当别墅市场的神话颐和原着离售罄日期越来越近之时，在弱市下谁能扛起下半年北京别墅市场的大旗成为了市场关注的热点。
刚刚过去的7月，北京别墅市场一扫此前的阴霾，无论成交套数和成交金额均出现了大幅上涨。其中尤以日前开盘的远洋傲北引人注目：继6月份夺得北京别墅市场的销售面积、销售套数、销售金额的“三冠王”后，远洋傲北在7月再创佳绩，以2.05亿的销售业绩蝉联别墅市场“三冠王”。
远洋傲北在调控政策紧逼的市场环境下创造的热销，成为了市场的一抹亮色，同时也带动了整个奥北别墅的发展，被业内给予了接棒领跑下半年别墅市场的厚望。
别墅市场中考 获调控后最好成绩
沉寂了半年之久的别墅市场在年中时终于传出了转暖信号。
据搜房网数据监控中心统计数据显示，今年7月北京别墅市场成交量继续上扬，成交套数、成交金额和成交面积都达到了“新国八条”出台后的最好成绩。本月中经济型别墅共成交78套，占总成交的45.09%。搜房网数据监控中心分析师认为，别墅市场成交金额、成交面积和成交套数连续四个月的持续上涨标志着京别墅市场已经逐渐摆脱摆脱年初“寒冬”的境况。
“我们应当看到，市场的回暖主要体现在个盘的热销上，如远洋傲北（巴摩梭罗）这样的名企别墅，由于积累了不少的人气，产品质量也受到购房者认可，开盘就受到了市场的追捧。”搜房网数据监控中心的分析师向记者表示。
今年上半年，受调控政策打压，北京楼市整体呈现出低迷态势。
统计数据显示，今年上半年北京别墅共成交783套，比2010年上半年下跌41.80%，市场冷清可见一斑。
在今年上半年市场中，表现最为突出的当属中海九号公馆和颐和原着。九号公馆开盘以来受到了极大的关注，成交金额高达10.98亿元，是上半年唯一一个成交金额突破10亿元的项目，成交面积为3万平方米，夺得今年上半年北京别墅销售金额榜和面积榜双料冠军，成交套数为77套。
而来自龙湖地产的顶级别墅项目颐和原着今年上半年的成交金额为9.76亿元，居销售金额榜亚军，其成交均价高达8.28万元/平方米，共成交套数为9套。
从数据我们可以看到，领跑今年上半年北京别墅市场的两个项目均为千万级以上的别墅项目。业内人士表示，能购买千万级以上别墅的客户，均为多套房屋的拥有者，随着“国五条”的出台，下半年调控政策将更加趋紧，这部分客户的购买力将被限制。预计下半年市场将主要是以自住需求的改善型客户为主，而他们的置业目标将锁定在千万元以内的中端别墅上。
定位精准 性价比高 远洋傲北蝉联别墅三冠王
纵观此前一直统治着别墅销冠榜的中海九号公馆和颐和园着两个项目已经处于了不温不火的状态。在6月17日，中海九号公馆第四次拿证，而截至到7月15日，其在北京市房地产交易管理网上的销售数据为零。而目前颐和园着只剩下最后一套房，离最后的结盘日期已经越来越近。
正如远洋地产远洋傲北项目营销副总经理付强所言“今年的别墅市场还是要看远洋，应该会由远洋地产引领北京的别墅市场。”
来自搜房网数据监控中心、北京房地产交易网的数据显示，位于亚奥京北别墅区的远洋？傲北（巴摩梭罗）在6月夺得别墅市场“三冠王”后，7月份持续热销，强势卫冕销售金额榜、销售面积榜和销售套数榜三榜冠军，成交金额为2.05亿元，成交25套，成交面积为9606㎡。
在付强的眼中，远洋傲北的热销主要归结于客户群定位精准和产品的高性价比。
在项目定位之初，远洋傲北就针对北京别墅市场的这部分主流升级置业的客户做了一个大量详实的调查，产品定位迎合家庭成员的所有社交要求，这对于升级置业客群有着巨大的吸引力，因为升级置业的客户需要的就是生活品质和生活状态有一种全新的提升。
在设计上的最大亮点就是把首层，最优势的地方，最能亲近自然的地方设计给了中国传统家庭结构3+1当中的老人，南向老人房的设置；紧临南向老人房把南向的起居室定位为老人和小孩儿享受天伦之乐的地方；约8米的开间，南向面宽，落地窗、天窗、中庭、窗井、采光井层层采光；阳光花园层和其南侧均为女主人所有；地下室的就设计了红酒屋等属于男主人的空间。
