据同策房产咨询与研究中心数据显示，今年上半年别墅供应量未如公寓那般出现下滑，反而较去年同期大幅上扬了87%，较去年下半年也有18%的增长。但成交方面却不容乐观，无论是同比还是环比都出现了较大幅度的下滑，尽管从2月份开始，成交量节节攀升，但是与当月新增供应量相比，依然出现一半左右的差距。从成交均价来看，今年上半年32083元/平方米较去年上半年以及下半年都有上扬，这与近10万元/平方米单价的上海紫园集中成交40套密切相关。
从独栋、联排、叠加三类别墅的供求结构看，联体产品占据大头，供应和成交量分别为71.48万平方米，37.31万平方米，均占全市别墅的6成，别墅供应前十位楼盘中全部为纯联排或者带有联排产品的项目。究其原因，在限购令约束以及房产税温柔尺度下，很多着眼改善的置业群体还是决心将手中的房票价值发挥出来，通过“一步到位”首次购买别墅，并不惜为此卖掉中心区的无贷款房屋，这一举动催热了上半年低总价别墅的成交。
高性价比成联排最大卖点
今年上半年联体别墅供应量在3月份和5月份达到小高峰，5月份供应量达到27.49万平方米，同比涨幅达94%，松江、奉贤、原南汇、嘉定等多个区域都集中推出较大体量的新增房源。
从成交情况来看，2月份开始需求得到释放，在5月份达7.34万平方米，但5月的高供应量并没有带动成交量的大幅上扬，6月成交总量仅为7.68万平方米，环比仅增加了5个百分点。
从每月成交价格来看，还是较为平稳的，上半年联体别墅成交均价为25510元/平方米。
从区域分布来看，上半年原南汇区成交量为全市首位，成交套数和成交面积分布为310套，6.21万平方米，区域内航头板块的长泰东郊御园和南郊中华园，惠南板块的绿地布鲁斯小镇，都位列成交十强榜单。长泰东郊御园自开盘以来一直是市场认可度很高的项目，多次加推房源，均受到不错的市场反响。另据汉宇地产了解，该案目前尚存少量房源，面积190平方米左右，赠送地下室、车库、前后花园，实际使用面积可达330平方米。对于购房者来说，实际获得的面积远多于原有面积，这正是楼盘热销的主要原因。
宝山区成交楼盘上半年达21个，共成交299套，保利叶语、保利叶上海成为区域内的两朵姐妹花，成交量占到整个行政区的4成，其中保利叶语位列全市上半年联排别墅成交第三。
另外，松江区的达安圣芭芭花园也被整体收购，上半年共成交92套联排别墅，1.38万平方米，占到整个松江区的3成，该盘成交均价仅为16695元/平方米，远低于其2.1万元/平方米的正常市场报价，对拉低了整个松江区的成交均价有一定因素。
叠加别墅个盘发力价超联排
今年上半年叠加别墅供应总量为12.39万平方米，同比增幅达6成，但环比去年下半年却缩量5成。
从其供应集中的时间段上看，与其它两类别墅有所不同，2月份在新政刚刚出台后，叠加产品入市量没有选择暂缓，反而加大了供应。从上半年供应走势看，2月份供应量仅次于4月份，为3.27万平方米，主要是受到新江湾城板块单价高达7万元/平方米的仁恒怡庭95套集中供应的影响。
而仁恒怡庭在推出后也立即受到市场追捧，3月份全市叠加别墅成交均价高达56407元/平方米，4月份也达到了43720元/平方米，随着仁恒怡庭集中成交的消退，后续月份叠加产品成交均价随之回落，仁恒怡庭在整个上半年依然成为叠加别墅销售冠军，这也使得杨浦区能够站上叠加别墅区域成交排行榜的第二位。同时，这也是叠加别墅在上半年的成交均价达3.1万元/平方米，超过联排别墅22个百分点的主要原因。
总价500万以下别墅卖的火
据上海中原研究咨询部监测数据显示，2011年1-6月成交别墅数据显示，联排别墅项目中，有63例楼盘套均总价处于500万元/套以下，占据总交易量的56.75%；独立别墅项目中，有24例楼盘套均总价处于500万元/套以下，占据总交易量的18.18%。
此类别墅对应的客群多为首次别墅购房者，以改善生活为目的。限购令约束下，又鉴于房产税温柔尺度，让此类着眼改善的群体卯足力量将手中的房票价值发挥出来，一步到位来破解限购、限贷，并不惜为此卖掉中心区的无贷款房屋。他们在选择上更注重产品实用性，因此小区环境、房源位置、交通便捷，周边生活配套等成为主要决策依据。
分布上来看，此等价位的产品主要集中在宝山、嘉定新城、青浦、松江，以及浦东外围等新兴板块。位于浦东航头板块的长泰东郊御园1-6月共成交126套、2.46万平方米，套均面积195平方米，套均总价492万元/平方米，成交均价约2.5万元/平方米。
位于崇明新城板块的达安御廷花园交易表现同样良好，随着崇明交通出行问题的改善，当地的楼市迅速蓬勃起来，为了满足市区游客的度假需求，区域诞生了大量以度假为导向的经济型别墅，加上本地客源的贡献，区域别墅项目交易较为活跃。
