历经8年左右的板块沉淀，2011年，作为成都“中央别墅区”，牧马山板块再次迎来一轮全新的高潮：区域内在售别墅项目规模达到新高，金科廊桥水乡、龙湖长桥郡、牧山丽景、三盛翡俪山、华新锦绣尚郡、半山朴墅等在售项目同台竞技。同时，预计下半年还将亮相的还有国嘉牧山逸家、龙湖悠山郡、牧马山·蔚蓝卡地亚、亚特兰蒂斯等重磅项目，预计到年底，该区域的别墅项目将达到11家左右。在市场关注度方面，金科廊桥水乡上半年系列“最美别墅”活动、亚特兰蒂斯前期的市场“热身”等，也纷纷引起了业界内外的高度关注。
针对牧马山区域在2011年的全新变局，长期研究成都别墅市场并对牧马山做过整体定位策划的王志纲工作室西南中心总经理张志宇认为，在牧马山区域中央别墅区的形象已经深入人心的背景下，这个区域已经从起初大家集中在独栋与联排的厮杀，进入到了一个全新的精细化运作时代，无论是从产品层面，还是市场策略方面，“错位互补”已经成为这个区域开发商的自觉意识。而牧马山中央别墅区的繁荣期，也由此启幕。
别墅产品的错位竞争
在牧马山板块开创之初的很长一个时段内，整个区域的别墅产品基本集中在独栋别墅和联排这两个层面，无论是维也纳森林别墅，还是交大牧马山易城，或者是中航云岭，产品的单一和趋同，成为回顾这个时期无法回避的事实。2008年，当龙湖长桥郡“一山两河纯独栋”的主题推广语叫响楼市，这个区域别墅产品趋同的僵局仍未被打破。
进入去年底和今年上半年，这个区域别墅产品的多样化特征开始初现，在空间面积尺度上，叠拼和小联排别墅成为这个区域的别墅产品新生力量。金科廊桥水乡160平方米起的叠拼别墅首现江湖，据悉，预计在下半年亮相的龙湖悠山郡（预计案名），类似的产品也将问世。在产品形态上，除了龙湖长桥郡、金科廊桥水乡、半山朴墅这样的山水别墅之外，在即将问世的亚特兰蒂斯别墅项目上，首期亮相的独栋岛居别墅也将成为今年该区域市场的亮点。
在产品整体打造的差异化上，项目大面积高端商业配套的出现，也开启了区域的全新气象，金科廊桥水乡5万平方米左右的大型高端商业配套，以商业步行街加高端商务的组合，在成为项目自身配套的同时，也为配套略显缺失的牧马山区域填补了区域不足。
大圈层下的圈层细分
从2008年龙湖长桥郡开始，牧马山板块别墅对圈层的营销，就已经成为区域楼盘的一大共性。龙湖长桥郡对重庆龙湖高端业主及全国龙湖业主的集中推广，成为圈层营销的经典案例。在龙湖长桥郡的业主中，据悉仅重庆蓝湖郡的业主就有10余组之多。
在今年，龙湖长桥郡仅剩三期伴山组团20余栋大独栋别墅作为整个长桥郡的收官之作，该批别墅的价格区间均在1600万—5000万元，仅花园的面积就在600—2000平方米以上。而作为今年牧马山风头最劲的金科廊桥水乡，其叠拼、联排、独栋三翼全线出击的态势，更是显示了将目标圈层一网打尽的勃勃雄心。在金科即将推出的全新产品中，独栋370m起，联排240m起，叠拼160m起。户型最大配送面积比例达到40%，从100多万元起的叠拼、200万元左右起的联排到400万元起的独栋，全方位细分圈层。在牧山丽景，在一期以小独栋主打之后，近期依旧在300—700平方米的独栋上继续发力。
预计在8月份问世的亚特兰蒂斯首批岛居大独栋，也将成为继龙湖长桥郡之后牧马山区域最高端的别墅产品之一。据悉，该批岛居大独栋面积均在400平方米以上，最大的户型面积接近900平方米。
营销战的各领风骚
在今年的别墅市场中，牧马山区域无疑是最受市场关注的热点区域。其受关注的热度，与区域内各家别墅开发商今年在市场各领风骚的营销战，休戚相关。
从年初的置信牧山丽景请出明星张国立作为楼盘形象代言人的系列策划活动，到金科廊桥水乡以“最美别墅”为主题的系列活动，市场活动与推广风生水起。业界风传亚特兰蒂斯将在全城同时拿下100块户外大牌的“轰炸式”营销，也将令市场为之动容。同时，在微博上的系列出招，也成为这个区域别墅楼盘销售的一大特色。如金科廊桥水乡官方微博“自私的美，美在廊桥水乡”对艺术品鉴赏的每日更新，到亚特兰蒂斯样板岛在微博上的率先亮相，都充分占据了粉丝的眼球。
无论是明星的聚光效应，还是最美调性的持续浸润，或者是集中引爆的集束效应，各家开发商在营销上的各自发力，无疑为中央别墅区的整体“明星板块效应”，起到了推波助澜的合力效应。由此，牧马山板块也当仁不让地成为今年成都别墅市场最受关注、热度最高的别墅区域。