在性价比上，远洋傲北致力打造巴摩梭罗的生活方式，在园林上充分体现地中海风情，同时在远洋傲北的别墅产品海赠送中央空调和新风系统，同时户内还设计了私享电梯，这在北京的其他别墅项目是不多见的。
据了解，远洋傲北对客群的精准定位源于对项目区规划的清晰认识。远洋傲北与未来科技城近在咫尺，这个以“打造国家级高新科技研发基地”为目标的新城将引进10位左右在业内有重大影响、具有科技研发国际前瞻力的战略科学家，集聚100位左右掌握行业核心技术、具有旺盛创造力的研发领军人才，培养1000位左右精通研发技能、掌握关键技术的科研骨干，由此，该区域将成为中国乃至世界上创新人才最密集、创新活动最活跃、创新成果最丰富的区域之一。
同时，泰康人寿投资兴建的国际健康城也在规划筹建中。根据昌平区与泰康人寿签署的战略合作框架协议，小汤山国际建康城将成为北部科技产业带的后花园和中国养老产业示范基地。
远洋傲北将匹配科技城、国际健康城，将该区域打造成生态、宜居、科技综合发展的大型生活生态中心。
远洋傲北年中发力 别墅市场一马当先
在远洋傲北热销背后是远洋地产今年上半年整体业绩的飘红。记者了解到，最近远洋地产发布的中报显示，上半年公司取得了120亿元的销售业绩，顺利的完成了半年销售目标。而今年下半年，在北京市场上远洋地产的中高端别墅项目将一一亮相。
“远洋傲北这个项目四年磨一剑集合了远洋地产18年的优势，是远洋地产首个面市的低密度产品，在北京市场取得相当好的成绩，对后面远洋地产的其他别墅项目将起到鼓舞士气的作用”付强表示。
同时，据记者了解，远洋傲北凭借经典的设计还获得了2011第八届中国别墅节中国别墅创新金奖。
据了解，作为远洋地产北京2011精细年品质全面升级的首推作品，远洋傲北舍弃了多产品形态组合的模式，通过精心布局，将地中海别墅的经典之作——托斯卡纳风格和西班牙风格兼容并蓄，使用大面积的文化石和拼贴砖装点建筑，体现出纯粹的地中海风情。同时，通过对高差的合理利用，实现了人流与车流的完美分离，在小区中呈现了车行山谷，人行台地的景象，创造出安静、安全、安心的社区环境。
记者了解到，在远洋傲北成功入市之后，远洋地产还将续推远洋天着、远洋LAVIE两个低密度项目，也为远洋地产的产品升级拉开了年度大幕。
“当调控成为一种常态政策时，开发商的转型和产品升级已经势在必行，在中低端住宅市场将面对着大量政策房的冲击，商品房已经毫无优势”一位业内人士表示。
相比较商品房，别墅的保值、增值、抗风险性比较强然虽然面临目前严厉的楼市调控政策，高端市场成交量有一定缩减，“但是这并不意味着高端市场没有发展潜力。一方面，高端项目资源比较稀缺；另一方面，随着人们的生活水平的提高，人们对居住质量要求越来越高，高端住宅自然成为更多人的选择”。红树林系列度假酒店项目策划总监毕少华表示。
不过，有知情人士向笔者透露，“下半年北京别墅市场前景不容乐观，不会有太大的好转。大部分开发商上半年推迟项目开盘导致下半年市场供应量有所增加，但购房者的需求被挤压很多，只能说性价比好的别墅项目会相对来说比较有优势。”
付强也很认同这种观点，他认为调控大潮面前，性价比是直接影响项目业绩的，而精准的客群定位则是市场上百胜的不二法宝。他表示，下半年全家型结构的别墅类型相对于首次升级置业的刚需群体会比较有吸引力。
有相关报告显示，在通胀压力下，有超过6成以上的财富人群仍选择不动产投资，避险资金进入别墅市场成为主流。为此，部分城市一线开发商鉴于别墅的抗风险性和稀缺性，纷纷加大别墅土地储备和开发进度。同时，在国内楼市调控政策日趋收紧的当下，随着中国财富人群进一步全球化资产配置与投资的需要，未来投资海外房地产市场，将成为中国人理财的重要组成部分。而中国别墅也正在打造日趋精美的世界名片。除了本土高端人士，越来越多的海外华人和外籍人士也加入到中国别墅的主力购买人群之中。
