商务资讯 > 房地产 > 正文

房地产市场被迫转型已经是不争的事实

来源:搜狐焦点网字号:小

  近日,知名经济学家董利等参加在南昌举办的“2011(南昌)商业发展暨商业地产价值研讨会”。在研讨会上,董利认为“连续多轮的宏观调控中,所有政策都是针对住宅市场,房地产市场被迫转型已是不争的事实。”

各地政府对土地财政的依赖势必要转型

  在研讨会上,董利认为,去年开始,房地产宏观调控政策一轮又一轮,最新的消息是限购,已经开始展开了。通过调控,政府达到了抑制房价过快的势头。从百姓的角度来看,房价并没有多少下降,或者下降并不明显。刚才听到消息,南昌还在上涨,这说明房地产市场中发展存在的刚性需求。未来市场仍有后劲。

  但是,半年来3次加息,13次的调整准备金率,大量的中小型企业生存的压力将加大,有可能出现倒闭潮。应该说房地产调控给了我们思考的机会。

  董利认为:“土地财政短时间是有推动作用的,但是长期依赖土地财政势必饮鸩止渴。不管调控效果如何,各地政府对土地财政的依赖势必要转型,像内涵式增长和可持续发展转型。”

楼市调控给商业地产带来机遇和挑战

  面对房地产市场的转型,尤其是持续不断的楼市政策的推动,商业地产的发展赢得了前所未有的机遇。国内住宅巨头纷纷高调宣称进军商业地产,如万科、绿地、万达、凯德,各城市商业价格暴涨的同时还一铺难求。董利如是说道。“目前我国经济处于快速的上升期,这是最大的机遇。”

  当然,与机遇并存的,则是商业地产目前也面临着挑战。随着人们收入的提升,商业还有更大的发展,而房地产有更大的良机。但是,短时间供需失衡必将造成闲置。所以,未来各城市商业及商业地产的发展,不仅要抓住机遇,更要迎接挑战。

  董利认为,未来的商业地产面临三大难题:一、招商难。竞争日益激烈,开发商招商难。二、开业难。前期没有准确的市场定位及提前招商。3、经营难。由于竞争日益激烈,还会出现竞争压力增大,最后关门歇业的情况。

  最后,董利认为,包括酒店等经营型物业一定会成为商业地产的领头羊。商业地产将会成为未来发展的新动力,未来的商业发展需要开发商提供更多更好的物业。

(责任编辑:李飞)
转载声明:谋思网转载此文的目的在于传递信息,并不表明赞同其观点和对其真实性负责。文章内容仅供参考,请读者自行甄别,以防风险。
推荐阅读


关于谋思网联系我们帮助中心服务条款隐私声明法律声明网站地图

Copyright © 2010-2016 imosi.com. All Rights Reserved.