与山水相伴，也感受到里仁为邻的养生之趣。
不管怎样，可以预见，“旅游+地产+产业=大旅游地产”将是未来发展的大潮。
