在人均GDP达3500美元的城市里，成都高端住宅市场发展相对拖沓，成都的顶级高端住宅与大连、杭州等二线城市相比，水平相差甚远。未来成都的豪宅将呈现何种态势？中国一线高端住宅到底领先在何处？带着这些疑问， 记者于7月5日至9日，飞赴上海、杭州、大连三地，对当地市场的多个高端住宅项目进行全面考察和了解。
第1站 上海
全上海、全中国、全世界都只有一个外滩。华润·外滩九里的经典主义立面被誉为外滩最美的建筑，目前均价超过13万元/平方米。外滩九里项目负责人詹浩坤表示，“在外滩，售价低于5万元/平方米的房子，你都不好意思叫高端住宅。” 面对外滩这块地，华润置地为这块土地找到了传承百年外滩建筑文化精髓的新古典主义风格。在华润置地·外滩九里之前，没有一个发展商深刻理解过外滩的历史与人文，虽然大胆，但是华润做到了传承。如今的外滩九里，真正成为了如上海滩一样璀璨夺目的时代地标。
华润·佘山九里则承袭中世纪法式宫殿的建筑形态，虽然尚未完全竣工便已能感受到皇家建筑所带来的威严气势。在阳光下，建筑石材呈现出浅金色温润的光泽，不同于其它材质，它的细腻纹理与色调的统一性实在少见。经了解，原来佘山九里的所有建筑材质都来源于新疆阿勒泰地区开采的卡拉麦里金。而一层一户一梯的豪华配置，印尼的黑檀木当做普通用材而大量使用，佘山九里的尊贵无需言说。
同样参照一线城市精装标准，记者在华润·外滩九里看到了清一色的“GAGGENAU”，这款来自德国的厨具，已经有300多年的历史，虽然在市面上销售不多，但是动辄一套几十上百万元。正如华润上海公司负责人说，动辄上千万的房子送几十、上百万元的装修才能匹配高端的身份。
差距1：资源占有
豪宅，应该深度占有资源。无论是自然的还是人文的。在成都，不少号称高端的项目并没有太多的资源，高端仿佛是一句口号，只要开发商敢喊，项目就可冠以高端。但是在一线城市，绝对没有这样的情况。真正的高端都占据着城市最为核心的自然、人文资源。
差距2：建筑设计
豪宅的价值在于首先必须具备独有的建筑形态的“高价值”，一线豪宅无一例外都使用了干挂石材。作为艺术品的房子本身是不应该贬值的，建筑本身也是可以增值的，前提是你必须成为经典。而反过来看成都，高端建筑难有经典之作，即使是现在一些号称大牌云集的项目，其建筑本身也缺少百年传家的底蕴。
差距3：精装标准
成都的“豪宅”，从埃及的大理石、南非的雪花石、墨西哥胡桃木、中东的封冻石、西班牙的琉璃瓦、美国的原木德国当代、唯宝、汉斯格雅、杜拉维特顶级卫浴到意大利威乃达橱柜、美国约克中央空调、英国御风新风系统……来自全球的建材与世界名牌的厨卫设施拼接在一起，如同一个从头到足全身名牌的暴发户。
第2站：杭州
考察对象：华润·悦府、绿城·新绿园
华润·悦府是杭州新江湾城豪宅代表作，08年创造单盘25亿销售奇迹。当人们对高端住宅的界定，还停留在用材、装饰、户型面积等物质指标上，讲究用很好的石材，名贵的家具的时候，华润就清楚地认识到，对于悦府这样的高端项目，讲求的是要为住户建一个舒适的家。在一线高端项目中，我们常常能够看到300-400平方米的三房，每一房不仅尺度感舒适，而且都是带独立卫浴、衣帽间功能齐全的房型，其余的衣帽间、起居室、保姆房等该有的功能丝毫不减，但与主房间区别明显。
在悦府，记者还发现了一个特别的细节：每个单元的负一层配有一个物管中心，设置有一个4人的服务小组（至少配备一名男士，帮助业主搬运货物）。据物管服务人员叶璐透露，“每个单元的工作人员安排会根据客户情况调整，如果某个单元的日本、韩国业主较多，就会安排熟悉日语和韩语的工作人员；如果欧美客户较多，就会安排懂英语的工作人员。”
差距4：户型功能
豪宅消费从最早的炫富而追求超大的户型，到后来的显贵——“昂贵的装修”，再到后来回归到居住享受本身。在成都高端市场，对大户型的盲目追求和混搭风格的户型排列，也让成都豪宅住户尊贵缺失。
差距5：服务安保
现有的成都豪宅的“高端”服务往往是保安+保洁的低端服务形态。所谓的管家服务也仅仅是一个噱头。而成都豪宅缺乏专业、细致、标准、人性化的设计，与上海、杭州等城市的高端住宅市场具有很大差距。
第3站 大连
考察对象：华润·星海湾壹号
占据城市核心区域，拥有绝佳的自然景观，顶级的产品品质， 超五星级酒店……能想象一个项目拥有上面所述的全部资源吗？星海湾壹号正是这样一个项目，独占星海广场西南临海一线，毗邻大连金融商务区，拥有南向无遮挡海景，拥有城市核心区极度稀缺的别墅及平层官邸， 另外还引进了世界第33所，大连乃至东北地区未来最高端的超五星级酒店———君悦酒店，正是由于集合了所有资源的优势，才得以打造出不可复制的产品及服务，星海湾壹号注定成为百年建筑。
星海湾壹号的社区中庭景观层次可谓“步移景异”，在大对称的格局下，你不会一眼看穿整个社区的容貌，而且每到拐角处都会看到另外一种景观。 记者注意到，仅在距离地面1米范围内，就已经打造了五重景观体系，而且植物形状和颜色的搭配既有共同的特征，又有局部的差异。
差距6：资源整合
豪宅最本质的一个特征就是资源的综合和极致利用。换句话说，即便是在整座城市中也不可能诞生第二个同质的项目。但是，在成都大多“豪宅”都似曾相识，个性缺失。成都开发商意识到了资源可以兑现的价格，但是没有深度挖掘和实现资源匹配的价值。背靠世界文化遗产的青城山，就卖山势、卖森林，卖负氧离子；临近原生河滩，就卖水系；历史遗址旁的，就卖历史，卖底蕴；什么都不靠的，就卖地段……把一个卖点无限夸大。
差距7：园林景观
还要提及的是，在一线城市高端住宅的园林景观除了在序列感中凸显威严，融汇贯通着中西园林精华，在大气之外不失精巧。比如在杭州新绿园，沿路的花盆样式就多达4-5种，喷泉周围的，步道两边的，花园中间的……总之有多少的移步换景就有多少的细节变化。
相反，成都的“豪宅”在园林景观的打造上，不仅简单粗暴而且奢侈浪费，虽然具备园林的先天优势，但成都开发商没有人沉下心来做乘法，把山势、森林、河滩、水系、历史、地段的价值发挥到淋漓尽致。
