个人在进行大额消费过程中，出于某些因素不能一时间支付全额而又不得不考虑用其他方式解决的情况时，向银行申请住房抵押贷款便成了他们的首选方案。但是绝大多数人对此缺乏清晰的认识和详细的了解，各地方住房抵押贷款利率因地方、因银行而不同。
央行决定，自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。规定上调之后，对个人住房抵押贷款利率有何影响？依照2011央行新基准利率的制定，各银行在办理住房抵押贷款业务时，住房抵押贷款利率可以上浮10%到20%左右。
举个例子，吴先生打算购买二套房，总价约64万元，首付需32万。吴先生多方面考虑后，决定只能拿出20万元左右的积蓄作为首付款，至少还得想办法再借10万元。吴先生在一筹莫展之时，想到了将自己的第一套房子向银行抵押申请贷款，从而解决首付款不够的难题。吴先生通过向几家银行的咨询，得到的答复是：房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，最高贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。吴先生认为贷款金额和年限都没问题，但就是感觉利率高了点。
包括农业银行、招商银行、民生银行在内，吴先生还从本地多家银行个贷部门了解到，银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，而且规定所申请贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。
以住房抵押贷款30万元，偿还期10年为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。
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