自2009年以来，中国豪宅市场数据不断刷新，与此同时一个新的豪宅产品开始风起云涌。如今，别墅早已不是豪宅的唯一答案，别墅和大平层并存的二元豪宅时代已经开启。
左边是被视为终极居所的别墅，右边是以精致细节与宜居性著称的大平层，豪宅买家将如何做出选择，到底是向左走，还是向右走？新闻晨报《地产星空》将全面剖析两种豪宅形态的特性，并通过对各项硬性指标的分析让别墅与大平层之间展开一场终极PK。
别墅 站在顶端的终极居所形态
作为一种终极人居形态，别墅一直是众多站在人生顶端的成功者的梦想。
土地资源的稀缺性是别墅的最大卖点。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，保值增值性更为优越。尤其是拥有超低容积率、自然资源丰富、名家设计的高品质别墅产品更是符合高端人士所追求的舒适、尊贵的生活，堪称是城市高端人士的终极居所豪宅。
虽然楼市调控令市场前景不甚明了，但是从今年上半年别墅楼盘的集中稳定的放量可以看到开发商对市场的信心，以及客户在这方面的需求。而别墅因对土地的占有而被赋予的与生俱来的稀缺性以及土地政策的进一步收紧，更使得如今的每一栋别墅都奇货可居，正是在这种环境下，上海的别墅市场悄悄燃起了硝烟，也许将迎来继上一个辉煌的十年之后新一轮的发展高峰。
数据看别墅：
中房信数据显示，今年上半年上海别墅供应面积121万平方米，供应套数5089套，成交面积58.4万平方米，成交套数2568套。成交金额约194亿元。成交均价33182元/平方米。
别墅从供应量和成交量来看都是当前豪宅市场的最大重心。
别墅支持者说：
购房者李先生
“我喜欢住别墅首先是因为别墅区独有的宁静。女儿要练钢琴，我在别墅里为她专门准备了一个琴房，弹琴的声音也不会吵到邻居。而我自己则喜欢在自家小花园里喝茶、看书、晒太阳，我太太爱在花园摆弄一些花草，别墅的生活对我们来说最惬意。”
购房者孙先生
“独门独院、有天有地的别墅，在我心目当中是一种财富的象征，也是身份的表现。我平时经常在别墅里进行商务宴请，比较有气派。平时我也会居住在这里，虽然这里离开市区有一段距离，但是自驾出行还是比较方便的。”
大平层 迅速崛起的豪宅新势力
土地资源正越来越稀缺，不仅别墅用地现已基本不批，而且去年年末，国土资源部还叫停了容积率低于1.0的宅地出让。如今，在市区要进行大规模的别墅项目开发几乎不可能，因此，在一些适合开发豪宅地块区域拿地的开发商越来越倾向于做大平层产品。
单套面积至少在150平方米以上的大平层凭借大空间、大面宽、全景观、功能丰富、豪华舒适等等优势，真正实现了高层住宅别墅化享受的体验。随着住宅市场的快速发展，别墅不再是豪宅的唯一选择，大平层正逐步受到高端市场的关注和青睐。
大平层住宅在设计上要求较高，采光、功能分区都很挑剔。目前，在上海，以绿城、金地、星河湾、华润等为代表的高端品牌开发企业正致力于开发精品大平层产品，他们有着丰富的产品经验和开发实力，经得起市场的挑剔和考验。
数据看大平层：
中房信数据显示，今年上半年，上海150平方米以上的公寓产品供应量约为83.9万平方米，供应套数4015套，成交面积47.2万平方米，成交套数2363套。成交金额约172亿元，成交均价36451元/平方米。
虽然供应和成交面积不及别墅，但是从去化率来看，大平层高于别墅，前者为56％，后者为48％，从价格上来看，大平层的成交均价也高出别墅达3000多元/平方米。
大平层支持者说：
购房者赵女士
“家里有老人和小孩，住在大平层里，不用总是爬楼梯上下，对老人和孩子来说更安全也更方便。还有这里的外部环境也让我很满意，因为这里是市中心，平时出门也很方便，基本上所有的消费在附近的大型商圈中都可以解决。如果住在郊区的别墅，估计生活上也就没这么方便了。”
购房者林先生
“小区里有一片很开阔的花园，景观特别好，尤其是当从我住的高层16楼向下看，基本上可以将整片绿地尽收眼底。而且，大平层的面宽这么大，很多扇窗几乎每一扇窗外都是风景。按套房设计的主卧，从空间尺度感来看，和住在别墅的舒适度不相上下。小区还有个很大的会所，游泳、打球都可以，人气也比较旺，在那里认识了不少邻居。”
7大硬性指标终极PK
指标一：对稀缺资源的占有
别墅 ★★★★★ 大平层 ★★★★
