据报道，在限购令、信贷收紧等一系列调控政策的组合重拳之下，昆明房企面临着资金链紧张的窘境。而面对达到万亿金额的存货重压，开发商正在积极推盘促销。业内人士预测，昆明楼市或将迎来促销小热潮，楼盘促销也将会带来更大幅度的房价让利。
信贷紧缩楼市要闹“钱荒”
今年上半年，昆明土地市场交易情况显示，土地多以底价成交。6月份，被业内看好的原昆明市政府所在地块也因竞买人数未到要求的7家，再次以“流拍”告终，显示出随着信贷的收紧、楼市调控的影响，以及资金压力，房企拿地不再积极。
云南一房地产公司负责人透露说，在货币紧缩政策的大背景下，从去年开始，开发商从银行融资已经几乎不可能，信托成为开发商不可或缺的“造血干细胞”。不过，进入今年以来，房地产信托被叫停的消息隔三差五就会传出。资金短缺成为开发商现在面临的最致命问题。
此前有消息称，从6月17日起，国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务。一名大型信托公司的高管在接受媒体采访时说，“我们只是接到监管层的口头通知，并没有出台正式文件叫停房地产信托计划。暂停和叫停是两码事，监管层也是基于风险的管控。”
据悉，除此之外，监管层还要求今后信托公司凡涉及房地产相关业务，都要到银监部门逐笔审批。而在此前，这类信托计划采取的方式都是信托计划发行后再向监管部门报备。
与此同时，在中国银监会近日召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上，银监会主席刘明康指出，下半年要加强平台贷款和房地产信贷风险防控。
一业内人士表示，“这次喊停是动真格。银监会目的很明确，让一部分小房地产商‘死掉’。”同时多数受访者也表示，眼下，房地产信托这个被业界誉为开发商的“最后一根救命稻草”正在悄然紧绷。
7月近30楼盘打折房价或现拐点
据统计，截止至7月20日，云南省楼市7月共有28个楼盘推出购房优惠，其中，翡翠湾、版筑翠园等10余昆明楼盘推出优惠信息。各大楼盘集中采用折扣、降价、团购促销等营销模式抢占市场。
与促销热潮相反的是，昆明楼市商品房成交数据仍未跳出谷底徘徊的局面，而是继续“遇冷”。7月12日至18日七天里，昆明楼市除成交价格没有太大波动外，其他各项数据环比上一个交易统计周期可谓全线走低，甚至在17日这天的交易量还创下两个多月来日成交量的新低，单日交易套数仅为9套。
业内人士预测，面对销售减速、楼市“钱荒”、存货重压等问题，开发商或将掀起一场促销小热潮，甚至会在“金九银十”的楼市传统销售旺季打响价格战。虽然目前昆明楼市未出现大面积的总体降价，但是打折楼盘数剧增，涨价楼盘亦有所抑制，昆明房价必将得到明显控制。楼市走向还将胶着下去。
