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房地产投资放缓 建材市场遭冷却

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  在包括限购在内的“组合拳”持续打压之下,2011年上半年,以京、沪、穗、深为代表的一线城市及部分热点地区销售回落,房地产开发投资步伐放缓。

  国家统计局近日发布的统计数据显示,上半年房地产开发投资额同比增长32.9%,商品房销售面积同比增长12.9%,部分一线城市房价下降,大多数城市房地产价格环比涨幅在继续收窄。持续变冷的楼市正把低温传导给水泥、钢材等房地产相关行业。

西部地区水泥价格骤降

  《中国企业报》记者调查发现,目前国内水泥市场整体不容乐观:华东地区相对较平稳,华北地区表现平淡,而西北和西南地区整体低迷。以陕西为例,宝鸡、西安等地连续降价五六次之多。在经济相对发达的关中地区,企业库存高达90%以上,部分中小企业不得不停窖、停磨。

    数据显示,陕西省房地产开发投资增幅出现环比回落迹象。2011年前5个月,全省房地产开发投资407.97亿元,同比增长17.7%,比上月回落2.6%。在省会西安,至5月末新开工项目520个,较上年同期减少240个。在西南重镇贵阳,城市改造建设热火朝天。记者了解到,很多工程进度缓慢,有的在建项目甚至停工。

  记者在采访贵州一家中小型水泥厂时,该厂负责人张老板正眉头紧锁:“这两年国家实行节能减排政策,淘汰落后产能相继关闭了一些企业,但竞争并没有减弱。现在房地产商的困难很大,我们水泥企业日子也难捱,没办法只好降价求生存了。”需求下降给原本就过剩的水泥行业造成了巨大压力。

    据工信部统计,目前我国水泥产能已达19.6亿吨,而在建水泥生产线超过400条,新增产能将超过6亿吨。中国水泥协会副秘书长刘作毅认为,陕西经济高速启动,使陕西省和周边邻近地区水泥建设以“井喷”速度发展。

  调查中记者了解到,近年来西北、西南地区水泥企业加速扩张,其它区域水泥巨头嗅到商机纷纷到此跑马圈地:2010年10月冀东水泥(000401,股吧)凤翔公司4500吨生产线、11月巨龙建材甘肃张掖2500吨生产线、2011年1月礼泉海螺2条5000吨生产线、2月甘肃临洮三易公司3000吨生产线陆续投产……

  记者从陕西声威、众喜等水泥企业了解到,自今年年初以来,陕西水泥价格同比下降了近20%。标号P.O42.5的散装水泥出厂价从年初的270元/吨陡降至230元/吨,甚至一度传出220元/吨的价格。目前咸阳、宝鸡和西安的水泥市场呈现售价低、价格混乱、互相倾轧等特点。

  数字水泥网副总经理陈柏林在接受记者采访时认为,由于近几年水泥行业景气,价格高,企业投资过猛。同时他分析,由于以陕西为代表的西北地区、以贵州为代表的西南地区新增产能过度集中释放,导致近期销售低迷,价格持续下降。中国水泥协会会长雷前治表示,这些新增的产能在2011年集中释放,给两地市场造成巨大压力。贵州遵义五星水泥厂销售负责人周经理对记者说:“目前整个西南地区水泥市场都不景气,企业大都非常困难,最主要的原因就是做水泥的厂家太多,市场投放量太大,竞争激烈。”

  与低迷的水泥市场相比,作为楼市下游的钢材市场表现也不尽如人意。记者采访了北京、上海等地的几位钢材贸易商,他们表示在目前调控政策下,开发商们现金并不充裕,基本上很少会提前签订长期合同,而是采取需要多少钢材就采购多少的方式,且订货频率偏低,让他们颇为头痛。广东欧浦钢铁有限公司一位负责人向记者表示,由于国家大力控制房地产,那些短期内不能回笼资金的钢材进货商大都心存疑虑,采取观望态度,钢材的价格在上半年一直处于下滑的趋势。

保障房建设有望拉动钢价上扬  

    今年全国两会上公布的“十二五”住房规划明确表示,“十二五”期间全国将建设保障房3600万套,全国城镇保障性住房的覆盖面积达到20%左右。而今年全国将建1000万套保障房。据测算,1000万套保障性住房所需资金1.3万亿至1.4万亿元,将带来上千亿元的利润蛋糕。1000万套保障性住房投资,最直接受益的无疑是建筑、建材类公司。从子行业来看,建材中的水泥、管桩、型材等受益会更加明显。

  位于江苏的一家水泥厂相关负责人向记者表示,几个月来,他们水泥厂明显感到保障房的开建对水泥销售的拉动作用。国泰君安报告指出,水泥股价在6月份已经确立了底部,下半年股价有望震荡向上。陈柏林对记者分析说,对目前处于困境中的西北、西南水泥企业而言,除保障房外,破解困局需要综合因素的拉动。加速并购重组是关键,通过联合重组提高产业集中度,进一步淘汰掉落后产能,优化产业结构。

  作为亚洲最大的水泥供应商,海螺水泥在西南水泥市场的并购重组步伐加快。近日,该公司以约5000万元收购云南壮乡水泥100%的股权,新增一条日产2000吨新型干法水泥熟料生产线。在东部区域的整合基本完毕后,海螺水泥和中国建材都将收购重点瞄准中西部地区。跟水泥行业一样,钢材市场也将受益于保障房建设。钢铁行业专家分析,下半年将迎来保障房建设高峰期,可望拉动钢材市场。

    中国联合钢铁网分析师胡艳平接受《中国企业报》记者采访时称,“从整体上来说,2011年国家保障房建设下的力度很大,对于钢材市场是一大亮点。经我们分析论证,1000万套保障房能带动用钢3200—3500万吨。”广东欧浦钢铁有限公司董事雷有为认为,2011年下半年保障房的建设会对钢材市场有一个良性的拉动。由于国家逐步加强房地产宏观调控,压力下,我国下半年房地产开发商可能会减慢开发进度,对钢材的需求不会很大。但下半年国家大力建设保障房,又将拉动钢材需求。综合两方面的因素,下半年我国钢材市场会趋向稳定。

  不过,也有人质疑保障房建设进度偏慢。一位钢铁行业分析师告诉记者:“截至今年5月底,1000万套保障房实际开工率为32%,最近有报道说保障房建设开工率已经达到6成,我认为开工进度关键要看国家投入的资金是否充足。”

(责任编辑:李飞)
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