很多专家都认为，豪宅最重要的属性是对稀缺资源的占有。这里所说的稀缺资源包括城市公共资源和自然资源两方面。对于大平层和别墅来说，对于稀缺资源的占有是毫无疑问的。总体来看，大平层的地理位置一般要比别墅区更邻近市中心，相对来说，占有城市公共资源方面比较突出，如陆家嘴和徐汇滨江的大平层产品。相对地，多位于郊区的别墅产品，如佘山周边的别墅区，则占据了更多的不可复制的“山水”自然资源。虽说占有资源种类的偏重不同，但是，对于土地的占有，从别墅豪宅动辄每栋占地数亩的尺度来看，大平层是远远不及的。
指标二：私密性的保护
别墅 ★★★★★ 大平层 ★★★★
如今，高端人群对生活的品质要求越来越高，这当中一个重要的需求就是在生活中拥有一片自己的私密化空间。
在别墅内，通常情况下，日常的会客、娱乐皆被安排在下层空间，书房、卧室等被安排在上层空间，这样的安排能使开放的空间更加开阔，隐私空间更加私密化，很好地实现了动与静的分离。
由于同一栋楼的住户较多，且单套房户内又位于同一平面，大平层在私密性方面天生略有欠缺，对此，有些开发商对住户私密性的保护动足脑筋。他们将全套房设计融入大平层产品，并且都带有独立生活空间，包括卫生间、步入式衣帽间等。保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不干扰。此外，在进出户方面，大平层虽不如别墅的独门独户，但很多也能做到一梯一户，较普通的公寓更为独立。
指标三：内部和周边配套
别墅 ★★★★ 大平层 ★★★★★
大平层产品中，社区公共空间给予住户的社交平台特别值得一提。纯粹的大平层社区，面对的是城市的高端人士，而且住户相对别墅区较多，因此在社区配套上更有针对性，且更丰富：如高端商务会所、运动健身会所，各种高端设施如室内恒温标准游泳池等应有尽有。此外，有些大平层社区还有优质教育配套，包括幼儿园、学校一站式教育配套，甚至规模较大的大平层社区还有高端风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。
从周边配套来看，很多位于郊区的别墅带来的交通难题，以及伴随的生活便利度的问题使得很多人对别墅望而却步。相对来说，大平层产品有不少位于市区乃至市中心黄金地段，交通条件和周边商业配套相对完善很多，甚至周边拥有大型商圈的大平层社区也不在少数，生活便利度无可挑剔。
指标四：景观视觉效果
别墅 ★★★★ 大平层 ★★★★★
对于当代高端阶层来说，提供给与身份相匹配的景观氛围，无疑是对他们所追求品质生活的最佳诠释。
相对于别墅单一的观景视角，大平层的视野更为开阔。大平层通常位置高，拥有大面宽、短进深的设计特点，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。目前有些大平层产品都做到一梯一户，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台。不仅视角开阔，园林景观本身条件也很突出。相对于别墅产品，可以说，大平层产品一般是把分散在各个家庭的庭院集中起来，很好地掌握了社区感和私享性。在景观空间营造上，通过大尺度绿化空间来造景。在同样的容积率下，建大平层比建别墅产品，可使得整个社区具有更低的建筑密度和更大的绿化率。大平层有条件集中做大公园、大绿地、大园林，比如数万平方米的特色景观园林，上百米的超大楼间距，户户观景，举步换景，让住户们享受一个更大的园林风景，在气势上远胜单纯的别墅庭院绿化。从而使得室外空间开阔，并有更多的景观绿化营造空间。相反的，别墅的景观往往被划分到每户人家，一般来说，园林偏向小型化，资源又略为分散，低密度带来的优势很难完全体现。
指标五：配置“精装化”
别墅 ★★★★ 大平层 ★★★★★
在内部精装修的普及程度上，大平层显然走在了别墅的前面。对高端置业者来说，他们尊贵的生活方式与品味决定了其对住所的更多功能性的要求，高品质的精装修已是不少高端置业者在选择豪宅时的一个重要条件。
