“今年价格走平，很难看到价格走低”，上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军在判断全国房价时这样说。
对于价格走向，青岛世联怡高总经理陈耀华则委婉地表述，“政策主导周期逐渐会转移到市场供求主导周期，开发商要采取灵活的手段了”。
这是近日举行的2011青岛地产大趋势高峰论坛上传出的声音。当日，受邀担任演讲嘉宾的还有北京思源山东大区总经理张伟，本次活动在青岛国敦大酒店举行。市场处于非常时期，易居、世联、思源三家国内一流市场研究及代理机构之间的观点碰撞在所难免。
本次峰会是2011青岛住交会系列活动之一，由青岛住交会组委会及青岛房地产经理人俱乐部等单位主办，近200位青岛房地产业内人士到会聆听。
打压房地产毫无后顾之忧
2007年下半年开始，房地产调控终于遏制住中国房价快速上涨的趋势。但2008年下半年，全球经济出现危机，调控不得已半途中止，中国房价再度上升。
峰会上，一张幻灯片显示中国经济上半年主要数据，李战军分析，中国经济有通货膨胀，但从外贸、消费、信贷等指数，以前总体来讲，依然是全世界的优等生，正是因为中国经济好，所以打压房地产毫无后顾之忧。
李战军根据上市房地产公司公布的数据分析认为，中国前五十位大型品牌房地产企业逆势上涨是上半年的重要特征。
他说，扩张的速度、规模是历史上从来没有过的。所以他认为，那种说开发商资金链断了，房价马上要跌了，全部是主观的判断。
他认为，本轮调控主要是对一线城市的交易量有影响，但是二三四线城市的交易量和交易价格上升，把一线城市的影响全部抵消了。 决策层发现了这一现象，所以，近期限购政策将扩大范围。
同时，他判断，今年房价会走平，很难看到价格走低。
下半年面临巨量供应
精研数据的李战军，得出的观点相对乐观，而身处一线的陈耀华、张伟，观点要保守得多。
陈耀华说，根据世联地产研究，总体而言，今年下半年到明年上半年，全国范围内会面临着巨量的供应，这也包括青岛。这是2010年上半年，开发商大量拿地的结果，快速走量的销售策略是比较理想的选择。
他说，房地产市场从政策主导的周期逐渐转移到市场供求主导的周期，开发商要采取灵活的手段了。
李战军的观点是，政策已经基本出尽。而陈耀华则认为，如果房价继续坚挺，不排除政策范围扩大和新的行政政策出台。
近日，万科董事长王石透过媒体，对上半年以来的调控给予了积极回应。他说，楼市调控前，中国社会几乎所有的资金都向房地产业转移，无论是实业还是金融业，都出现了疯狂的局面。
在本次论坛上，演讲嘉宾张伟透露了调控前的诸多市场怪现象，调控前原本市场价格水平在三四万元的楼盘，开发商的心理预期已经涨到八万；原本区域内单个项目年销售纪录12万平方米，开发商的销售目标却涨到了30万平方米。
所以，张伟认为，如果没有调控，这样下去对整个行业所有从业人员来讲很危险。
而对于下一步市场，张伟分析，需求只要存在，整个市场不会发生大问题，开发商应注重营销的作用。
张伟和陈耀华均预计，今年10月份青岛将出现成交量高峰。