相对于大多数产品还是毛坯交房的别墅，目前市场上的大多数大平层产品早已贴上了金光闪闪的“高品质精装豪宅”的标签。这些精装大平层很多是联合了众多国际室内设计大师以及顶级家装公司来共同完成，而且基本都配备了诸多国际顶级品牌设备，设计师们把符合国际需求的空间品质植入到大平层里面，然后再通过精装修一一实现，完全能够满足高端置业者挑剔的眼光和高标准的居住需求。另一方面，这种精装修结合了国际、国内的知名品牌，通过集中采购它的成本被控制住了，这些品牌被整合在一个空间里面，让所有空间展示出来的都是高品质，对提升住户的居住生活品质将是关键。当前，有些大平层甚至还推出了定制住宅，为客户量身定制装修方案，甚至无固定房型，业主可按喜好分割。可以期待的是，未来大平层的精装修之路还将走得更宽，走得更远。
指标六：圈层
别墅 ★★★★★ 大平层 ★★★★★
对于自己居住地的圈层要求已成为社会上层人士购房的主要理由。这种圈层的划分包括经济能力以及社会生活的类同，更包括居住气质和品味的趋同。顶级别墅区纯独栋规划必然是对“圈层”纯粹性的保障。与此同时，不少纯大平层社区包括市中心“亿元”豪宅公寓社区，大有“圈层”水准赶超别墅区之势。
由于当前稀缺的市中心地段只能做公寓，不可能做别墅，这些高端公寓既享受到了这个地段的资源，同时又具有了优越的城市生活的品质，由于大平层本身拥有别墅化的生活品质，因此这些条件的融合构成了市中心大平层“贵”的理由和基础。不仅在上海，在国际上也是如此，据了解，西方比中国更早发展大平层豪宅，在《福布斯十大豪宅排行榜》上，通常五成以上的豪宅都属于大平层。
指标七：户型空间
别墅 ★★★★★ 大平层 ★★★★★
大平层产品是把别墅的功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，单层空间布局，没有家里的老人和孩子上下楼的不便，省却了为了喝杯水也得爬两层楼的烦恼，更为安全，感官更为开阔舒适。不过，如今，一些别墅在内部加装了电梯，一定程度上解决了这一问题。
从空间利用率来看，相对于别墅，大平层节省了垂直交通空间，大平层大幅提升了空间的利用率，且空间颇具尺度感。
别墅也有其户型空间特色，对于同样建筑面积的大平层和别墅来说，很多别墅还有采光好的优点。别墅每户都有较大的采光面，通风较好，空间功能明确，相互干扰较小。而且别墅还可以拥有挑高大客厅，更显尊贵品质。
从健康居住角度来看，别墅有花园，有天有地，有些还带游泳池和露台。经过巧妙设计的大露台可以在房子的上层形成了一个可以晒太阳、喝茶的宽大私人领域，对于放松身心很有好处。住在别墅中可以更亲近大自然，再加上上别墅区容积率较低，居住人口少，车辆少，空气更清新。
优秀项目鉴赏
凯迪·赫菲庄园
凯迪·赫菲庄园，坐拥佘山国际别墅区，集佘山与大虹桥传承和发展两大优势于一身，造就长三角精英阶层首选的别墅第一居所。项目容积率仅0.45，规划为稀缺独栋与少量双拼别墅。项目以上海唯一的山林圣地佘山为背景；同时汲取西班牙赫内拉利菲皇宫的“水宫殿造景灵感”，于两条原生河流之上，营造出“远眺佘山，近卧听澜”的珍稀山水殿堂意象。
香岛原墅
位于美兰湖板块的香岛原墅，以其别致的产品形态、浓郁的艺术气息和丰富的文化符号，进一步丰富了香岛金装的内涵——优雅的享受生活。香岛原墅的金装叠墅独门独户的设计，私享的停车位，可充分利用的入户花园，整体式的超大客厅、复古的栏杆，宽敞的沙发，漂亮的吊灯、个性独具的内装饰，都带给居住者完全有别于公寓的居住体验。
浦东星河湾
浦东星河湾地处上海市四大城市副中心之一的花木国际社区，近邻上海市区最大的城市绿肺“世纪公园”。浦东星河湾二期延续星河湾一贯的精装、精饰大平层产品特征，融汇中西文化精髓，建筑与园林同步设计，百米楼间距、经典的三段式建筑设计、“打造同纬度最美园林”的园林景观设计，同时配以大面积水系景观、宅间水系及大规模灯光泳湖。
两河流域·北岸
位于浦东航头地区的南郊中华园·两河流域北岸是一个沿袭英国庄园风格的水岸联排别墅区。项目坐拥鹤鸣河及其支河两条天然河道，天然水域面积超过4万平方米，兼具坡地和水域两种生态环境。
两河流域·北岸别墅占据社区的坐北朝南的优良位置，紧靠社区中心一线河景带，中间有大片的中心景观绿化，较大的间距，搭配起伏错落的英法式坡屋，让人感觉阔绰气派。
尚海湾豪庭
尚海湾豪庭占据徐汇滨江最有利的景观位置，是一个以滨江豪宅为主的城市综合体。项目一期为南区共8幢，二期为北区共8幢。项目北侧是两座高层塔楼，是未来的五星级酒店和5A写字楼。项目还规划有10余万平方米的地下商业。无论是所采用的新古典风格全天然石材外立面，还是6米挑高酒店级配置的小区各楼座大堂，项目无处不彰显其豪贵品质。
